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希臘投資移民買房所需花費(fèi)的費(fèi)用
投資，指國家或企業(yè)以及個(gè)人，為了特定目的，與對(duì)方簽訂協(xié)議，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互惠互利，輸送資金的過程。以下是小編精心整理的希臘投資移民買房所需花費(fèi)的費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
希臘投資移民買房需要繳納的費(fèi)用。2013年4月中旬，希臘國會(huì)經(jīng)過討論，批準(zhǔn)一項(xiàng)購房移民法案，即購買25萬歐元希臘房產(chǎn)(可以是多套房產(chǎn)組合)，2個(gè)月可以拿到一次性5年移民身份，5年內(nèi)無需居住，無需納稅，5年后無條件更換第二個(gè)移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產(chǎn)繼續(xù)存在。受債務(wù)危機(jī)影響，希臘現(xiàn)行房價(jià)已跌到谷底，正是抄底購房的絕好時(shí)機(jī)，希臘作為世界旅游勝地，購買的房產(chǎn)既可出租獲利，也可長線持有升值空間。
一、一次性繳納費(fèi)用明細(xì)：
1、開設(shè)稅號(hào)：
大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2、律師費(fèi)用：
律師費(fèi)為總房價(jià)(凈值)的1%，再加增值稅(為律師費(fèi)的23%)。即總房價(jià)的1.23%。
3、公證費(fèi)用：
簽署購房合同時(shí)，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購房款，按比例收取：
4、土地注冊費(fèi)：
該費(fèi)用交至希臘土地注冊局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅(為購房總價(jià)值*0.47%*23%)。
5、過戶費(fèi)(Property Transfer Fee)：
a、該費(fèi)用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
b、過戶費(fèi)費(fèi)率視所購房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別：
6、增值稅(VAT)：
a、2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過戶費(fèi);
b、2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過戶費(fèi)。
c、增值稅稅率如下：
希臘境內(nèi)普遍：23%
有些島嶼：16%
選房過程中，開發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。
7、資金收益稅：(基于將來房產(chǎn)出售)
a、房產(chǎn)過戶前一次性全部繳納;
b、資金收益稅與房產(chǎn)過戶時(shí)間成反比，房產(chǎn)持有年限越長，資金收益稅越低;
c、資金收益稅稅率如下：
二、年度費(fèi)用明細(xì)：
1、報(bào)稅：
a、由會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備材料并遞交稅務(wù)局;
b、大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2、不動(dòng)產(chǎn)稅：
a、根據(jù)購房款，按比例收取
b、房產(chǎn)稅稅費(fèi)表
3、年度產(chǎn)權(quán)稅：
根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房價(jià)，房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。例：一棟凈值25萬歐元的房產(chǎn)，年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等;
4、市政稅:
按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來征收。
5、房產(chǎn)租賃稅
房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納：
a、年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過300m2，或是用于特殊租賃目的，稅率增加至3%。
b、除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：
6、物業(yè)管理費(fèi)：
根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)不同，大致為50-100歐元/月。
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