商業物業管理合同

　　隨著人們法律意識的加強，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編收集整理的商業物業管理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　委托方（以下簡稱甲方）：__________

　　受委托方（以下簡稱甲方）：__________

　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將

　　（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第1條物業基本情況

　　物業類型：辦公居住物業

　　坐落位置：__________

　　占地面積：__________

　　建筑面積：__________

　　第二條物業管理內容

　　1、保潔

　　（1）公共保潔

　　a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

　　b、人員編制：____________人

　　c、、保潔標準：（見附件）

　　（2）樓宇保潔

　　a、 1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道

　　2、綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生

　　3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

　　b、人員編制主樓__人、綜合樓及群樓__人

　　c、保潔標準（見附件）

　　2、綠化

　　（1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

　　（2）人員編制：__人

　　（3）綠化標準：（見附件）

　　3、保衛

　　（1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

　　（2）人員編制：__人

　　（3）工作標準：（見附件）

　　4、授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

　　（1）室外保潔：__________

　　（2）室外保潔：__________

　　（3）交通秩序：__________

　　（4）綠化：__________

　　（5）保安：__________

　　（6）物業使用人對乙方的滿意率達到：__________

　　第4條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

　　費用包括：

　　1、工資及福利費、管理費用、稅費

　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3、保安器械及勞服用品

　　4、綠化工具及勞服用品

　　第五條物業管理期限

　　委托管理期限為__年，自___年__月__日起到___年__月__日止

　　第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫）____，（小寫）____。

　　第七條委托物業管理費用及支付方式：

　　第八條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務：

　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

　　（2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米）

　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（4）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（5）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

　　（6）對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

　　（7）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

　　（8）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；

　　（4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

　　（6）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（9）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（10）開展卓有成效的社區便民服務工作；

　　（11）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條合同更改、補充與終止

　　1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2、本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

　　3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

　　4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

　　代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____

　　時間：___年___月___日

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