房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告范文
一、項(xiàng)目的基本情況
1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、…
物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)（1）按時(shí)間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在…
追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白其實(shí)這一段經(jīng)驗(yàn)是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白，當(dāng)然女生也是可以用的，畢竟像現(xiàn)在的社會(huì)早已經(jīng)是男女平等了，所以女生也有權(quán)利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個(gè)場(chǎng)所的開(kāi)場(chǎng)白慣例》，同時(shí)希望對(duì)各位…
一、項(xiàng)目的基本情況
1、項(xiàng)目背景
2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介
3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷(xiāo)售概況
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況
E、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況
1、供應(yīng)情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià)
5、對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷(xiāo)的建議
6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較
四、地塊及周?chē)h(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
4、綜合評(píng)述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場(chǎng)三通一平的安排
七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃
八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃
1、基本參數(shù)
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費(fèi)用
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套
6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
7、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
A、資金籌措
B、財(cái)務(wù)費(fèi)用
九、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
（一）售樓收入的測(cè)定
1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定
2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定
3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定
4、建議銷(xiāo)售價(jià)
5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入
（二）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出
（三）經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交
（四）土地增值稅
（五）所得稅
十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
十一、項(xiàng)目盈虧能力分析
1、內(nèi)部收益率（IRR）
2、凈現(xiàn)值（NPV）
3、凈現(xiàn)值率（NPVR）
十二、項(xiàng)目的不確定性分析
1、項(xiàng)目盈虧平衡分析
2、項(xiàng)目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對(duì)項(xiàng)目控制方式及人力資源配置
1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議
2、項(xiàng)目對(duì)人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析
3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源
4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結(jié)論與建議
十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
十六、有關(guān)說(shuō)明及建議
十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖
1、項(xiàng)目綜合效益表
2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表
3、項(xiàng)目投資利息估算表
4、土地增值稅計(jì)算表
5、項(xiàng)目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖
8、項(xiàng)目敏感性分析圖
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