主題酒店投資計劃書

　　隨著商務經濟、旅游經濟、假日經濟的不斷發展壯大，商務、度假、旅游人士的自由往來隨之增多，自然地推動了住宿經濟的進一步發展，以下是小編我大家收集整理的主題酒店投資計劃書，歡迎閱讀參考。

　　一、項目概述

　　長久以來，酒店都以『房間出租業』的宿命觀念在經營，而消費者需求的變化卻又是如此快速。幾十年來，客房內一張床、一間小浴室、一臺小電視，要如何滿足現代消費者的需求？打破陳舊的格局呢？

　　主題酒店的特色在于每一間客房都是獨一無二的主題風格，浪漫、時尚、溫馨、智能等元素得到了完美的體現。

　　創造性的設計、充滿個性 一項或一項以上的特色，使它與其它類型的酒店相比卓爾不群。主題酒店更強調舒適度，將大堂變成了舞臺、社交中心，讓室外公共空間與室內大堂一樣美妙而宜人，使兩者之間傳統的界限變得模糊。

　　不少顧客光顧這些地方，并不是為了來住宿，他們的興趣在于其情調、其精美、其建筑、其室內設備，甚至對觀看他人抱有興趣。

　　主題酒店規模一般在百間客房以下，且有很好的隱私環境，注重每一個細節，以獨特雅致的裝飾和細膩溫馨的服務創造出名副其實的“精品”酒店。

　　二、行業發展趨勢

　　主題酒店它以嶄新概念的設計及獨特的氛圍而變得炙手可熱。

　　1、縱觀快捷酒店的經營模式和經營理念，之所以能取得如此佳績主要是由于： 1、相當數量的業務出差人員為企業中、低職位員工，出差補貼都有一定額度，通常在二三百元左右。

　　2、經濟型酒店200元左右的房價，符合一般商務人群和一般游客的消費標準。 3、假日期間，為數眾多的散客旅游也偏向于選擇價廉物美，簡潔干凈的居住場所。

　　4、經濟型酒店提供基本的居住設施，房間整潔，裝備簡約合理，衛生條件和睡眠質量完全能夠達到基本要求。

　　5、出差公干的商務人士業務繁忙，傳統星級酒店提供的許多空間和服務他們都無暇享受，對他們而言最重要的只有床和衛生間。 快捷酒店的價格模式使我們在價格上不處于劣勢，并且能夠將我們的主題特色的有點放大到最大化。

　　綜合上面的分析得出：低投入、低成本的快捷主題酒店不失為一種發展前景樂觀的新模式。

　　以某一特定的主題來體現客房的建筑風格和裝飾藝術以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個性的文化感受。同時將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得新奇和歡樂。

　　功能單一、產品趨于雷同、差異化越來越小等問題，困擾著我國酒店業的發展。主題酒店被認為是解決我國酒店業再發展、豐富產品內容、改變產業格局、促進發展模式創新的一種有效方法。 主題酒店作為一種新的發展模式，以其鮮明的特征和優勢逐漸被行業認可和推崇，并被認為將引領中國酒店市場變革。

　　風格鮮明、設計標新立異、主題文化內涵深化、消費迎合市場而見長。一經推出，勢必對精品主題酒店這一未來酒店發展改革的航標起到推波助瀾的作用！

　　三、市場分析

　　市場定位

　　目標群體年齡：20-55歲

　　核心目標客群：高級白領、青年情侶、中青年商務人士、旅游度假客；潛在客群類型：核心目標客群所跟隨的其他成員；

　　主題定位：休閑時尚、富有文化品味、娛樂消遣氛圍。

　　目標客群分析

　　目標受眾主要鎖定在長株潭年輕、時尚、前衛、浪漫的情侶們。這些人既渴望浪漫、刺激、新奇的愛情體驗，也非常希望帶給對方最獨特的戀愛感受，他們對愛情的態度也非常用心。

　　商務人士、時尚達人等，樂于嘗試帶有若干高尚風格的產品與服務，外企白領和部分中高層管理人員，IT、廣告、咨詢、媒體等新型行業從業人員。

　　受過高等教育，比較接受潮流文化，渴望成功，事業略有小成，收入較高，個性獨立，自我保護意識較強。

　　核心產品

　　30-50間風格各異的主題房，每間主題房都有獨一無二的設計風格。創意十足的主題房將為情侶們創造最浪漫、最溫馨、最新奇的約會空間。與時下風靡全國的快捷酒店經濟房相比，情侶主題房間具備了明顯的差異化營銷，將成為湘潭酒店市場的創新產品。同時情侶主題房也將是酒店的品牌核心和運營管理核心。主題房的特點要求酒店經營者必須具備創新思維，保證酒店的這項核心競爭力始終處于行業前列。因此，在創意上我們將保持與頂尖設計師的密切合作，銷售管理上將采用年度淘汰制，即針對每間主題房建立銷售統計檔案，每年根據其銷售數據和酒店整體經營情況淘汰銷售表現末5位的房間，經過嚴謹的市場調查和專業建議的收集，重新設計和規劃新的主題房。主題房將成為酒店利潤的第一來源。

　　四、項目總體規劃

　　1.熱帶主題館

　　巴厘島、地中海、加州陽光、夏威夷·風情 2. 東方風情館

　　夜上海、絲路花雨、花樣年華、阿拉丁 3. 現代主義館

　　極簡主義、紐約紐約、歡樂影城、水立方 4. 名牌時尚館

　　CK、LV、香奈兒、梵賽斯、SPA、施華洛世奇 5. 視覺藝術館

　　星光燦爛、海洋之心、神秘之旅、魔宮 6. 情景主題館

　　泰坦尼克、阿凡達、古堡傳奇、迪斯尼樂園

　　2.客房備品

　　為了體貼女性顧客，并因應女性主導消費的趨勢，特地在客房內為女性貴賓準備了發圈、發夾、卸妝棉、卸妝乳液、洗面乳、潤膚乳液、排梳、還有許多一般五星級飯店都看不到的無味香皂、潤絲精、浴巾球、漱口水、馬桶衛生紙墊、消毒液、蒸汽專用植物精油、溫泉用硫磺液，隱形眼鏡專用生理食鹽水，甚至連客房沖泡的咖啡都是使用非三合一的純咖啡。

　　3.浴室規劃

　　配備幻彩水療按摩浴缸、浴室專屬的超薄液晶電視及音響等，更值得一提的是，當浴缸內的水達到一定高度時，浴缸內的LED燈光會自動亮起，并不斷的變換色彩，配合按摩浴缸的滾涌，加上高程變化，使整個浴室充滿了舞臺效果。

　　4.配置建議

　　One Touch 燈光4—6款，如：浪漫型、休閑型、自然型、魔幻型等。卡拉OK音響系統：音樂4—6款，如：Jazz、 Bules、R&B、拉丁音樂、懷舊金曲等。

　　VD有限電視、超大尺寸按摩浴缸、桑拿烤箱、淋浴室、浴室、液晶專用電視。

　　五、項目管理

　　管理團隊致力于主題酒店管理數十年，形成了獨特的經營模式和理論體系。參與過數十家主題酒店的策劃、籌備和經營。

　　從顧客的真正需求談起。 經營效率與經營效果。 顧客互動與會員管理。物超所值和以客為尊的真正含義。 讓顧客產生信賴。

　　項目實施計劃進度（預計20xx年10月啟動） 20xx年10月：籌備期的準備工作

　　20xx年10-12月：項目選址、租賃、設計

　　20xx年2月-5月：項目改造、裝修、人員招聘、設施采買等

　　20xx年6月：各部門人員到位、進入籌備員工培訓期

　　20xx年7月：試營業

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