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住房貸款合同

時(shí)間：2022-08-31 11:11:04 合同范文我要投稿

住房貸款合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的住房貸款合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

住房貸款合同

住房貸款合同1

　　借款人：

　　身份證件號(hào)碼：住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　貸款人：

　　負(fù)責(zé)人：住所地：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真: 保證人（開發(fā)商）：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：住所地：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真:

　　第一條貸款金額及期限

　　1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣（大寫）元，（小寫）元。

　　2、本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月，貸款起止時(shí)間預(yù)計(jì)自年月日起至年月日止，貸款實(shí)際起止時(shí)間自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。

　　第二條貸款用途

　　本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購(gòu)買坐落于的房屋的購(gòu)房款，并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買的第套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為：。所購(gòu)房屋總價(jià)款：人民幣（小寫）元。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。

　　第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息

　　1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為個(gè)月。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起個(gè)月內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮%計(jì)息。

　　每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮 %作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

　　中國(guó)人民銀行調(diào)整法定貸款利率的，以人民銀行公告為準(zhǔn)，貸款人不另行通知借款人。

　　2、計(jì)息

　　按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。

　　3、結(jié)息和付息

　　按月結(jié)息和付息，每月的約定還款日為結(jié)息日和付息日。

　　若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的'最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。

　　4、罰息

　　（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。

　　（2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%

　　（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。（4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列第項(xiàng)條件為前提：

　　1、本合同已生效；

　　2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；

　　3、借款人簽署并向貸款人提交其承諾按貸款人的要求提供擔(dān)保，并及時(shí)協(xié)助貸款人辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)以使擔(dān)保有效投立的書面文件；且借款人已落實(shí)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。

　　4、借款人已向貸款人提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　5、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

　　6、貸款人要求的其他條件：

　　第五條貸款的發(fā)放

　　貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，按以下第種方式發(fā)放貸款：

　　1、將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：；賬號(hào)為: ）。

　　2、將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：；賬號(hào)為: ）。

　　第六條貸款的償還

　　1、本合同項(xiàng)下貸款按以下第種方式償還：

　　（1）按月等額本息還款。

　　（2）按月等額本金還款。

　　（3）到期一次性還款。

　　2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款的次月開始按月還款。還款期共期，約定還款日為每月的日。

　　如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息=本金×月利率×30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。

　　3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在中國(guó)銀行重慶市分行轄屬經(jīng)營(yíng)性分、支機(jī)構(gòu)開立賬戶，戶名：，賬號(hào)：，

　　作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前到少10個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān)。

　　4、借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。

　　第七條提前還款

　　1、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

　　（1）每次提前還款金額不少于元；

　　（2）其它：。

　　2、在符合上述提前還款約定條件的前提下，借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按下列第條標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金：

　　（1）已正常還款滿24期（含），按一個(gè)月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金；已正常還款滿12期（含），不滿24期，按兩個(gè)月貸款利息金額計(jì)收襝金；正常還款不滿12期，按三個(gè)月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金。

　　（2）其他：。

　　3、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

　　第八條擔(dān)保

　　本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為以下第種擔(dān)保：

　　1、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋（下稱“抵押物”，“抵押物清單見下表”）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購(gòu)房屋為期房的，借款人、開發(fā)商應(yīng)在本合同簽署后5日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得《房屋所有權(quán)證》后10日內(nèi)辦理正式抵押登記。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

住房貸款合同2

　　借款人：_____________

　　身份證件號(hào)碼：__________

　　住址：_______________

　　電話：_______

　　貸款人：中國(guó)銀行股份有限公司______行

　　負(fù)責(zé)人：_____________

　　住所地：_______________郵編：

　　電話：______ 傳真:

　　保證人（開發(fā)商）：__________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

　　法定代表人：______________

　　住所地：______________

　　郵編:

　　電話：______

　　傳真: (備注說(shuō)明：據(jù)實(shí)選擇填寫，若不適用需倒除）

　　郵編：

　　借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條貸款金額及期限

　　1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣〈大寫）_________元，（小寫）____元。

　　2、本合同項(xiàng)下貸款期限為年又個(gè)月〈年月日至年月日），自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。

　　第二條貸款用途

　　本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購(gòu)買坐落于______一的房屋的購(gòu)房款，并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買的第套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為：_________。所購(gòu)房屋總價(jià)款：人民幣〔大寫）________________元，〈小寫）_________元。

　　未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。

　　第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說(shuō)明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）

　　1、本合同項(xiàng)下貸款

　　利率為：

　　固定利率方式

　　固定利率，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。3浮動(dòng)利率方式

　　浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為口一個(gè)月口半年口一年。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口個(gè)月/口半年乂口一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮義口下浮一計(jì)息。

　　每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

　　固定利率方式

　　首先執(zhí)行年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮口下浮計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

　　該固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式：

　　模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定；

　　模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價(jià)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。

　　借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則視為借款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。

　　固定利率利率選擇權(quán)方式

　　首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的`相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮乂口下浮計(jì)息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

　　借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的一呢作為購(gòu)買利率選擇權(quán)的費(fèi)用，有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個(gè)固

　　定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定：

　　模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。

　　模式二、借款人醒使購(gòu)買的利率選擇權(quán)，即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第年作為第二個(gè)固定利率期間，第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆

　　滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：

　　八、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定；

　　1、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國(guó)銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。

　　借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述"模式一"執(zhí)行。

　　2、計(jì)息

　　按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。

　　3、結(jié)息和付息

　　按月結(jié)息和付息，每月的—一日為結(jié)息日和付息日。

　　若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。

　　4、罰息

　　(1)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收一I

　　(2)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　(3)挪用貸款罰息利率為本合向約定的貸款利率水平上加收同一筆貸款

　　(4)既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。

　　(5)按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息x (本金x應(yīng)付未付利息）X實(shí)際天數(shù)息利率。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：

　　1、本合同已生效；

　　2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件義憑證已交付貸款人保管；

　　3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

　　5、貸款人要求的其他條件：_________ X曰罰

　　第五條貸款的發(fā)放（備注說(shuō)明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）貸款人在同意借款人提款申

　　請(qǐng)后，按以下方式發(fā)放貸款：

　　口將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：________；賬號(hào)為:________

　　口將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：_________；賬號(hào)為：______〉。

　　第六條貸款的償還

　　1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還（備注說(shuō)明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除〉：口按月等額本息還款。口按月等額本金還款。到期一次性還款。

　　2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。還款期共計(jì)_期，約定還款日為每月的日。

　　如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息_本金月利率730 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。

　　3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名：______，賬號(hào)：_________，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶浚生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān)_

　　第七條提前還款（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）

　　1、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：借款人巳正常還款滿____一期；

　　口每次提前還款金額不少于元；

　　口其它：______

　　2、借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按____標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。

　　第八條擔(dān)保（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）

　　本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

住房貸款合同3

　　編號(hào)：年字號(hào)

　　借款人：見本合同簽署頁(yè)

　　貸款人：見本合同簽署頁(yè)

　　保證人（開發(fā)商）：見本合同簽署頁(yè)

　　(詳細(xì)信息見本合同附件一第一款)

　　借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條貸款幣種、金額及期限

　　本合同項(xiàng)下所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)。采用分次放款的，貸款金額以實(shí)際用款金額為準(zhǔn)。貸款期限自貸款人實(shí)際放款日起算。若為分次放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日起算。貸款幣種、金額與期限具體約定見本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。

　　第二條貸款用途

　　本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于借款人支付其購(gòu)買本合同約定房產(chǎn)的購(gòu)房款。

　　未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款人不得將貸款用于無(wú)指定用途的個(gè)人支出，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定、國(guó)家政策禁止銀行貸款投入的項(xiàng)目、用途，包括但不限于股票、證券投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資等。

　　具體約定見本合同附件一第二款（四）。

　　第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率。首次定價(jià)日為實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

　　若為分次放款，各次放款的首次定價(jià)日為該次放款的實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自第一個(gè)實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即第一個(gè)實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

　　各浮動(dòng)周期內(nèi)，如采用浮動(dòng)比例定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1+上浮比例）或貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1-下浮比例）；如采用加減基點(diǎn)定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率+所加基點(diǎn) 或貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率-所減基點(diǎn)。

　　2、參考利率可從下述利率中選擇：（1）中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率；

　　（2）全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款基礎(chǔ)利率；（3）其它參考利率。

　　關(guān)于參考利率調(diào)整：如遇國(guó)家利率政策變化導(dǎo)致參考利率發(fā)生調(diào)整或取消，貸款人有權(quán)在法律及監(jiān)管政策允許的范圍內(nèi)自行決定參考利率的變更事宜。貸款人在進(jìn)行上述調(diào)整前，將提前一定合理時(shí)間通知借款人，通知將采用網(wǎng)點(diǎn)公告或其他貸款人認(rèn)為合理的方式進(jìn)行。如借款人不接受上述利率變更的，應(yīng)在通知發(fā)布后及時(shí)向貸款人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清剩余貸款本息，否則將視為借款人接受上述利率變更。

　　3、關(guān)于利率浮動(dòng)比例的調(diào)整：

　　（1）如遇相關(guān)國(guó)家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行的利率浮動(dòng)比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，借款人和貸款人同意由貸款人據(jù)此確定新的利率浮動(dòng)比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動(dòng)比例。

　　（2）如遇相關(guān)國(guó)家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行的利率浮動(dòng)比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定新的`利率浮動(dòng)比例，新的利率浮動(dòng)比例按下述任一方式確定：

　　a、經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動(dòng)比例。

　　b、貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)國(guó)家政策、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動(dòng)比例更優(yōu)惠的利率浮動(dòng)比例，而無(wú)須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時(shí)取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例，無(wú)須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例的，自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動(dòng)比例。

　　（3）在執(zhí)行國(guó)家利率浮動(dòng)比例的政策調(diào)整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，貸款人有權(quán)單方面取消本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例。

　　4、計(jì)息

　　按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。

　　5、結(jié)息和付息

　　結(jié)息日為付息日的前一日。付息日與還款日為同一日，若最后一期到期日不在付息日，則該貸款的最后一期到期日為付息日。

　　具體付息方式以實(shí)際放款日確定的還款為準(zhǔn)。

　　6、罰息

　　（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　（2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

　　（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計(jì)收利息。

　　（4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。

　　7、貸款利率的參考利率選擇、浮動(dòng)比例/基點(diǎn)、浮動(dòng)周期、結(jié)息與付息方式、罰息利率的具體約定見本附件一第二款（五）、（六）、（七）。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：

　　1、本已生效；

　　2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效，擔(dān)保已有效設(shè)定；

　　3、借款人已提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

　　5、截至貸款發(fā)放日，本合同項(xiàng)下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；

　　6、貸款人要求的其他條件（具體約定見本合同第十二條第3款）。

　　上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。

　　第五條貸款的發(fā)放（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　貸款人在同意借款人貸款申請(qǐng)后，按以下方式中的一種發(fā)放貸款。

　　1、貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。

　　2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中，由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)手。

　　放款賬戶具體約定見本合同附件一第三款。

　　第六條貸款的償還（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　1、借款人可選擇以下方式中的一種進(jìn)行還款：

　　□等額本息還款。該方式下，在不發(fā)生參考利率調(diào)整、浮動(dòng)比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）時(shí)，除首期還款日（首期）與最后一個(gè)還款日（末期）外，其余各還款周期應(yīng)還的本息合計(jì)金額相等（以下簡(jiǎn)稱還款定額），還款定額根據(jù)還款總期數(shù)、貸款金額和貸款利率進(jìn)行確定。除首、末兩期外，各期應(yīng)還利息=截至

　　上一次還款日未償還本金×適用利率×本期計(jì)息期限，各期應(yīng)還本金=還款定額-各期應(yīng)還利息。首期應(yīng)還利息=全部貸款金額×日利率×放款日（含）至首期還款日（不含）計(jì)息天數(shù)。最后一個(gè)還款日應(yīng)歸還所有剩余未還本金及利息。

　　如果放款日至首期還款日計(jì)息天數(shù)短于一個(gè)還款周期，則首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息。末期應(yīng)還本息合計(jì)金額小于還款定額。

　　如果放款日至首期還款日實(shí)際天數(shù)長(zhǎng)于一個(gè)還款周期，即借款人在首次還款之前占用貸款資金天數(shù)超過(guò)合同約定的一個(gè)還款周期，將導(dǎo)致借款人首期和/或末期還款金額超過(guò)還款定額。其中，當(dāng)按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息不超過(guò)還款定額時(shí)，首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額；如果按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息超過(guò)還款定額時(shí)，首期只還息不還本且應(yīng)還金額大于還款定額，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額。

　　□等額本金還款。該方式下，各期應(yīng)還本金=全部貸款金額/還款總期數(shù)，各期應(yīng)還利息=上期還款后剩余本金×適用利率×本期計(jì)息期限。

　　□按期還息到期一次還本。該方式下，各期只償還利息，各期應(yīng)還利息=全部貸款金額×各期計(jì)息期限×適用利率。貸款到期日一次性償還本金。

　　□到期一次性清償本息。該方式下，貸款到期日一次性償還全部本息。應(yīng)還利息=全部貸款金額×計(jì)息期限×適用利率。

　　2、前款所稱“適用利率”指本合同約定的還款周期內(nèi)適用的貸款利率，以年/月/日利率為單位, 日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。計(jì)息期限以還款日為基準(zhǔn)，對(duì)年對(duì)日（對(duì)月對(duì)日）的情況下，視為整年（月）。對(duì)于計(jì)息期限有不足整年(月)的零頭天數(shù)的情況（如提前還款等情況），該期應(yīng)還利息＝截至上一次還款日未償還本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+截至上一次還款日未償還本金×零頭天數(shù)×日利率。計(jì)息期內(nèi)不含整年（月）的，年（月）數(shù)為零。

　　3、借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后首期還款日開始按期還款，借款人與貸款人約定適用的還款周期。后續(xù)還款日為首期還款日在后續(xù)各期當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為當(dāng)期還款日。

　　4、如遇參考利率調(diào)整、浮動(dòng)比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）等可能影響貸款計(jì)息金額或貸款利率的情況，將重新計(jì)算后續(xù)應(yīng)還本息金額。借款人應(yīng)自上述變更發(fā)生后下一個(gè)還款日開始，按照重新計(jì)算的應(yīng)還本息金額還款。

　　如在一個(gè)還款周期之中貸款利率發(fā)生調(diào)整，該還款周期內(nèi)采用分段計(jì)息：上次還款日到利率調(diào)整生效日的前一日按照舊的貸款利率計(jì)算，剩余天數(shù)按照新的貸款利率計(jì)算。

　　5、本合同簽訂日利率與本合同項(xiàng)下貸款實(shí)際執(zhí)行利率不同的，以實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算的

　　還款金額為準(zhǔn)。

　　6、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定還款賬戶需要變更，可通過(guò)貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上自助形式辦理。通過(guò)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)變更的，借款人應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前，到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交書面申請(qǐng)，在獲得貸款人同意后由貸款人辦理變更手續(xù)。通過(guò)網(wǎng)上銀行自助變更的，無(wú)需提前貸款人，但不得在還款日當(dāng)天辦理。由于借款人未履行上述約定造成的后果，由借款人承擔(dān)。

　　借款人保證在每期還款日的前一日以所借幣種存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，并在此授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。

　　7、本條所稱還款周期指兩個(gè)相鄰還款日之間的期限，在計(jì)算時(shí)包含前一個(gè)還款日，不包括后一個(gè)還款日。

　　8、還款日、還款方式、還款賬戶信息見本合同附件一第四款（一）、（二）、（三）。

　　第七條提前還款（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　1、借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，應(yīng)符合貸款人相關(guān)條件。

　　2、借款人應(yīng)提前一定時(shí)間向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商同意后予以辦理。對(duì)于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。

　　4、提前還款條件、提前申請(qǐng)時(shí)間、補(bǔ)償金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)約定見本合同附件一第四款（四）。

　　第八條擔(dān)保（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。

　　擔(dān)保類型、擔(dān)保品信息、擔(dān)保品評(píng)估見本合同附件一第五款。

　　第九條公證（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，借款人應(yīng)和貸款人到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，借款人不履行或者不適當(dāng)履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，借款人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。

　　具體約定見本合同附件一第六款（一）。

　　第十條保險(xiǎn) （備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫）

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

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