商品房預售合同(集錦15篇)

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家收集的商品房預售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

商品房預售合同1

　　出售方：（甲方）

　　地址：＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿

　　購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿

　　性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　國籍：＿＿＿＿＿

　　身份證號碼：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　電話：＿＿＿＿＿

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權。

　　地塊編號：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤＿＿＿＿＿平方米、公用分攤＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。

　　第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過＿＿＿＿＿天：

　　１．人力不可抗拒的自然災害；

　　２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　３．其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：＿＿＿＿＿單價＿＿＿＿＿元／平方米，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫＿＿＿＿＿萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：＿＿＿＿＿

　　帳號：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條后面的'附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿

　　購買方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　附表二：

　　本合同售價中已包括的主要項目（略）

商品房預售合同2

　　1、支付購房款

　　支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，并按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的'商品房所必須支付的對價。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成協議的，應當在出賣人營業地支付。對支付的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按合同有關條款或者交易習慣確定的時間支付。買受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。

　　2、驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書

　　預售的商品房建成后，出賣人應當通知買受人接受房屋，買受人在收到驗收通知后，可以自行或者委托有關機構對房屋進行驗收，確認房屋面積質量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格后，可要求賣方在合同約定期限內辦理過戶產權證書。

商品房預售合同3

　　[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

　　天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

　　買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

　　商品房預售登記備案的作用在于：

　　1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。

　　2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。

　　3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。

　　4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。

　　目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。

　　房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。

　　還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

　　我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

　　提醒一：

　　如果您購買的房屋屬市區范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。

　　提醒二：

　　如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。

　　提醒三：

　　只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區范圍的，至各鄉區房管所辦理過戶手續。

　　下面是二手房合同備案的相關知識：

　　1、二手房合同為什么要備案

　　依據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

　　2、二手房合同備案的核心內容是什么

　　我市市區范圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必

　　須提供經過網上備案的二手房買賣合同。

　　3、什么是網上備案

　　網上備案是指二手房交易當事人委托房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，并聯機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。

　　4、進行網上備案有什么好處

　　可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區范圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的`發生。

　　5、網上備案會很麻煩嗎

　　網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。

　　6、如何申請網上備案

　　目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。

　　7、如何進行網上備案

　　操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進行網上備案。

　　8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作

　　可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。

　　9、網上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

　　合同在系統上進行提交后即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。

　　10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項

　　(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;

　　(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應現場全程了解操作人員的錄入行為;

　　(3)網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過江陰房產信息網對網上備案情況進行核實。

　　11、二手房交易當事人發現房地產中介機構及其從業人員在網上備案的過程中存在違法違規行為的，應怎么處理

　　應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監理處投訴。

　　12、備案的實施日期是什么時間

　　自20xx年12月28日起，市區范圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買賣合同進行備案。

　　這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

　　上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區范圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。

　　在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格

　　(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。

　　要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。

　　在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料(如戶口本、結婚證等)。

商品房預售合同4

　　一、商品房預售合同概述

　　（一）商品房預售的概念

　　商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。

　　商品房預售最早由香港立信置業公司使用，后來被各國房地產公司效仿。此后，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來對其進行規范、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

　　二、關于我國商品房預售合同效力的問題

　　（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力

　　商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。

　　房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。

　　商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

　　（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題

　　我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的.合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑借自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

　　三、對于商品房預售合同完善的建議

　　（一）確定商品房預售合同的價值取向

　　確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

　　（二）完善商品房預售合同的法律保障

　　對于開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

　　參考文獻：

　　[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會，20xx（10）。

　　[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

商品房預售合同5

　　出售方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方(乙方)：姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建______，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述______的第____幢____號(第__層)。建筑面積____，土地面積2(其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____)。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的.證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之______售價為：____單價：____元，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將______出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的______須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在______交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該______有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購______只作____使用，在使用期間不得擅自改變該______結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的______所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的______，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列(______)項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________代表人：________________________年____月____日

　　乙方：____________代表人：________________________年____月____日

商品房預售合同6

　　一、證明當事人主體資格的證據

　　1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

　　2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

　　3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

　　二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)

　　1、房地產買賣合同;

　　2、房地產銷售許可證;

　　3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

　　4、房屋竣工驗收情況的證明;

　　5、房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

　　三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

　　(一)因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

　　1、購房方受到損失的證據;

　　2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

　　(二)因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的`

　　1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;

　　2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;

　　3、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

　　四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

商品房預售合同7

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3、_________________________________________________。

　　第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的.附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：______________

　　地址：__________________地址：____________________

　　聯系電話：______________聯系電話：________________

　　郵政編碼：______________郵政編碼：________________

　　代理人：________________代理人：__________________

　　聯系電話：______________聯系電話：________________

　　________年____月______日 ________年____月________日

　　預售登記機關：__________________________________（章）

　　經辦人：______________________________________________

　　附件一 房屋狀況（略）

　　附件二 共有共用部位（略）

　　附件三 付款方式（略）

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條 甲方經批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。

　　地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經________市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

　　1、由仲裁機關仲裁；

　　2、由人民法院裁判。

　　第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　合同編號：_____________________

　　出賣人：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本__________________國籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　_________________國籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以________；___________________________________________

　　__________________________

　　（簽章）：_______（簽章）：______________

　　簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

　　簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

　　附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四 計價方式與房價款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設備標準的約定

　　1、采暖系統：

　　（1 ）集中采暖：___________________________；

　　（2）分戶采暖：_____________________________；

　　（3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　　（ ）外墻保溫：________。

　　（2）內墻保溫：__________________________________。

　　3、外墻：____________________________。

　　4、內墻：_______________________________________。

　　5、頂棚：_________________________________。

　　6、室內地面：________。

　　7、門窗：

　　（1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_________________________________________________；

　　（3）門窗型材：___________。

　　8、廚房：

　　（1 ）地面：_________________________________；

　　（2）墻面：_________________________________；

　　（3）頂棚：_____________________________；

　　（4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛生間：

　　（1 ）地面：_________________________________；

　　（2）墻面：__________________________；

　　（3）頂棚：_____________________________；

　　10、陽臺：______________。

　　11、電梯：

　　（1 ）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　12、其他_____________________________________________________________

　　附件七 物業服務

　　（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、物業收費項目及價格

　　四、業主臨時公約

　　五、其他約定

　　北京市建設委員會

　　北京市工商行政管理局

　　年月日

商品房預售合同8

　　(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。

　　開發商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續后若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發群體性訴訟。

　　(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的'行為。

　　開發商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業主的房屋在設施或戶型結構等方面發生局部變更，業主不同意開發商的單方變更行為而與開發商發生糾紛。

　　(三)樓盤商業廣告的夸大或虛假宣傳行為。

　　開發商為推銷其開發的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業主收房時才發現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發糾紛。

　　(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。

　　開發商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規范標準。

商品房預售合同9

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯系電話:_________________

　　委托代理人：___________________聯系電話:_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證／護照／營業執照號碼：_______________聯系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為__________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　１、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　２、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的'建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

商品房預售合同10

　　預售人(下稱“甲方”)：_____________

　　預購人(下稱“乙方”)：_____________

　　甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為 。

　　甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

　　第一條 合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

　　第二條 該商品房的權利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條 定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條 計價方式與價款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

　　房價款：______元。

　　房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應當符合下列條件：

　　已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

　　己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

　　第二條所列權利瑕疵已消滅;

　　應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件;

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條 配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的'遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條 規劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

　　二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：

　　該商品房結構形式發生變化。

　　該商品房戶型發生變化。

　　該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____%。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______%賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

　　第十條 房屋交付和接收手續

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

　　乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條 面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據實結算;

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條 預售款專用和監管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為 。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

　　第十三條 商品房質量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條 前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本合同時適用)

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。

　　第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

　　一、本合同簽訂后 日內(應當不超過10日)，甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　四、該商品房交付后_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

　　第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。

　　第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定

　　本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　　(參見網上房地產公示內容)

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　　(精裝修的，由雙方另行約定)

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯系電話：________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　姓名：__________ 國籍：____________

　　____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯系電話：________________

　　姓名：______________ 國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_______________。建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第__________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限(略)

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房預售合同11

　　出賣人（簡稱甲方）： 年 月 日出生，住址：

　　身份證號碼：

　　買受人（簡稱乙方）： 年 月 日出生，住址：

　　身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關文件。

　　第二條 房屋全售依據

　　買受人購買的房屋為全售房屋。

　　第三條 買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋為本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結構，層高為 ， 建筑總層數為6層。

　　該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內建筑面積為 平方米。

　　第四條 價款

　　甲乙雙方約定按建筑面積計算價款，單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。

　　此款一次性付完。

　　第五條 房屋交付

　　甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準。

　　第六條 屋質量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。

　　該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。

　　第七條產權登記及費用

　　房屋產權由甲方統一辦理，屬村鎮產權。如今后土地所有權性質發生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產權登記時涉及的.相關費用由乙方承擔。

　　第八條 房屋質量保修

　　房屋質量保修按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定執行。

　　第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協商處理，或按《合同法》的相關規定處理。

　　第十條 本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　**年 月 日

商品房預售合同12

　　一、商品房預售合同怎么寫

　　1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

　　2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

　　3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。

　　4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。

　　5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。

　　此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。

　　6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。

　　7、約定商品房的`質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

　　8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。

　　9、商品房產權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證并按預售合同辦理房屋交付手續。

　　10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。

　　二、簽訂商品房預售合同要注意什么

　　1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。

　　2、仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。

　　3、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

　　4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。

　　5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

　　6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

　　商品房預售時雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據，所以在簽訂的時候需要格外謹慎，具體預售合同包括哪些內容以及注意什么，最好還是先咨詢專業的房產律師或請其幫忙審查已經簽訂的合同。

商品房預售合同13

　　出售方：（甲方）

　　地址： 電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名： 性別： 出生： 年 月 日

　　國籍： 身份證號碼：

　　地址： 電話：

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。

　　地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。

　　第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

　　１．人力不可抗拒的自然災害；

　　２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　３．其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的.樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方： 購買方：

　　法定代表人： 法定代表人：

商品房預售合同14

　　出售方：_________（甲方）

　　地址：_________

　　電話：_________

　　購買方：_________（乙方）

　　姓名：_________

　　性別：_________

　　出生：_________年_________月_________日

　　國籍：_________

　　身份證號碼：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規定》制定。

　　第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。

　　地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。

　　第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：

　　1．人力不可抗拒的自然災害；

　　2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3．其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶名稱：_________；帳號：_________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的.公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方（蓋章）：_________ 購買方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件

　　附表一： 建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

　　附表二： 本合同售價中已包括的主要項目（略）

商品房預售合同15

　　售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號： 聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的`綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定 。

　　九、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　十、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

　　十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十三、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

　　1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。

　　十四、其他約定：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

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