案例分析題及答案

　　很多學科都有案例分析題，這是考驗我們理論知識的掌握情況。以下是小編精心準備的案例分析題及答案，大家可以參考以下內容哦！

　　61根據材料，回答61-65題

　　20XX年1月，某甲與某乙簽訂房屋租賃合同，約定將甲自有一套商品房租與乙居住。雙方并未約定租賃期限，也未進行登記。20XX年底，甲因經營生意急需用錢，與某丙簽訂借款協議，協議約定甲以租與乙的商品房為抵押物，丙借給甲20萬元，20XX年4月1日還款。若甲到期不還，該房屋歸丙所有。雙方未就該合同辦理登記。20XX年4月1日，甲無錢還款，丙要求甲將房產過戶。4月12日，甲在未告知任何人的情況下將商品房作價40萬賣給某丁居住，然后向丙還錢。甲與丁依法辦理了房屋過戶手續。

　　對于沒有約定期限的房屋租賃合同，應當認為( )。

　　A. 合同無效

　　B. 認定租賃期限為2年

　　C. 雙方當事人可隨時解除合同

　　D. 認定租賃期限為20年

　　參考答案:C

　　解析:《合同法》規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。故選C。

　　62對于甲和丙在抵押合同中約定“到期不還款，該房屋歸丙所有”的合同條款( )。

　　A. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權在辦理過戶登記后即轉移

　　B. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權在“到期不還款”的條件達成后即轉移

　　C. 抵押合同有效，但該條款無效，房屋所有權不轉移

　　D. 抵押合同無效

　　參考答案:C

　　解析:《物權法》規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該流質條款無效，但不影響抵押合同效力。故選C。

　　63丙收到還款后不再主張該房屋所有權。但乙認為自己租賃房屋，對房屋有優先購買權，向法院起訴要求認定甲和丁的房屋買賣合同無效( )。

　　A. 法院應當認定該買賣合同無效

　　B. 法院應當認定該買賣合同有效，但丁不能取得房屋所有權

　　C. 法院應當認定該買賣合同有效，丁可以依法取得房屋所有權

　　D. 法院應當依法撤銷該買賣合同

　　參考答案:C

　　解析:不動產物權以登記為對抗要件，本案中，租賃合同并未在相關部門備案，因此視為未公示。丁合法辦理了房屋過戶手續，善意有償取得房屋所有權，因此該購房合同也應認定合法有效。故選C。

　　64甲在4月10日和乙約定房屋出租合同期限為10年。若丁取得了房屋所有權，對于甲和乙的租賃合同( )。

　　A. 租賃合同在甲和乙之間繼續生效

　　B. 租賃合同在乙和丁之間生效

　　C. 租賃合同無效

　　D. 由丁決定租賃合同是否有效

　　參考答案:B

　　解析:《合同法》規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此時房屋所有權轉移為丁所有，則該房屋租賃合同在乙和丁之間有效。故選B。

　　65甲賣房給丁，以下稅款應由丁繳納的是( )。

　　A. 增值稅

　　B. 印花稅

　　C. 消費稅

　　D. 土地使用稅參考答案:B

　　解析:購房者一般只需要繳納印花稅和契稅。土地使用稅暫未對個人住宅征收，對不動產的消費稅也尚未開征。故選B。

　　66根據材料，回答66-70題

　　麗麗今年10歲，酷愛寫作，曾多次在當地舉辦的小學生作文比賽中獲獎。20XX年9月，麗麗的父親史某在他一個當老師的老同學家里看見一本小學生作文，其中有兩篇作文是麗麗所寫。于是史某與出版該書的出版社協商，要求取得稿酬及樣書，但出版社以種種理由拒絕。于是，史某以麗麗的法定代理人身份向法院起訴，要求出版社支付稿酬并交付樣書。

　　本案的著作權屬于( )。

　　A. 出版社

　　B. 麗麗

　　C. 史某

　　D. 史某和麗麗共同所有

　　參考答案:B

　　解析:《著作權法》第十一條第一、二款規定，著作權屬于作者，本法另有規定的除外;創作作品的公民是作者。故選8。

　　67關于著作權的年齡界限是( )。

　　A. 已滿14周歲

　　B. 已滿16周歲

　　C. 已滿18周歲

　　D. 沒有年齡界限

　　參考答案:D

　　解析:《著作權法》第十一條第一、二款規定，著作權屬于作者，本法另有規定的除外;創作作品的公民是作者。根據該規定，只要是作品的創作人，就享有著作權，不受其本人年齡大小的限制。故選D。

　　68以下說法不正確的是( )。

　　A. 著作權屬于作者，即作品創作人

　　B. 麗麗是作品的作者

　　C. 麗麗具有著作權

　　D. 出版社的行為未違法

　　參考答案:D

　　解析:《著作權法》第四十七條規定，有下列侵權行為的，應當根據情況，承擔停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任：(一)未經著作權人許可，發表其作品的……故選D。

　　69法院應作出的判決是( )。

　　A. 駁回史某的起訴

　　B. 判決出版社向麗麗支付稿酬及樣書

　　C. 指定出版社為著作權人

　　D. 原告和被告協商解決

　　參考答案:B

　　解析:《民事訴訟法》第三十條規定，圖書出版者出版圖書應當和著作權人訂立出版合同，并支付報酬。故選B。

　　70關于麗麗的身份評定不正確的是( )。

　　A. 著作權人

　　B. 作者

　　C. 原告

　　D. 具備完全民事行為能力的人參考答案:D

　　解析:《民法通則》第十二條規定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。故選D。

　　案例分析題第二部分(分析題目所提供的案例材料，并根據要求回答問題。每小題10分，共20分)

　　材料：4月12日一早，50輛出租車齊刷刷地駛出溫州市運管局大院，車上的駕駛員穿著清一色的運管制服，他們中有市運管局副局長，也有各科室負責人、業務骨干。而50多名的哥、的姐，則戴上“監督員”的紅袖章，分散到火車站、動車站、機場及各個汽車站場，協助運管人員、督察人員深入一線了解出租車司機的真實狀態，同時也讓司機更加理解執法工作，為下一步即將推出的出租車管理提升方案收集決策依據。

　　在市運管局副局長張士國駕駛的出租車上，副駕駛室前方的服務證已經換上了寫有張士國姓名的代辦客運資格證。乘客陳女士來自蒼南龍港，對運管人員與出租車司機互換崗位體驗活動頗感興趣。“你有什么體會嗎?”車到中途，陳女士問張士國，張士國說：“我從早上8點半開始上路，將近兩個小時才拉了四五撥客人，如果真是需要開車來養家糊口，恐怕夠懸，今天的換位體驗讓我明白，新的出租車投放不能過快啊!”在得知張士國的身份后，乘客胡女士向他反映了出租車拒載和拼載的情況。

　　在溫州汽車南站的站場外，三名戴紅袖章的出租車司機和幾名運管人員正在路口維持秩序，一輛出租車正欲�？拷涌�，一名“紅袖章”果斷制止，并揮手提醒出租車司機駛離，因為按照規定，出租車在站場周邊接客，只能進場，不得在外組客。

　　這名“紅袖章”叫李自中，是一名來自河南的出租車司機。他說，自己接客時，也常有這樣或那樣的違規行為，如今作為旁觀者，能更多地發現自己的不足。同時，運管人員在管理上也確實不易，希望今后這樣的換位體驗能多多舉行，以增進相互的溝通和理解。

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