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關(guān)于建筑施工項(xiàng)目管理的見(jiàn)解
項(xiàng)目施工管理，重在管理。項(xiàng)目合同簽訂后，要在進(jìn)度、經(jīng)營(yíng)、質(zhì)安等方面來(lái)進(jìn)行管理與控制，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的好壞，在很大程度上依賴(lài)于工程進(jìn)度，只有進(jìn)度上去了，才能節(jié)省施工成本，同時(shí)，要做好質(zhì)安管理工作。以6棟單體10萬(wàn)平方建筑面積例：
一、施工總體布置，分包全部采用清包工，限額領(lǐng)料，超額扣款
1、施工工人：主體結(jié)構(gòu)施工全部采用小班組制，每個(gè)單體木工18人，鋼筋工10人，混凝土工12人，其中木工6個(gè)班組，鋼筋三個(gè)班組，混凝土兩個(gè)班組，鋼筋制作采用統(tǒng)一制作，一個(gè)班組含翻樣；裝飾裝修階段，砌筑6個(gè)班組，抹灰6個(gè)班組，樓地面三個(gè)班組，公共區(qū)域裝飾一個(gè)班組，精裝修按工種分班組，安裝一個(gè)班組，所有施工工人均和公司簽訂勞務(wù)合同并嚴(yán)格執(zhí)行，工資發(fā)放全面實(shí)現(xiàn)實(shí)名制打卡和發(fā)放，避免勞資糾紛；盡量做到工人由公司直接招聘，納入合同制用工管理，購(gòu)買(mǎi)社保；
2、管理人員
以人為本聘用管理人員，聘用高效的管理人員，以一頂三，節(jié)約管理成本；項(xiàng)目經(jīng)理兼技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，生產(chǎn)經(jīng)理一名，專(zhuān)職安全員一名，鋼木混各一名工長(zhǎng)，工長(zhǎng)承擔(dān)放線和驗(yàn)線工作，資料外包，預(yù)算員由公司承擔(dān)，倉(cāng)庫(kù)員一名，負(fù)責(zé)收發(fā)材料和執(zhí)行限額領(lǐng)料，勞資員一名，負(fù)責(zé)每個(gè)月民工考勤和工資發(fā)放，材料員由公司委派，由項(xiàng)目部管理。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照六個(gè)百分百和晉城市相關(guān)要求執(zhí)行，安全措施費(fèi)全額投入，并保證一次投入全程有效，必須達(dá)到市標(biāo)化的要求
4、合理高效有用的布置施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖，一勞永逸，避免重復(fù)投資
5、周轉(zhuǎn)材料租賃，選用市場(chǎng)信譽(yù)良好的供應(yīng)商，簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，確保材料供應(yīng)及時(shí)
6、施工機(jī)械租賃，鼓勵(lì)內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)施工機(jī)械，掛靠租賃，提高員工收入的同時(shí)，降低租賃成本
二、現(xiàn)場(chǎng)管理
1、勞務(wù)用工管理簽訂承包合同后，將勞務(wù)工人納入項(xiàng)目直接管理，由班組長(zhǎng)分配任務(wù)，并進(jìn)行驗(yàn)收，日記完成產(chǎn)值，根據(jù)日完成產(chǎn)值計(jì)算月工資，月工資發(fā)放80%，合同中需明確，剩余20%為績(jī)效工資；
2、現(xiàn)場(chǎng)招聘一定數(shù)量的安全文明施工工人，專(zhuān)門(mén)用于現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工工作，費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)，按平方面積計(jì)算，成本控制在4元每平方內(nèi)
3、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施均采用可拆卸式，提高周轉(zhuǎn)率，降低投入，節(jié)省成本；
4、分包不發(fā)生任何簽證或者合同外用工，嚴(yán)控合同外成本費(fèi)用
三、對(duì)外管理
1、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)外的相關(guān)接待工作，生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的協(xié)調(diào)工作
2、積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)，減少干擾，提高現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)效率
3、對(duì)于已簽訂合同的班組或者個(gè)人，嚴(yán)厲使用法律手段捍衛(wèi)自身權(quán)利，拒絕民擾；
四、合同管理
由資料員收集整理相關(guān)合同，并登記臺(tái)賬，關(guān)于付款條件等要求，明確記錄在案
五、項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)
1、項(xiàng)目的二次經(jīng)營(yíng)收益，由項(xiàng)目與公司共同分享50%，以資激勵(lì)；
2、采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，開(kāi)工前與公司簽訂成本合同，達(dá)到合同約定的成本，支付全額工資，未達(dá)到的，扣除相應(yīng)績(jī)效，節(jié)省的成本，由項(xiàng)目經(jīng)理與公司共同分享；
3、項(xiàng)目部建立民工食堂，食堂不以盈利為目的，滿足工人和管理人員的基本生活要求，食堂每天開(kāi)四餐，早中晚和半夜開(kāi)餐
六、關(guān)于施工進(jìn)度
1、由于采用小班組制，工人的生產(chǎn)積極性，由項(xiàng)目部來(lái)調(diào)動(dòng)，項(xiàng)目部可以采用成本范圍內(nèi)的所有激勵(lì)措施來(lái)?yè)尮ぃ瓌t上墊層施工2天，防水層施工1天，防水保護(hù)層施工2天，基礎(chǔ)底板混凝土施工9天，負(fù)二層結(jié)構(gòu)8天，負(fù)一層結(jié)構(gòu)8天，首層7天，二層7天，三層8天，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工5天，屋面結(jié)構(gòu)8天，屋面構(gòu)筑物10天；砌筑工程3天2層，樓地面工程1天2層，經(jīng)與項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商后寫(xiě)進(jìn)內(nèi)部承包合同。
2、材料由公司采購(gòu)，開(kāi)工時(shí)由項(xiàng)目提報(bào)材料及機(jī)械物資采購(gòu)計(jì)劃，公司負(fù)責(zé)簽訂供貨合同，項(xiàng)目分批分期向公司材料部門(mén)申請(qǐng)供貨，注明進(jìn)場(chǎng)日期，大宗材料提前三天報(bào)備，地材提前一天，公司材料部門(mén)必須保障材料供應(yīng)，因公司原因造成的材料供應(yīng)不及時(shí)影響工期的，應(yīng)予以辦理簽證，作為竣工內(nèi)部結(jié)算的依據(jù)。
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