出租屋管理通告

　　為進一步加強本區(qū)的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區(qū)人民政府決定全面開展出租屋整治工作。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無照經(jīng)營查處取締辦法》、《xx市城市規(guī)劃條例》、《xx市房屋租賃管理辦法》、《xx市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：

　　一、本轄區(qū)范圍內(nèi)的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商xx分局、區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、城管、環(huán)衛(wèi)等部門依照各自職責(zé)組織實施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內(nèi)，到區(qū)租賃管理所委托的各街道出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續(xù)；承租人是外來暫住人員的，應(yīng)申報暫住登記或辦理暫住證。

　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　（一）未依法取得房屋權(quán)屬證明的；

　　（二）屬于違法建設(shè)的；

　　（三）屬于危險房屋的；

　　（四）不符合消防安全規(guī)定的；

　　（五）不具有房屋租賃證的；

　　（六）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進行消防安全整治：

　　（一）提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和3層以上的床位；

　　（二）廚房應(yīng)單獨設(shè)置，房間墻體不得使用可燃材料；

　　（三）應(yīng)設(shè)有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應(yīng)設(shè)有2座樓梯；

　　（四）每個樓層及窗戶、陽臺的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有安全出口，并保持暢通；面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)2個安全出口；

　　（五）按照建筑面積50平方米配置1個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并保持暢通；樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時在每個樓層明顯易于取用的地點設(shè)置室內(nèi)消火栓；

　　（六）不得亂拉接電線和電器設(shè)備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責(zé)任人，對出租屋的消防安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全整治責(zé)任。

　　出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)與承租人以書面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍。

　　七、房屋租賃期間，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安、消防等法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動；不得擅自拆改、擴建房屋或者添加附屬設(shè)施；不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責(zé)任的、違反房屋租賃、城市規(guī)劃管理等法律法規(guī)的，由區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、城管等部門依法作出行政處罰。

　　九、凡在本區(qū)從事經(jīng)營活動，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個人不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，無照從事經(jīng)營活動。

　　十、工商行政管理部門應(yīng)會同相關(guān)職能部門按照《無照經(jīng)營查處取締辦法》的規(guī)定，對無照經(jīng)營行為進行查處取締。

　　十一、出租屋業(yè)主為無照經(jīng)營提供場地的，由工商行政管理部門依照《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條的規(guī)定予以處罰。

　　十二、出租屋業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進行自查和完成整改。在規(guī)定期限內(nèi)未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規(guī)定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　十四、本通告自頒布之日起施行。

　　附：《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條

　　第十五條知道或者應(yīng)當(dāng)知道屬于本辦法規(guī)定的無照經(jīng)營行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責(zé)令立即停止違法活動，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款；為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無照經(jīng)營行為提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　xx市xx區(qū)人民政府

　　二○xx年十一月三日

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