投資建議書15篇

　　在生活中，我們都跟建議書有著直接或間接的聯系，建議書在寫作上具有一定的格式要求。怎么寫建議書才能避免踩雷呢？以下是小編為大家整理的投資建議書，希望對大家有所幫助。

投資建議書1

　　一、項目基本情況

　　1、項目概況

　　包括項目的地理位置、用地規模、用地性質、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進行描述；如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景情況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進行描述。

　　2、項目現狀

　　根據現場勘查情況，對項目宗地的地形、地勢、開發狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環境影響等情況進行描述。

　　3、項目周邊環境及配套情況

　　包括項目所處區域目前城市定位、城市發展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。

　　4、項目存在的`不確定因素及風險提示

　　對項目存在的不確定及風險因素進行提示，并提出初步解決方式。

　　二、項目周邊規劃發展情況

　　對項目所處區域未來規劃發展前景、促進區域房地產市場發展動力情況進行描述，包括但不限于城市發展規劃、經濟發展規劃、人口發展規劃、旅游發展規劃、道路及公共交通發展規劃等。

　　三、項目所在區域房地產市場概況

　　1、項目所在城市及區域房地產發展情況

　　對項目所處城市及區域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數據進行統計分析，并作出簡要總結。

　　2、項目所在區域土地市場情況

　　對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交情況、價格特征進行簡要總結性描述。

　　附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

　　3、項目所在區域在售樓盤概況對項目所處區域具可比性在售樓盤開發情況、成交情況、價格特征進行簡要總結分析，并就其市場去化情況、銷售周期進行調研判斷。

　　四、結論

　　1、對項目出讓（轉讓）價格及可接受地價作出初步判斷。

　　2、對項目經濟效益指標情況作出初步評價。

　　3、對項目整體情況、項目發展前景進行概述性總結，并提出相關建議。

投資建議書2

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷發展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　XX年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業務;以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。

　　去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經向投資者全面開放.

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實物交易

　　顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優點：黃金是身份的象征，古老傳統的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的'特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。

　　優點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

　　缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處于下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時間比較短。

　　第三種：黃金現貨保證金交易

　　通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優點：1.保證金原理以小博大

　　2.雙向操作，漲跌雙贏

　　3.二十四小時全球同步操作

　　4.k線指數單一，無莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設漲跌幅

　　缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力.

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現在價格為980 美元/盎司。

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

　　四、交易數量： 1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金.

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

　　七、手續費：雙邊50美金/一手.

　　保證金黃金投資的特點

　　特點一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

　　通過控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.

　　舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當于只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金杠桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.

　　特點二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

　　舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

　　特點三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

　　一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失。

　　舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.

　　特點四：交易服務時間長

　　黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業余時間進行投資理財。

　　特點五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關系影響，市場走勢適合技術分析。

　　利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業化投資公司，是香港金銀業貿易場執牌交易商，也是香港中華廠商聯合會之會董單位。繼深圳、成都、上海后，集團公司即將在武漢開設辦事處。

　　武漢廣富投資顧問有限公司秉承集團公司“誠信、開拓、高效、務實” 的經營理念，發揚“誠信為本、開拓為先、高效為主、務實為尊”的企業文化，凝聚了一批在業內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，擁有高素質的經營管理團隊，引進現代投資顧問管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和不懈追求的精神，通過全方位、專業化、個性化、規范化和高效率的投資理念，以知識技術和智能優勢，為客戶提供全方位的投資資訊、個性化的投資方案及優質高效的顧問服務，無疑是武漢乃至華中地區規模最大、業務最全、涵蓋最廣、最專業、最具實力的投資顧問公司！將在投資服務領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌和形象。

　　特點五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠澡縱，完全受供關系影響，市場走勢技術分析。

　　利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業化投資公司，是

　　香港金銀業貿易執牌交易商。

　　武漢廣富投資顧問有限公司將堅持“以市場為導向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽求發展”的宗旨，開展多元化經營，提高經濟效益，實現資產保值和增值，不斷提高企業經濟實力和綜合素質。本公司凝聚了一批在業內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，并從國內外引進現代的投資理財管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和追求創新的精神實現武漢業務最全、最專業的投資公司，將在投資領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌形象。

　　廣富投資顧問有限公司不經手客戶的資金，您將擁有屬于您個人的私密帳戶，您的任何一分錢都是由銀行直接進出，利家安國際投資集團作為一家有實力的公司，同時受香港各個金融機構的監管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務，讓您感受黃金投資的魅力所在。

　　武漢廣富投資愿意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場帶來的豐碩成果！

　　利家安資金保證金開戶流程：

　　1、 投資者與利家安簽定開戶協議

　　2、 投資者獲得利家安平臺交易帳戶及密碼

　　3、 投資者下載利家安交易平臺

　　4、 修改原始交易密碼

　　5、 投資者通過銀行劃轉將開戶資金匯入香港利家安平臺指定帳戶

　　6、 帳戶資金到帳后即可可操作

　　開戶所需證件：

　　投資者本人有效身份證或護照、中國境內個人銀行軟卡一張（存折）

　　投資者出金流程：

　　1、 投資者在利家安主頁下載出金申請表

　　2、 由投資者本人填寫并簽名之后傳真至利家安

　　3、 利家安在收到出金申請后段時間內會與投資者聯系進行身份核對

　　4、 確認無誤后，利家安將要轉出的資金劃轉到投資者開戶時關聯的國內銀行帳戶

投資建議書3

　　一、申報單位及擬建項目概況

　　1.項目申報單位概況。

　　項目承辦單位和項目投資者的有關情況，主要包括項目申報單位的重點經營范圍、資產負債情況、股東構成及股權結構比例、以往投資類似項目的簡要情況等內容。

　　2.擬建項目概況。

　　主要包括項目建設背景及建設的必要性和依據;項目建設地點、建設內容及規模、產品及技術方案、主要設備選型、投資規模、資金籌措方案;產品技術水平及市場銷售前景等。

　　二、產業政策及行業準入分析

　　1.擬建項目與相關產業政策的關系。

　　2.擬建項目與相關行業準入標準的關系。

　　三、項目選址及建設用地分析

　　1.項目選址及用地方案。

　　主要包括項目用地選址、場址土地權屬類別及占地面積、土地利用現狀及相關規劃情況、占用耕地概況、土地獲取方式、容積率大于、建筑密度大于40%、綠地率等情況。

　　2.土地利用合理性分析。

　　主要分析是否符合土地利用總體規劃、占地規模是否合理、耕地占用補充方案是否可行等。

　　四、資源利用及能耗分析

　　1.資源利用方案。

　　主要包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況，資源節約及綜合利用方案，單位生產能力主要資源消耗量指標及與國內外相關資源利用效率的對比分析。

　　2.節能及節水措施評價。

　　對項目建設方案的能耗及水耗指標進行分析，闡述工程建設方案是否符合節能及節水政策的`有關要求，在提高能源及水資源利用效率、降低能耗和水耗等方面的對策。

　　五、環境和生態影響分析

　　1.項目對生態環境的影響。

　　包括污染物類型、排放量情況，對生態環境的影響因素及影響程度，是否符合環保法規要求，對流域和區域環境及生態系統的綜合影響。

　　2.生態環境保護對策。

　　按照國家有關環保法規要求，對環境影響治理方案的工程可行性進行分析，對可能造成的生態環境損害提出對策建議。

　　六、經濟效益和社會效益分析

　　經初步財務分析,投產后可實現年實現銷售收入xx萬元，稅收xx萬元，利潤xx萬元，財務內部收益率xx%,總投資受利率xx%，投資回收期xx年,抗風險能力較強。年吸納勞動力xx人，社會效益顯著。

　　七、結論

　　八、附件(相關專利證書、資信證明、項目選址詳圖等)

　　注：項目建議書應簡明扼要，A4紙打印二十份。

投資建議書4

如何投資股票，楊百萬給出三點建議：

　　一是選對時機：

　　職業投資者區別于普通投資者的最大之處在于，他們往往能從變化莫測的股市交易細微處，洞察先機。而他們之所以能看出盤中數字變化傳遞的信息，是一種經驗的積累，亦即股市經歷。

　　楊百萬提出，看盤主要應著眼于股指及個股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強)的背后隱性信息;掌握市場節奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個股研判認真落實。

　　二是選對股票：

　　好股票如何識別？楊百萬建議股民可以從以下幾個方面進行：

　　(1)買入量較小，賣出量特大，股價不下跌的股票。

　　(2)買入量、賣出量均小，股價輕微上漲的股票。

　　(3)放量突破趨勢線(均線)的'股票。

　　(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強勢上漲的股票。

　　(5)大盤橫盤時微漲，以及大盤下跌或回調時加強漲勢的股票。

　　(6)遇個股利空，放量不下跌的股票。

　　(7)有規律且長時間小幅上漲的股票。

　　(8)無量大幅急跌的股票(指在技術調整范圍內)。

　　(9)送紅股除權后又漲的股票。

　　三是選對周期：

　　股民可根據自己的資金規模、投資喜好，選擇股票的投資周期。

　　在報告會上，楊百萬還結合個人的投資理念和經驗，就某些具體股票的表現和大盤走勢進行了闡釋。

投資建議書5

　　一、項目內容及申請理由

　　（一）項目內容：

　　設立XX文化傳媒有限責任公司

　　（二）申請理由：

　　二、公司基本情況

　　（一）公司名稱：XX文化傳媒有限責任公司

　　（二）公司性質：有限責任公司

　　（三）公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節目，促進藝術生產，繁榮演藝市場，推動文化發展”、“弘揚民族傳統文化，傳播社會和諧文化，打造時尚創意文化，彰顯地域特色文化，發展地方產業文化”、“以文化引領生活”、“發掘品牌的力量”。

　　（四）公司法人：

　　（五）公司地址：

　　三、合營對象情況

　　四、總體方向

　　如今的演藝娛樂活動項目，無論是國內外知名傳媒公司，還是著名的演藝公司，或者是演藝雜技團等演出團體，都準確的將市場定位于

　　大眾化消費。國內知名的.本山傳媒集團正是經歷了東北農民二人轉演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發展中的本山傳媒集團。因此，文化傳媒公司的創建，在強調中低檔消費的同時也吸納大眾的消費。善于吸收和借鑒優秀傳媒公司的管理理念和營銷模式，進一步提升文化傳媒公司的品牌形象。

　　五、項目投資及注冊資本

　　六、合作方式及合作年限

　　（一）合作方式：

　　合作各方依照中國法律以及《合營公司章程》規定分享利潤，風險及虧損。本著平等協商、互惠互利，按注冊資本比例共擔風險、共負盈虧。

　　（二）合作年限：暫定10年。

　　七、經濟效益分析

　　（一）資金來源：創業總投資約XX萬元人民幣，通過自籌資金、申請創業貸款、后續投資擬設定融資實現。

　　（二）方案及回報

　　1、內部收益率20%， 投資回收期3年。

　　2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設、管理和運作，公司確保投資方固定回報率，并以固定資產作擔保。

　　投資回報方式：按國內商業銀行同期貸款利率上浮5％結算，兩年內還本付息。（不計復息）每年還本付息50％，每年結算一次。

　　3、前期合作伙伴依靠專業技能和一定出資比例享有股東權益。

　　八、結束語

　　我們擁有杰出的領導者、卓越的管理團隊、創新的知識員工、廣闊的市場前景。

　　我們相信本公司的成立可促進市場的經濟發展與繁榮，增加就業機會，提高人民的收入，有一定社會效益。

　　綜上所述，本項目是切實可行的。

投資建議書6

　　一、公司簡介

　　業務、體制、規模、誰出讓

　　行業增長，企業是否是龍頭，企業增長

　　成長性，合規性

　　估值，投資條款

　　管理團隊風險，有風險是否能屏蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護措施

　　切忌行業公司混在一起寫，出現市場格局時可以簡單寫

　　二、行業

　　歸根到底分析市場增長率、市場規模

　　業務模式圖，通過上下游分析行業增長率

　　比較基準我們國家GDP增長率，目的預測今后的增長率，是否處于政策、上下游的拐點，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業增長，價格漲跌是否能承受

　　市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業會發展較好，一般三足鼎立的情況比較穩定

　　競爭優勢是與同行業對比，投資亮點是和整體比，是一個投資標的先定義，再介紹行業標題上表明觀點沒有數據支持可寫發展趨勢，市場容量先國際后國內

　　三、企業銷售

　　客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應鏈有保證產品高端低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優勢歷史沿革等可放到附件

　　四、投資方案

　　未來估值，盈利預測，動態市盈率、靜態市盈率

　　首發發行市盈率多少，中小版近年的'首發市盈率和對應的估值交易市盈率，IRR（內部收益率），退出時保證翻一倍時對應每股的價格

　　摘牌條件：

　　1、出承諾函，化轉；

　　2、股東不超過15個；

　　3、股東最近一年審計資產不低于2億；

　　4、欲摘牌企業需在公示工作日全額付誠意金。后續工作程序要嚴格保密。

投資建議書7

　　你不理財，財不理你！

　　一個人可以積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有一定的資本及專業理財能力。合作“雙贏”才會有機會做到！

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制能力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全可以控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資人，投資人以一定比例的保證金的形式進行，交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約為 750 美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資人在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，可以通過我們公司提供的網上交易平臺自行操作，我們也會提供實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資人不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資人的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業有限公司成立于xx年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一直以推動香港的金銀業貿易為己任。本公司一直秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶提供最佳的服務，本公司現在與多家外國金商聯系成為策略，提供更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資人的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資人參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優勢：

　　1.安全性：黃金的'價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

　　2.變現性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還可以根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信用危機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整.而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業,首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5.投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資產品，不同于一些投機型的金融產品。

　　八、黃金交易特點:

　　國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）

　　（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

　　（2）交易方式靈活；24小時交易，t 0交易，可以當天買入就當天賣出。

　　（3）信息公開公平公正；全球市場，沒有任何機構可以控制價格。

　　（4）風險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規避。

　　九、投資金額及方向：

　　五萬人民幣以上，投資于全球黃金現貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資產管理會押有3000萬人民幣作為保證金。

　　十、利潤預測及計算：

　　國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等于53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

　　例: 您的帳戶里有10萬或5萬人民幣,您于黃金價格為680美元/盎司時購入5手,并作多(即買漲),那么當黃金價格上漲為685美元/盎司時,您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減

　　去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是傭金)

　　十一、投資建議：

　　綜上所述即使我們有把握把風險控制在您投資本金的20%—40%的范圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風險的資金，我們會依據您的回報要求而采取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。

投資建議書8

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　　（一）自行操作：

　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們企業帶給的網上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態。

　　四、xx有限企業簡介：

　　xx有限企業成立于xx年，xx投資管理屬于為xx有限企業。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本企業一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本企業此刻與多家外國金商聯系成為策略伙伴，帶給更全面，更完善的.貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件

　　七、投資優勢：

　　1、安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

　　2、變現性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3、逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4、稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5、投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同于一些投機型的金融產品。

投資建議書9

　　一、項目區位

　　1.地理位置

　　項目位于項目位于XX區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

　　圖1：項目所處區域位置

　　具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區，西至裕農農產品貿易公司

　　2.交通狀況

　　(1)對外道路

　　北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里

　　大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

　　安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

　　二、項目現狀

　　1.項目現狀

　　該項目欲轉讓表的為xx有限公司名下的.現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

　　2.土地權屬

　　(1)該項目土地屬xx有限公司所有。

　　(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。

　　3.周邊環境與配套

　　教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園

　　商場：漂亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

　　醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、

　　運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

　　文化娛樂：炎黃藝術館

　　三、項目規劃條件

　　項目規劃指標

　　序號項目名稱數量單位性質

　　1.土地面積12086.95平米公寓

　　2.公寓住宅2棟34000平米在建工程

　　3.寫字樓12000平米在建工程

　　4.配套樓4000平米違章

　　5.共計46000平米不含違章建筑

　　四、轉讓價格及構成

　　(1)轉讓價格：xx有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

　　(2)轉讓傭金：1000萬元人民幣

　　注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

　　五、項目購買方式與付款方式

　　1.購買股權

　　如采用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

　　2.購買資產

　　采取資產過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更

　　3.債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

　　由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

　　4.交接方式

　　在中招國際拍賣公司協同法院主持下

　　(1)確認項目實物清單、資料清單內容

　　(2)按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現場交接

　　5.付款方式

　　(1)在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。

　　(2)資料交接和現場交接后，辦理過戶手續，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

　　(3)暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現。

投資建議書10

　　對于公司經營來說，通常會有部分資金沉淀到銀行賬戶上，如何能夠兼顧資金安全性和流動性的前提條件下，選擇合適的投資品種，提高資金收益，降低融資成本，是公司資金管理的重點。本建議書對國債逆回購及打新基金兩種風險程度相對較低的金融產品進行概述，為我公司投資理財提供更多的選擇。

　　一、國債逆回購

　　1.國債回購和國債逆回購的關系

　　國債回購交易是買賣雙方以國債為標的物進行交易，成交的同時約定于未來某一時間以某一價格雙方再行反向成交的交易，是以國債為抵押品拆借資金的信用行為。按照交易主體，分為融資方和融券方。簡單地說，融資方就是債券持有者，其通過債券作為抵押融入資金，屬于正回購交易。融券方就是資金持有者，其通過融出資金，取得債券抵押權的交易，屬于逆回購交易。

　　國債逆回購可簡單理解為一種資金擁有者以約定利率向債券擁有者提供資金，債券擁有者以債券作為抵押，到期還本付息的行為。

　　2.國債逆回購的風險

　　交易風險小，資金安全性高。主要體現在以下兩方面:一方面，國債回購交易中，其抵押物為國債，所有交易均通過證券交易所的交易系統進行控制，交易安全性和資金安全性均有所保障。另一方面，是由國債回購交易的清算規則決定的。在國債回購交易中，其清算規

　　則是“一次成交，兩次結算”。“一次成交”是指當投資者做了逆回購借出資金后，到期資金就自動回到投資者的賬戶上，其間不需做任何操作。“兩次結算”中的首次結算是指由逆回購方(融券方)向正回購方(融資方)劃款(本金)，并劃付有關的交易費用，交易所將正回購方賬戶內的標準券凍結;第二次結算是指由正回購方向逆回購方劃款(本金加利息)，交易所將正回購方賬戶內的標準券解凍。通過合理的交易規則設定，可以避免交易風險的出現。

　　與股票交易不同的是，逆回購在成交之后不再承擔價格波動的風險。逆回購交易在初始交易時收益的大小早即已確定，因此逆回購到期日之前市場利率水平的波動與其收益無關。從這種意義上說，逆回購交易類似于抵押貸款，它不承擔市場風險。不考慮CPI的因素的話，國債是一種在一定時期內不斷增值的金融資產，而國債逆回購業務是能為投資者提高閑置資金增值能力的金融品種。

　　3.相對于銀行理財產品的優勢

　　(1)收益率高。國債逆回購的利率水平像股價一樣，會根據錢的緊張程度實時變動。機構缺錢的時候，利息就高，不缺錢的時候，利息就低。平時國債逆回購的平均年化利率4%左右，而到了錢荒的時候，這一數字甚至能超過30%。機構缺錢的時間主要集中在月末、季末、年中和年末，這些時間點的利率一般都會比較高。以20xx年12月18日，深交所國債逆回購產品為例，7天期產品利率開盤就達%，上午收盤前夕一度站上21%高位，創20xx年11月以來13個月新高。收盤，該產品利率也達%。深交所1天期國債逆回購利率同樣出

　　現大幅飆升，盤中最高達%，創一個月來新高。20xx年12月19日，國債逆回購利率繼續維持高位。其中上交所1天期產品開盤的利率就高達23%，盤中一度飆升至最高26%;深交所1天期產品盤中最高利率則達25%。這意味著對于閑錢而言，投資國債逆回購的利率將大幅高于銀行同期理財產品，更數十倍高于活期存款。

　　(2)操作方便。公司開立證券賬戶以及對應的資金托管賬戶，操作與股票交易類似，通過證券公司的交易終端直接進行操作，界面操作簡捷明了，可以做到足不出戶完成交易。

　　(3)收益無水分。國債逆回購的收益在交易成功的時候就已經明確，收入=利息收入-手續費。當然投資需要明晰的是，當回購利率在較低水平的時候，手續費率會對實際收益的造成非常大的影響。但目前回購利率較高，造成的影響并不大。相比之下，銀行在銷售理財產品時，往往強調產品到期收益率，而最終實際收益率往往低于宣傳。而且銀行理財產品分募集期、起息日、到期日、清算日、支付日等，其中只有起息日到到期日之間會有較高的收益，但從募集期到起息日，到期日到支付日這些時間銀行只會給活期利息，因此最終下來的實際收益會比宣傳的更低。

　　(4)投資品種豐富，企業選擇余地大。以上交所為例，國債逆回購分為1天、2天、3天、4天、7天、14天、28天、91天、182天共九個品種，企業可以根據閑置資金的期限和結構，選擇合適的品種進行交易。

　　4.相對于銀行理財產品的劣勢

　　國債逆回購的缺點在于，首先由于它的期限很短，所以需要頻繁操作。其次，投資國債逆回購還要交一定的手續費。第三，國債逆回購不像余額寶是實時劃轉的，而是有1天的延時，且遇到休息日還會順延，這對本身期限就很短的逆回購而言是很關鍵的。

　　5.國債逆回購的交易流程

　　(1)回購委托——客戶委托證券公司做回購交易。客戶也可以像炒股一樣，通過柜臺、電話自助、網上交易等直接下單;

　　(2)回購交易申報——根據客戶委托，證券公司向證券交易所主機做交易申報，下達回購交易指令。回購交易指令必須申報證券賬戶，否則回購申報無效。

　　(3)交易撮合——交易所主機將有效的融資交易申報和融券交易申報撮合配對。

　　(4)成交數據發送——T日閉市后，交易所將回購交易成交數據和其他證券交易成交數據一并發送結算公司。

　　(5)清算交收——結算公司以結算備付金賬戶為單位，將回購成交應收應付資金數據，與當日其他證券交易數據合并清算，計算出證券公司經紀和自營結算備付金賬戶凈應收或凈應付資金余額，并在T+1日辦理資金交收。

　　(6)回款——比如說是做7天逆回購，則在T+7日，客戶資金可用，T+8日可轉帳，而且是自動回款，不用做交易。

　　6.投資建議

　　建議適當配置國債逆回購產品，重點在月末、季度末、年末及新股打新期間，市場資金面緊張，通常年化收益率將會超過10%，購入國債逆回購產品。

　　二、打新基金

　　1.打新基金概述

　　所謂“打新基金”，并非一種“固化”的基金類別，而是一種“動態”的基金概念。通常來說，只要在一定時間內、專注于參與申購新股的公募基金，都可以泛稱為“打新基金”。打新基金股票倉位很低，僅滿足底倉的要求即可，有些基金經理還會采用期指或其他方式對沖掉股票的漲跌，“專心”只賺新股的錢，因此虧損的風險也就降到極低。自證券業協會發布《首次公開發行股票承銷業務規范》之后，債券基金已經被全面禁止網下參與打新事宜。其他類型基金中，貨幣基金不允許參與權益類投資、QDII基金同樣受限于基金契約、股票基金則被最低80%的股票倉位限制得束手束腳。所以，現階段公募基金中的打新主力，其主要構成就是混合基金和保本基金。前者在留有60%保本資產的`前提下，可以使用40%倉位進行打新;而后者更是擁有0-95%倉位調節空間。

　　2.打新基金的類型

　　股票型基金：有80%的股票底倉要求，再加上必備的5%存款應對日常的申購贖回，倉位相當受限。

　　債券型基金：有80%倉位投資到債券，除去5%的銀行存款需求，剩下15%資金可打新股。

　　混合型基金：倉位可以在0%到95%區間，減去5%的申購贖回資金需求，至多可以有90%的資金來打新股，在市場方向發生變化時，可以投資其他領域。

　　保本基金：打新的倉位最高可以到40%，一般來說中途不會打開申購，因此可以防止新進資金套利。

　　從重點打新基金的類別看，保本基金達到30只，占比為31%，普通混合型基金為67只，其中大多數為靈活配置混合型基金品種，這已構成當前網下打新的主力。

　　3.打新基金的風險

　　自去年重啟IPO以來，打新基金發展勢頭異常迅猛，基金公司不僅新設立專門的打新基金，還將一部分老基金轉型打新。打新基金多以混合型基金為主，這類基金對股票、債券、現金等各類資產的配置比例可以大幅調整。如果股票只占很小比例，也就是說這只基金的絕大部分收益并不來自股票，即使新股中簽并獲得多倍收益，體現在這只基金上也沒有那么明顯。牛市中混合基金收益通常弱于股票基金，但優點是風險小。另外，新進資金會稀釋打新的收益。參與打新股的資金通常是看重短期獲利，但持有基金又是相對長期的選擇，所以，打新股的階段高收益會被時間和資金量拉平。打新基金的風險和收益是極端不匹配的，在承擔幾乎零風險的前提下，又能取得遠高于無風險收益率的成績，這也是當前核準制的發行體制和密集IPO的節奏所賜予的機會。而且，每個月放行一批新股的定期小幅供應的局面是的打新基金收益率提高。

　　但是，今年證監會主席肖鋼在全國人大第三次全體會議開始前接受采訪時表示，注冊制改革已形成初步方案，雖然正式實施須待《證券法》修法完成，目前難以推測，但市場普遍認為，結合今年政府工作報告的措辭以及歷史經驗，年底推出注冊制改革將是大概率事件。隨著新股發行注冊制的真正落實，新股的發行量、節奏和發行定價會進一步市場化，打新基金的低風險、高收益絕難持續，收益率下降將成為趨勢。

　　4.打新基金的優勢

　　打新基金的優勢主要體現在其風險和收益不匹配上。可以在承擔幾乎零風險的前提下，又能取得較高的收益率。

　　20xx年上市的125只新股，僅有4只股票首日漲幅沒有超過43%，當年的打新基金平均收益率高于8%,收益率曲線基本上就是一條直線向上。今年則更高，到目前為止基金打新收益已經超過了10%。

　　據統計20xx～20xx年，市場上有20只以上純打新基金(混合型基金)，近9個月平均收益達16%。如果新股政策面不改變，打新基金的安全及高收益優勢將得以保持。

　　保本型打新基金：

　　保本型打新基金：

　　5.打新基金的購買渠道

　　投資基金主要有四種渠道：基金公司、銀行、券商和第三方理財平臺。不同的渠道購買基金手續費差異明顯。銀行和第三方理財平臺屬于代銷，銷售傭金要和基金公司分成。

　　各類基金費率情況：

　　綜合四種渠道,銀行柜臺購買申購手續費最高，通常情況下申購手續費全額收取一般不打折,部分時期會有一定優惠力度，折扣不會低于8折;第三方理財平臺及直銷渠道申購手續費率通常可以做到四折優惠，是四種途徑中優惠力度最大的。通過證券公司賬戶購買基金的申購手續費用介于銀行和第三方理財平臺之間，其手續費折扣根據基金不同會有4折起不同程度的優惠。

　　6.投資建議

　　在注冊制改革實施前，當前的政策背景下，打新基金具有一定的投資價值，其低風險高收益性，可以保持在較低的風險下獲得高于銀行理財產品的收益率，建議適當配置。

投資建議書11

　　投 資 建 議 書

　　前言

　　在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經濟依據

　　對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善為房地產投資開發墊平了道路。

　　武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

　　（一）產業政策

　　- 1 -

　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規范。努力營造公開、公平、規范的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計20xx年累計實現土地經營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準20xx年，市區土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的`集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

　　----金融政策

　　20xx年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達７５％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產市場的發展前景仍是生死攸關。

　　- 2 -

　　中國人民銀行宣布，房地產信貸要實現“軟”著陸中國人民銀行于2

　　003年3月20日發布的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產開發投資量大，建設周期長，市場風險大。對開發商來說，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發放8億元，增長27％。20xx年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

　　----行業審批政策

　　從20xx年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

　　- 3 -

　　從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產業發展規范政策

　　進一步力促《關于進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出臺

　　加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

　　全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

　　（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產政策一覽）

　　（二）武漢市房地產行業發展水平

　　----發展階段回顧

　　- 4 -

　　----開發量及銷售量

　　從武漢市房地產開發量（見附表）來看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經濟房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經濟面積70

投資建議書12

　　一、基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

　　3、投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局；

　　4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

　　5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；

　　二、未來向好的因素：

　　1、中國率先走出經濟危機的陰影，符合預期；

　　2、未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映；

　　3、二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點形成上，往往是少數決定多數。

　　4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

　　5、市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現在是時候考慮將資產配置到正常水平了。我認為，現在將投資資產比例從8月初的`30%提高到50%是可行的；

　　6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。保持一定比例（40%—50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。

　　我將持續關注市場出現的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議書13

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：xx有限公司投資建設項目。

　　2.項目負責人：

　　3.項目建設地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯系人：有限(聯系話電：)

　　5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，好好利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

　　(二)國家相關的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流就是一個控制原材料、制成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的'轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流就是經濟全球化的產物，也就是推動經濟全球化的重要服務業。隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規范。

　　20xx年以來，我國物流行業逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業布局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規范，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“十二五”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示范區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨干商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產業政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優良運輸設備，好好利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性就是農產品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，就是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖親臨舒茶視察，并發出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規劃

　　(一)本項目思路及指導思想

　　創立規范化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。

　　(二)總體規劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區

　　公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。

　　(四)建設周期

　　項目設計建設周期3個月。

　　(五)安全生產、環境保護和節能減排

　　本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

　　(六)項目經營思路

　　好好利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，規范化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項目收益

　　經濟指標項目單位數量系數/單價經濟指標

　　營業收入25，800，000.00

　　其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00修理收入250，000.00

　　營業成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費12，775，車輛折舊1，900，000.00

　　運輸工人工資人45500002，350，000.00維修費等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財務費用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計1，601，167.00

　　利稅合計4，038，867.00

　　年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產后可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。

　　(四)項目經濟效益

　　年營業收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態投資回收期3.28年，項目經濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，提供實施。

投資建議書14

　　一、項目簡介

　　王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項目作為屏山新城首個商業文化中心，集商業、金融、辦公、娛樂、產權式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業區，布局合理、功能完善，地面、地下停車場可停泊300多輛小車，給客戶購物帶來極大的方便，這是市內任何商場目前都不具備的。商業部分計劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。

　　二、環境位置

　　屏山新縣城東距宜賓城區37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側的屏山舊城51公里，樂宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經過，整個區域交通便捷，物通八方。

　　本項目建于屏山新縣城，位于縣城主干線丁石路南側，背靠鳳凰山森林公園，西臨環城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區，五指山酒店，臨江高端住宅區等中心地段標志性物業及行政事業部門環繞四周。

　　三、商情分析

　　宜賓經濟指數位居全省第四，消費旺盛、城市規模發展較快，但宜賓商業落后卻是一個不爭的事實，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪租金過高，商業規劃凌亂，沒有統一布局，是宜賓商圈始終無法形成良好發展態勢的根本。

　　王府井商業項目，地處新縣城核心區，借助新縣城良好的交通優勢及發展態勢，以及本項目先進的規劃理念，必將成為一個可以輻射宜賓城區以及周邊縣市的新興商圈。目前規劃的商業項目主要有品牌街（一線品牌

　　專賣店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數碼城、7000㎡商務酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書城、網吧等。

　　王府井商業項目一站式購物的業態規劃理念，無與倫比的商業價值、無可替代的龍頭地位、以及遠低于宜賓城區的租金成本，結合屏山新城全新的城市建設以及良好的交通區位優勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業明珠。投資王府井，企業的經濟效益與社會效應必將獲得長遠的、難以估量的.回報。

　　四、誠摯邀請

　　王府井商業項目由四川詳鷹房地產開發有限公司斥巨資打造，專業的運營公司統一招商、統一管理、統一運營。該項目的投入，說明屏山新城的商業中心已經確立，我們將以此為起點，不斷刷寫屏山新城商業繁榮的新篇章。

　　我們期待您的加盟與垂詢！ 共謀發展、共創未來！

　　招商熱線：18048466765(曾先生)

　　18048466758（賴女士） 18048466759（蕭女士）

　　開 發 商：四川詳鷹房地產開發有限公司

　　管理公司：四川詳鷹房地產開發有限公司商業管理部 項目地址：屏山新縣城.王府井

投資建議書15

　　一、被投資企業概況

　　1、被投資企業或孵化器簡況

　　（成立時間。地點。注冊資本。主營業務。近年業績等）

　　2、項目提出的背景和意義

　　二、技術的先進性與可行性

　　1、技術來源

　　2、技術的先進性與成熟度

　　3、技術壁壘或知識產權保護措施

　　4、質量指標（國際標準。國家標準。企業標準）

　　5、產量（設計能力。實際產量。擴產潛力）

　　三、實施產業化的可行性

　　1、主要原。輔材料及其供應渠道

　　2、主要設備及其來源

　　3、燃料和動力

　　4、建廠條件和廠址

　　5、環境保護

　　四、市場潛力與占有策略

　　1、市場規模及分布（細分市場描述）

　　2、市場趨勢及周期

　　3、用戶分析

　　4、競爭者比較（市場占有率）

　　6、占有策略和營銷渠道

　　五、管理

　　1、企業內部機構設置及管理制度

　　2、管理體系及國內外行業資質認證情況

　　3、管理層人員簡介（專業。學歷。職稱。工作及任職經歷等）

　　六、財務與經濟效益分析

　　1、投資估算或資金使用計劃（總投資。固定資產。流動資金。無形資產）

　　2、資金來源及落實情況

　　3、經濟效益分析：（營業收入。成本。費用。稅。毛利。純利）

　　4、盈虧平衡點及敏感性因素分析

　　5、財務狀況分析（基于經審計的財務報表）主要財務指標分析或現金流量表分析

　　6、財務分析結論

　　七、投資環境評價

　　政策。人文及社會環境

　　八、合作伙伴的選擇

　　現實的'和潛在的合作伙伴（股東）的情況

　　（主營業務。經濟實力。合作優勢。投資額和比例）

　　九、風險因素及對策

　　（技術。市場。管理。財務。政策等）

　　十、撤出途徑的預測和方案設計

　　十一、項目評估結論和投資建議

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