房地產公司財務總監面試題

l一、如果你是某集團公司總部的財務總監，你對集團分公司的財務如何實行監管?

健全內控制度、規范賬務處理、財務人員統一管理、分公司財務負責人由集團公司實行委派等。

二、對于房地產開發公司，在工程項目中，鋁合金門窗及石材加工，委托其他單位加工或轉包的事項,對方提供增值稅發票來付款,你作為財務總監如何處理這筆業務?

1、審查對方是否有委托加工的資格(受托方法人證書);

2、調閱委托加工簽訂的合同或轉包的合同;

3、要求對方提供建安發票作為成本入賬進行合理避稅;

4、如對方提供的是增值稅發票，要代扣代繳營業稅、城維稅、教育費附加5.55%。

三、個別房地產開發企業進行轉制時，預購土地作為開發產品形式存在，其評估增值較大，對其評估增值的部分是否應進行稅前調整?還是按評估價值直接計入開發成本?

1、對其評估增值的部分應進行稅前調整;

2、房地產企業改制時，如以購買凈資產的形式進行產權轉讓，土地價值已按照評估價計入凈資產的，應根據土地的評估價和凈資產實際支付價計算確定土地的計稅成本。

四、制作網頁、網站的費用是否屬于資本性支出(無形資產)?如不屬于資本性支出是否屬于廣告費或業務宣傳費?

網頁、網站的設計費、制作費應屬于無形資產，其他按年發生的空間租賃費、數據庫服務器的租賃費、網站維護費應屬于期間費用。

五、某房地產公司法人代表更換，假如你是該公司財務總監，如何立足本職，應從哪些方面著手開展工作?

1、做好財務內部審計前期工作分工，職責明確到人，業務落實責任。

2、對清理往來、財產物資清理、現金、銀行存款監督盤點。

3、排查會計重大事項遺留問題，進行整理形成說明材料。

4、審核財務報表及會計相關資料，對資產、負債、所有者權益進行財務比率分析。

5、出具內部審計報告。

6、擬好下一步的財務工作計劃。

六、什么是稅務籌劃?我國房地產企業稅務籌劃的主要環節是什么?

稅務籌劃不是通過虛報成本、虛報支出，采取違反我國稅收法律法規、政策的手段方式來偷稅、漏稅。稅務籌劃區別于偷稅、漏稅的最明顯特征是合法性，其是在不違反我國現行稅收體系法律規范的前提下，通過不違法的方式對經營活動和財務活動精心安排，盡量滿足稅法條文所規定的條件，以達到減輕稅負，提高企業利潤的目的。

1、對籌資中的稅務籌劃：確定合理的資本結構(債務資本與權益資本的比重)，利用租賃進行籌資;

2、投資中的稅務籌劃：對內投資和對外投資的籌劃;

3、房地產企業經營中的稅務籌劃：存貨計價方法的選擇，固定資產折舊方法的選擇，債券溢折價的攤銷方法的選擇，費用分攤方法的選擇

4、納稅環節的稅務籌劃：根據稅種進行稅務籌劃，主要是通過減免稅政策、稅法的模糊性、選擇性、數量性條文等進行稅務籌劃，還可以通過稅基、稅率、稅額避稅的方法進行節稅。

七、2007年8月某投資公司用5萬元買斷甲企業100萬元的債權(有合同)，11月份投資公司收回8萬元的債權，余下債權正在追討，但預計2007年不會再追回其余債權，2007年該投資公司是以100萬元作收入，還是以8萬元作收入?

投資公司應以8萬元作收入，成本以5萬元入賬，其余賬款無法收回的，也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業的100萬元債權如符合壞賬損失的列支條件，則應經審批后列支100萬元損失，同時5萬元作收入

八、鹽城市中悅房地產公司與江陰房地產公司合作，鹽城市中悅房地產公司投資3000萬元，你作為該公司的財務總監，如何發揮助手作用為領導出謀劃策?土地增值稅實行按納稅人轉讓房地產取得的收入進行預征(企業收到的預收應稅收入在收到預收款時發生納稅義務)，項目竣工結算銷售完畢后進行結算的征收方法。

1、從資金安全性考慮、進行稅務籌劃，確保公司投資風險低、收益高等。

2、普通住宅預征率1%;

3、營業用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅預征率2%。

九、作為企業的財務總監如何兼做企業的稅務經理人?

稅務經理人是新時期企業發展不可缺少的專業管理崗位，作為一種管理制度創新，已經被越來越多的企業所采納。稅務經理人的職責和在企業管理中的重要作用：

第一掌控發展方向。把握形勢脈搏，掌控政策走向，利用稅收手段幫助總經理進行正確、合理地決策，防止決策上的失誤;

第二監控業務流程。規范納稅行為，提高管理水平，幫助業務部門制定有效的稅收管理制度，利用稅收手段做好業務、簽好合同，規避稅收風險;

第三監管財務交稅。幫助財務部門合理運用稅收政策，搞好納稅核算，規劃納稅流程，優化納稅方案，降低納稅成本，提升納稅質量。防止誤解、誤用稅收政策給公司帶來的風險。

國內企業最缺乏的不是經營管理，而是稅收管理。企業稅收管理薄弱的主要表現，一是總經理決策不考慮稅;二是業務部門做業務不考慮稅;三是財務繳納時沒有人監管稅。由此帶來的稅收風險已經嚴重地影響到企業發展。要解決這些問題，就必須培養有專業素質的“稅務經理人”，對企業的稅收進行全面的管理和監控。