民法合同的解除司法考試考點歸納

　　合同的解除：指根據法律規定或當事人約定，享有解除權的一方消滅合同權利義務的行為。具體條件：

　　指根據法律規定或當事人約定，享有解除權的一方消滅合同權利義務的行為。具體條件：

　　協議解除：雙方協商;

　　單方解除：

　　①基本涵義：根據合同一方當事人的意思解除合同(不須與對方協商)

　　→約定單方解除(當事人約定了解除合同的條件，條件成就時一方即可解除合同)

　　→法定單方解除(符合法律規定的特定情形，一方當事人即可解除合同)

　　②法定單方解除的特定情形

　　→因不可抗力致使不能實現合同目的(當事人得不到符合合同要求的標的物)

　　→履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行債務(預期違約)

　　→當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行

　　→當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的 單方 →

　　一方只要出現特定違約行為相對方即可解除合同的解除

　　A.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達全部價款 1/5 以上的，出賣人可單方解除合同

　　B.承租人擅自轉租的，出租人可單方解除合同

　　C.租賃物危及承租人安全或健康，承租人可單方解除合同

　　→不須一方違約而對方可隨時解除合同的任意法定單方解除權(任意解除權)

　　A.不定期租賃合同中雙方均享有任意解除權

　　B.承攬合同中定作人享有任意解除權

　　C.貨運合同中，承運人將貨物交付收貨人之前，托運人享有任意解除權

　　D. 保管合同中，寄存人享有任意解除權;保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管 人享有任意解除權

　　E.委托合同中雙方均享有任意解除權

　　③法律后果

　　→尚未履行的，一律終止履行;已經履行的，根據履行的情況和合同的性質，當事人可以要求承擔違約責任

　　④單方解除的異議

　　→當事人行使單方解除權，對方可提出異議，異議期間依當事人約定，無約定的，為解除合同通知到達之日起三個月內。異議是否成立，由法院審查。