廣州補繳社保買房具體情況分析

　　昨日網上有地產中介爆料稱，廣州市在限購兩周年后再打“補丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶籍的補辦社保和稅單將無法獲取購房資格。對此，廣州市國土房管局回應道，目前仍然可以補辦稅務和社保等相關證明購房，下一步廣州市國土房管局將重新研究該類限購措施，并及時通報。

　　給錢就可“化解”限購令

　　據悉，2017年2月，廣州版新國八條正式落地，其中外地戶籍要在廣州獲取購買一套房資格，必須提供兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

　　實際操作上，限購令存在“漏洞”，催生出一些通過非正當途徑補辦稅單或社保獲取納稅證明購房的現象，不少房產中介都表示給錢就能“搞定”稅單以及社保證明。在2017年年底，廣州市國土房管部門與稅務、社保機構就此問題專門召開過會議，但最終叫停補辦的堵漏政策并未出臺，僅在去年對稅單審核加多了地稅部門復函審核環節。

　　網傳補繳社保將不能買房

　　日前“國五條”出臺，對樓市調控進一步加緊的預期加重。昨日，滿堂紅研究部高級經理周峰在網上爆料稱，廣州市在限購兩周年后再打“補丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶籍的補辦社保和稅單將無法獲取購房資格。該消息稱，收到口頭通知：“接中心六區以及番禺區房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補交一律不予受理，如提供的是省版社保證明，除了要提供工作證明以及公司營業執照復印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時間，如參保時間至現在不足一年的都視為補繳社保，一律不予受理”。

　　中介稱二手房肯定受影響

　　周峰認為，短期內二手房的成交量肯定會受影響，特別是占了全市23.5%份額的番禺區，這也許就是廣州響應“新國五條”出臺的地方細則之一了。

　　經緯行研究中心高級主任曾英杰認為， 在這個通知出臺之前，廣州對于社保證明這一塊就一直把關比較嚴，很多二手交易都卡在房管局無法辦理。這次重申，并強調補交社保亦不予辦理，將會進一步遏制二手房的交易量，但受影響的總量不會太大。

　　房管局稱政策還沒變

　　針對網絡傳言，昨夜廣州市國土房管局回應道，根據廣州市限購政策規定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。在實際操作過程中，允許該類家庭或個人補辦相關證明購房，目前仍按此執行。下一步，廣州市國土房管局將結合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購措施，并及時通報。

　　中介稱小戶型的中低價二手房搶手

　　記者昨日從中介機構了解到，廣州市場調控預期加碼，按揭購房者因擔心信貸政策收緊而加快入市步伐， 市中心江南西、農林下路、環市東、德政以及西門口等區域的小戶型中低價二手房關注度率先回升，學位房旺季也有提前出現的跡象。

　　今年二手房買賣復蘇早

　　按照以往幾年的市場表現，農歷春節之后住宅租賃市場往往早于買賣市場復蘇，不過，從2月中下旬廣州二手樓市表現來看，市中心部分熱門路段的二手買賣市場交投熱度幾乎與租賃市場同步回升。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，市中心江南西、農林下路、環市東、德政以及西門口等區域，今年春節長假結束后不久就有客戶咨詢購房事宜并預約看房，從而令買賣咨詢的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶大多是計劃購買中低價二手房的剛需自住型購房者，當中不少客戶是出于擔心信貸政策有變而加緊入市步伐。

　　“去年春節后農講所板塊租房咨詢量占據絕對主導，而現在十個上門咨詢的客戶當中有四個是打算買房的�！焙细恢脴I德政分行主管梁亞柱分析，大多將選房范圍圈定在六七十方的中小戶型樓梯樓單位，購房預算一般是在100萬~130萬元之間。他們大多需要依賴房貸購房，擔心之后首套房貸利率優惠發生變化，因此希望及早在一季度完成購房計劃。

　　西門口成交個案七成在百萬以內

　　西門口因有地鐵1號線途經，交通出行便利的優勢一直都吸引不少自住型買家的關注。據合富置業成交數據統計，由年初到春節假期前這個時間段內，西門口板塊所錄得的樓梯樓二手成交個案當中，約七成是總價在100萬元以內的物業，當中為數不少是面積約四五十平方米的實用小戶型。

　　合富置業中山六分行主管何薛萍說，目前西門口板塊買家熱求戶型基本集中在70~80平方米的2房單位，預算不高的自住買家會將購房目標鎖定在100萬~110萬元左右的樓梯樓單位。

　　東風東路、農林下路是重點名校匯聚的區域。合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，去年春節后購房的咨詢僅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不過，春節后打算買學位房的客戶占到總咨詢量的3成。

　　一手房

　　下月52盤推新 優惠力度轉弱

　　全市預推新52盤中有15個優惠盤，僅占比28.85%，比2月優惠盤占比下跌約10%

　　3月廣州樓市預計有52盤推新，其中100㎡及以下的中小戶型新貨有所增加。中心六區新天半山、尚東君御、珠江御景一號等12個高端項目蓄勢待發。但全市整體推新優惠力度明顯轉弱。

　　荔灣天河推新現小熱潮

　　據某網站數據監控中心的數據顯示，截至2月23日前，3月廣州十區兩市預計有52盤推出新貨（包含住宅性質和商業性質），環比2月（38個）上漲36.84%。3月份中心六區野心不減，連續兩月全新盤占比全市超過80%，荔灣、天河兩區均現推新“小熱潮”。

　　從每月推新樓盤數量分析，老盤推新數共39個，環比2月（23個）上漲69.57%；全新盤共13個，環比2月（15個）下跌13.33%。中心六區3月推新盤24個，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六區推新盤數量在經歷了一二月份的低迷（1月22盤、2月18盤）之后重回高位，推新項目共28個，環比上漲55.56%。

　　在3月預計推新的52個樓盤中，住宅占46個，商業公寓占4個，寫字樓和商鋪各占一個。

　　超半數推新盤是小戶型

　　大戶型成交持續高溫，開發商亦看好改善型市場消化能力，連續數月強力推售豪宅、大戶型項目。經過幾個月的此消彼長，小戶型供應較為吃緊，3月份開發商推中小戶型的比例有所上升，據搜房網數據監控中心統計數據顯示，十區兩市3月份預推的46個住宅項目中，100㎡及以下的中小戶型有25盤，占比54.35%（2月中小戶型占比41.18%）。另外全市別墅盤推新活躍，秀山一品、珠江國際城等七大別墅盤預計入市，環比2月增長40%。

　　有優惠的寥寥可數

　　對比廣州十區兩市2月新盤新貨預告，不少原本打算在春節前后推新的樓盤紛紛延遲開盤，商家捂盤惜售現象明顯，樓市消化體量增大導致供求關系互換，開發商亦有足夠底氣收緊優惠力度，3月新盤新貨中給出實際優惠的樓盤寥寥可數。

　　據某網站數據監控中心統計顯示，十區兩市3月預推新52盤中有15個優惠盤（住宅12個、商業3個），優惠盤占比28.85%，對比2月優惠盤占比下跌約10%，其中優惠力度最大為誠意登記20萬抵70萬的尚東君御。

　　上周1102套新房領預售證

　　全部在番禺從化，中心六區連續兩周沒領證

　　節后一周廣州全市預售住宅增長有所回升。據搜房網數據監控中心最新統計，上周（2月18日~2月24日），廣州十區二市派出3張住宅預售證，3個樓盤新增1102套預售住宅，全部在番禺從化，其中從化462套房源，番禺640套。中心六區則連續兩周“吃鴨蛋”。

　　上周廣州全市派出的3張預售證全部來自市郊，1102套預售住宅全部位于番禺、從化。從化盤駿逸湖畔花苑一盤新增預售住宅462套。

　　番禺則有兩盤領取預售證，分別是大學城豪宅盤星匯文宇，以及位于長隆旅游度假區附近的全新盤中環品悅。星匯文宇312套預售住宅戶型涵蓋82平方米的2房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。據了解，目前主推戶型為140多平方米的三房，均價23000元/平方米，相比之下，本次領證的預售住宅戶型較為豐富。

　　另一個番禺項目中環品悅則中小戶型較多，均價預計在14000元/平方米到16000元/平方米之間。

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