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廣州補(bǔ)繳社保買(mǎi)房具體情況分析
昨日網(wǎng)上有地產(chǎn)中介爆料稱(chēng)，廣州市在限購(gòu)兩周年后再打“補(bǔ)丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶(hù)籍的補(bǔ)辦社保和稅單將無(wú)法獲取購(gòu)房資格。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局回應(yīng)道，目前仍然可以補(bǔ)辦稅務(wù)和社保等相關(guān)證明購(gòu)房，下一步廣州市國(guó)土房管局將重新研究該類(lèi)限購(gòu)措施，并及時(shí)通報(bào)。
給錢(qián)就可“化解”限購(gòu)令
據(jù)悉，2017年2月，廣州版新國(guó)八條正式落地，其中外地戶(hù)籍要在廣州獲取購(gòu)買(mǎi)一套房資格，必須提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
實(shí)際操作上，限購(gòu)令存在“漏洞”，催生出一些通過(guò)非正當(dāng)途徑補(bǔ)辦稅單或社保獲取納稅證明購(gòu)房的現(xiàn)象，不少房產(chǎn)中介都表示給錢(qián)就能“搞定”稅單以及社保證明。在2017年年底，廣州市國(guó)土房管部門(mén)與稅務(wù)、社保機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題專(zhuān)門(mén)召開(kāi)過(guò)會(huì)議，但最終叫停補(bǔ)辦的堵漏政策并未出臺(tái)，僅在去年對(duì)稅單審核加多了地稅部門(mén)復(fù)函審核環(huán)節(jié)。
網(wǎng)傳補(bǔ)繳社保將不能買(mǎi)房
日前“國(guó)五條”出臺(tái)，對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊的預(yù)期加重。昨日，滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在網(wǎng)上爆料稱(chēng)，廣州市在限購(gòu)兩周年后再打“補(bǔ)丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶(hù)籍的補(bǔ)辦社保和稅單將無(wú)法獲取購(gòu)房資格。該消息稱(chēng)，收到口頭通知：“接中心六區(qū)以及番禺區(qū)房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶(hù)，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)交一律不予受理，如提供的是省版社保證明，除了要提供工作證明以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保時(shí)間至現(xiàn)在不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理”。
中介稱(chēng)二手房肯定受影響
周峰認(rèn)為，短期內(nèi)二手房的成交量肯定會(huì)受影響，特別是占了全市23.5%份額的番禺區(qū)，這也許就是廣州響應(yīng)“新國(guó)五條”出臺(tái)的地方細(xì)則之一了。
經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰認(rèn)為， 在這個(gè)通知出臺(tái)之前，廣州對(duì)于社保證明這一塊就一直把關(guān)比較嚴(yán)，很多二手交易都卡在房管局無(wú)法辦理。這次重申，并強(qiáng)調(diào)補(bǔ)交社保亦不予辦理，將會(huì)進(jìn)一步遏制二手房的交易量，但受影響的總量不會(huì)太大。
房管局稱(chēng)政策還沒(méi)變
針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳言，昨夜廣州市國(guó)土房管局回應(yīng)道，根據(jù)廣州市限購(gòu)政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶(hù)籍人口或家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房。在實(shí)際操作過(guò)程中，允許該類(lèi)家庭或個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購(gòu)房，目前仍按此執(zhí)行。下一步，廣州市國(guó)土房管局將結(jié)合貫徹國(guó)五條精神，將重新研究該類(lèi)限購(gòu)措施，并及時(shí)通報(bào)。
中介稱(chēng)小戶(hù)型的中低價(jià)二手房搶手
記者昨日從中介機(jī)構(gòu)了解到，廣州市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期加碼，按揭購(gòu)房者因擔(dān)心信貸政策收緊而加快入市步伐， 市中心江南西、農(nóng)林下路、環(huán)市東、德政以及西門(mén)口等區(qū)域的小戶(hù)型中低價(jià)二手房關(guān)注度率先回升，學(xué)位房旺季也有提前出現(xiàn)的跡象。
今年二手房買(mǎi)賣(mài)復(fù)蘇早
按照以往幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)，農(nóng)歷春節(jié)之后住宅租賃市場(chǎng)往往早于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)復(fù)蘇，不過(guò)，從2月中下旬廣州二手樓市表現(xiàn)來(lái)看，市中心部分熱門(mén)路段的二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交投熱度幾乎與租賃市場(chǎng)同步回升。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市中心江南西、農(nóng)林下路、環(huán)市東、德政以及西門(mén)口等區(qū)域，今年春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后不久就有客戶(hù)咨詢(xún)購(gòu)房事宜并預(yù)約看房，從而令買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶(hù)大多是計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)二手房的剛需自住型購(gòu)房者，當(dāng)中不少客戶(hù)是出于擔(dān)心信貸政策有變而加緊入市步伐。
“去年春節(jié)后農(nóng)講所板塊租房咨詢(xún)量占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，而現(xiàn)在十個(gè)上門(mén)咨詢(xún)的客戶(hù)當(dāng)中有四個(gè)是打算買(mǎi)房的�！焙细恢脴I(yè)德政分行主管梁亞柱分析，大多將選房范圍圈定在六七十方的中小戶(hù)型樓梯樓單位，購(gòu)房預(yù)算一般是在100萬(wàn)~130萬(wàn)元之間。他們大多需要依賴(lài)房貸購(gòu)房，擔(dān)心之后首套房貸利率優(yōu)惠發(fā)生變化，因此希望及早在一季度完成購(gòu)房計(jì)劃。
西門(mén)口成交個(gè)案七成在百萬(wàn)以?xún)?nèi)
西門(mén)口因有地鐵1號(hào)線(xiàn)途經(jīng)，交通出行便利的優(yōu)勢(shì)一直都吸引不少自住型買(mǎi)家的關(guān)注。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由年初到春節(jié)假期前這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，西門(mén)口板塊所錄得的樓梯樓二手成交個(gè)案當(dāng)中，約七成是總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的物業(yè)，當(dāng)中為數(shù)不少是面積約四五十平方米的實(shí)用小戶(hù)型。
合富置業(yè)中山六分行主管何薛萍說(shuō)，目前西門(mén)口板塊買(mǎi)家熱求戶(hù)型基本集中在70~80平方米的2房單位，預(yù)算不高的自住買(mǎi)家會(huì)將購(gòu)房目標(biāo)鎖定在100萬(wàn)~110萬(wàn)元左右的樓梯樓單位。
東風(fēng)東路、農(nóng)林下路是重點(diǎn)名校匯聚的區(qū)域。合富置業(yè)農(nóng)林下路分行主管陳鐵祺表示，去年春節(jié)后購(gòu)房的咨詢(xún)僅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不過(guò)，春節(jié)后打算買(mǎi)學(xué)位房的客戶(hù)占到總咨詢(xún)量的3成。
一手房
下月52盤(pán)推新 優(yōu)惠力度轉(zhuǎn)弱
全市預(yù)推新52盤(pán)中有15個(gè)優(yōu)惠盤(pán)，僅占比28.85%，比2月優(yōu)惠盤(pán)占比下跌約10%
3月廣州樓市預(yù)計(jì)有52盤(pán)推新，其中100㎡及以下的中小戶(hù)型新貨有所增加。中心六區(qū)新天半山、尚東君御、珠江御景一號(hào)等12個(gè)高端項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。但全市整體推新優(yōu)惠力度明顯轉(zhuǎn)弱。
荔灣天河推新現(xiàn)小熱潮
據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日前，3月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有52盤(pán)推出新貨（包含住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)），環(huán)比2月（38個(gè)）上漲36.84%。3月份中心六區(qū)野心不減，連續(xù)兩月全新盤(pán)占比全市超過(guò)80%，荔灣、天河兩區(qū)均現(xiàn)推新“小熱潮”。
從每月推新樓盤(pán)數(shù)量分析，老盤(pán)推新數(shù)共39個(gè)，環(huán)比2月（23個(gè)）上漲69.57%；全新盤(pán)共13個(gè)，環(huán)比2月（15個(gè)）下跌13.33%。中心六區(qū)3月推新盤(pán)24個(gè)，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六區(qū)推新盤(pán)數(shù)量在經(jīng)歷了一二月份的低迷（1月22盤(pán)、2月18盤(pán)）之后重回高位，推新項(xiàng)目共28個(gè)，環(huán)比上漲55.56%。
在3月預(yù)計(jì)推新的52個(gè)樓盤(pán)中，住宅占46個(gè)，商業(yè)公寓占4個(gè)，寫(xiě)字樓和商鋪各占一個(gè)。
超半數(shù)推新盤(pán)是小戶(hù)型
大戶(hù)型成交持續(xù)高溫，開(kāi)發(fā)商亦看好改善型市場(chǎng)消化能力，連續(xù)數(shù)月強(qiáng)力推售豪宅、大戶(hù)型項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的此消彼長(zhǎng)，小戶(hù)型供應(yīng)較為吃緊，3月份開(kāi)發(fā)商推中小戶(hù)型的比例有所上升，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十區(qū)兩市3月份預(yù)推的46個(gè)住宅項(xiàng)目中，100㎡及以下的中小戶(hù)型有25盤(pán)，占比54.35%（2月中小戶(hù)型占比41.18%）。另外全市別墅盤(pán)推新活躍，秀山一品、珠江國(guó)際城等七大別墅盤(pán)預(yù)計(jì)入市，環(huán)比2月增長(zhǎng)40%。
有優(yōu)惠的寥寥可數(shù)
對(duì)比廣州十區(qū)兩市2月新盤(pán)新貨預(yù)告，不少原本打算在春節(jié)前后推新的樓盤(pán)紛紛延遲開(kāi)盤(pán)，商家捂盤(pán)惜售現(xiàn)象明顯，樓市消化體量增大導(dǎo)致供求關(guān)系互換，開(kāi)發(fā)商亦有足夠底氣收緊優(yōu)惠力度，3月新盤(pán)新貨中給出實(shí)際優(yōu)惠的樓盤(pán)寥寥可數(shù)。
據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，十區(qū)兩市3月預(yù)推新52盤(pán)中有15個(gè)優(yōu)惠盤(pán)（住宅12個(gè)、商業(yè)3個(gè)），優(yōu)惠盤(pán)占比28.85%，對(duì)比2月優(yōu)惠盤(pán)占比下跌約10%，其中優(yōu)惠力度最大為誠(chéng)意登記20萬(wàn)抵70萬(wàn)的尚東君御。
上周1102套新房領(lǐng)預(yù)售證
全部在番禺從化，中心六區(qū)連續(xù)兩周沒(méi)領(lǐng)證
節(jié)后一周廣州全市預(yù)售住宅增長(zhǎng)有所回升。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，上周（2月18日~2月24日），廣州十區(qū)二市派出3張住宅預(yù)售證，3個(gè)樓盤(pán)新增1102套預(yù)售住宅，全部在番禺從化，其中從化462套房源，番禺640套。中心六區(qū)則連續(xù)兩周“吃鴨蛋”。
上周廣州全市派出的3張預(yù)售證全部來(lái)自市郊，1102套預(yù)售住宅全部位于番禺、從化。從化盤(pán)駿逸湖畔花苑一盤(pán)新增預(yù)售住宅462套。
番禺則有兩盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證，分別是大學(xué)城豪宅盤(pán)星匯文宇，以及位于長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)附近的全新盤(pán)中環(huán)品悅。星匯文宇312套預(yù)售住宅戶(hù)型涵蓋82平方米的2房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。據(jù)了解，目前主推戶(hù)型為140多平方米的三房，均價(jià)23000元/平方米，相比之下，本次領(lǐng)證的預(yù)售住宅戶(hù)型較為豐富。
另一個(gè)番禺項(xiàng)目中環(huán)品悅則中小戶(hù)型較多，均價(jià)預(yù)計(jì)在14000元/平方米到16000元/平方米之間。
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