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購物商場租賃合同

時間:2024-02-27 06:55:27 購物 我要投稿
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購物商場租賃合同

  在人們的法律意識不斷增強的社會,很多場合都離不了合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編整理的購物商場租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

購物商場租賃合同

購物商場租賃合同1

  甲方:______________(以下簡稱甲方)

  乙方:______________(以下簡稱乙方)

  第一條位置

  (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場,場地面積__________平方米,經營本合同所定的業種。

  (2)甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計租金。

  (3)場地陳列商品的設施由__________方提供。

  (4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認可后,施工由_____方負責。

  第二條經營期限

  (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  (2)如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業,影響乙方經營,甲方將按實際延誤天數賠償租金。

  (3)乙方在合同期間,未經甲方同意,不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現合作經營面積_____平方米,_____戶,合作者姓名_____,經營品類__________其余自主經營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

  (4)合同期滿,乙方經甲方同意可續約,但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應于_____日前提出撤柜(架)申請,經甲方同意后方可撤柜(架)。

  (5)乙方應接受甲方的監督管理,并遵守甲方所定的管理規章,除另有規定外,乙方不得于營業時間內停止,否則以違約論處。

  (6)甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業,但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生,導致無法營業,可不限_____日)。

  第三條營業項目與方針

  (1)乙方經營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請,經甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

  (2)乙方銷售的商品品質應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家有關法律,若品質不佳或售價高于其他商場景其連鎖店,經檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調整價格直至終止合同。

  (3)乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任,并且甲方可隨時取消其賣場經營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權終止合同,并追究乙方的賠償責任。

  (4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。

  (5)乙方應接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續費用。

  (6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應合乎一切政府法令的規定,如有違反法令的情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

  (7)顧客要求退還貨時,乙方應按甲方對消費者服務規定辦理。

  第四條租金及支付時間

  (1)租金標準:_____元/月。平方米

  (2)租金:_______________

  ______年租金總計:_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  (3)繳付方式:

  A.租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年_____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續經營,第二年租金在第一年租金末月前____個月交付,第三年以此類推。

  C.如乙方不能通過甲方考核,終止合同____天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失(租金_實際天數)。

  第五條物業管理服務

  (1)乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業管理費用,如須甲方協助,費用另行商定。

  (2)水、電費按實際發生的金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

  (3)甲方免除乙方全年空調費用。

  (4)甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約服務,由甲方按實際發生的成本費用加適當的勞務費用計收。

  (5)乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

  (6)費用支付方式及時間:

  A.水費、電費:乙方按實際發生的金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

  B.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

  第六條保證金

  (1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護全體物業使用人的共同利益,為維護商業步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業步行街長期穩定經營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業保證金、管理保證金共計人民幣_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  (2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后,雙方辦理完畢賣場炕接手續_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。

  (3)對乙方有違反本合同,以及本商業步行街管理制度的違法行為,甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失,乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分,否則乙方應承擔違約責任。

  第七條考核標準

  (1)乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印峻各一份。

  (2)甲乙雙方議定每期_____個月,營業目標如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業總額為_____元整。

  (3)乙方的營業情況每_____個月應接受甲方評鑒一次,業績未達甲方規定者,甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

  第八條促銷

  (1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,乙方應盡量配合,并分擔費用以求共同發展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

  (2)乙方若自行促銷,所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

  (3)乙方不得有不正當競爭行為,甲方如認為乙方的`促銷行為有妨害他人營業的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

  第九條商品管理

  (1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

  (2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為,并不得陳列銷售政府規定的違禁品,如經查獲,乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任,乙方負責賠償甲方損失,并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

  (3)乙方在承租賣場銷售的商品,如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,乙方應負一切法律及賠償責任。

  第十條人員管理

  (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業人員,經甲方認可后方能上崗,未經甲方同意,乙方不得隨意更換營業人員。

  (2)乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

  (3)乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

  (4)乙方對賣場內的裝潢、電器等設備,如需變更、整修維護、增設或移動時,應事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方承擔。正式施工期間,乙方應派人員監工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢查,完工時由甲方檢查認可后方得營業,日后無論何種原因終止合同時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,其所有權屬甲方所有。

  (5)乙方的電器設備如有故障或不良反應時,應立即通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得擅自增加設備,因此造成損害時,由乙方負責賠償。

  (6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者,乙方應負完全的賠償責任。

  (7)除根據本商場的統一安排或另有約定外,乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業后應保證每日正常營業,租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

  (8)在租賃期內,乙方連續____日或在一個月內累計____日不營業的,甲方有權單方解除合同,乙方應在合同解除之日起____日內遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管,同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

  (9)乙方與其他客戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。

  (10)乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可,乙方不得私設標牌及廣告。

  第十一條廣告

  商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要,經甲方審核并收取一定費用后可辦理。

  第十二條

  乙方如有下列事情發生,應立即以書面告知甲方

  (1)公司組織及主要業務變更

  (2)資本結構發生重大變化

  (3)公司的地址、電話變更

  (4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更,須經甲方同意。

  第十三條免責條款

  乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

  (1)因不可歸于甲方的原因發生的災害

  (2)火災、地震、風災、水災所導致的損害

  (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害

  (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,致使商場或商業步行街不能正常經營,屬乙方經營中的合理風險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

  第十四條違約處理

  (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔年租金____%的違約金。

  (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應承擔年租金____%的違約金。

  (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規定,應承擔年租金____%的違約金。

  (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應承擔延付部分日萬分之____的違約金,逾期支付租金超過____日甲方有權解除合同。

  (5)如發生下列情形之一,甲方有權單方解除合同,同時乙方應承擔年租金____%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理。

  A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經營

  B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

  C.乙方違反本合同十(7)條的規定不遵守統一經營時間的

  D.乙方違反本合同三(3)條規定,因銷售商品或提供服務被顧客投訴,在一周內累計達__________次以上

  E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規、本商場景商業步行街管理規定、合同約定的行為。

  F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

  G.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予地址:__________次以上書面警告

  H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

  I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場景步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為

  J.如乙方違反本合同十(2)條約定的

  K.如乙方在經營過程中,由于個人原因造成他人財產損失的,由乙方自行承擔相應的責任與賠償

  (6)乙方如有違反本合同上述各條款規定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經營權利,乙方還應負責賠償甲方一切損失

  (7)合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后__________天內負責將商品撤離現場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

  (8)乙方于合同終止日應立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權,并依法追訴。

  第十五條續約

  本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前____個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。

  第十六條合同終止

  (1)本合同履行期滿

  (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

  (3)租賃期內,經雙方協商,提前終止合同履行

  (4)其他合同終止情形

  第十七條租賃賣場的交還

  (1)在本合同期滿而雙方未予續簽或本合同提前終止時,乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場景甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態交還甲方

  (2)租賃賣場炕還前,乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則,乙方應按照約定交付租金及有關費用

  (3)租賃賣場炕還時,乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的,乙方應予恢復,否則甲方有權不退還乙方保證金

  第十八條其他事項

  (1)聯絡與通知:

  A.本合同有效期內,雙方(在本合同中)提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式,如有一方變更,應在變更后的____日內書面通知對方,否則由變更方承擔責任

  B.雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為,均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容,甲方有權以公告、布告等形式進行通知

  (2)爭議解決:

  A.因本合同的履行及合同有關的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方有權提起公訴

  B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

  C.凡本合同未列事項,雙方按本合同精神友好協商處理,必要時簽定補充協議,與本合同效力等同

  D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

  E.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

  甲方:__________乙方:__________

  代表人:________負責人:________

  地址:__________地址:__________

  電話:__________________電話:__________________

  身份證號:______身份證號:______

  ____年___月___日____年___月___日

購物商場租賃合同2

  出租方:

  地址:

  電話:

  承租方:

  地址:

  營業執照號:

  法人代表:

  電話:

  根據《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細則的規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方共同協商,達成以下合同條款:

  第一條 租賃商鋪的位置、面積

  商鋪位置:本合同租賃商鋪(以下簡稱“____商鋪”)位于成都市天長路_________號“______”商業廣場_________區_________樓________號商鋪。

  租賃面積(以建筑面積計算):_________平方米(以產權監理處出具的測量報告為準)。

  第二條 租賃商鋪經營范圍及要求

  經營范圍:承租方租賃商鋪的經營范圍僅限于經營_________。未經出租方書面同意,承租方超范圍經營屬違約行為。(詳見本合同第九條)

  經營要求:商鋪的經營人只限于本合同書的承租方,未經出租方書面同意,承租方轉租或以聯營、承包等其它形式變相轉租屬違約責任。(詳見本合同第九條)

  第三條 租賃期限

  租賃期限為:_________年,即從_________年_________月________日起,至_________年

  _________月_________日止。

  第四條 租賃商鋪的租金、物業代管費及遞增標準

  租金標準:商鋪的單位租金標準為:¥_________元/平方米/月,月租金總額為:¥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

  物業代管費標準:商鋪的單位物業代管費標準為:¥_________元/平方米/月,月物業代管費總額為:¥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

  租金及物業代管費遞增標準:商鋪的租金和物業代管費在免租期滿后開始正式計算,由正式計算之日的第二年起,每年租金及物業代管費按__________%的增幅遞增。租金及物業代管費繳納時間:商鋪租金和物業代管費按季結,由承租方每季的前_________日內將本季度租金及物業代管費交付給出租方或出租方的授權委托人(授權委托書作為本合同的附件)。

  付款方式:轉帳或現金。

  免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止,則乙方不再享有此免租期。

  第五條 履約保證金

  本合同書簽定之日,承租方需向出租方支付三個月租金和物業代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止,乙方所繳納保證金不予退還。

  第六條 其他收費標準及期限

  商鋪交付使用后,由于裝修、經營活動產生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的`物業管理費由承租方自行承擔,并由承租方自行向商鋪所在小區物業管理公司交納。

  收費標準及期限:管理費(按套內建筑面積計算):¥_________元/平方米/月,總計_________元/月(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時,承租方需預________個月管理費。水、電、氣費:計費標準按國家有關規定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金:按照商鋪所在小區物業管理公司有關規定執行。水、電、氣費及管理費交納期限:每月________日至_________日。

  第七條 商鋪交接時間

  交房時間:出租方應于_________年_________月_________日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書面簽收。

  第八條 裝修約定

  承租方保證在簽定本合同后,于_________年________月_________日前進場裝修,_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業。

  為保證________商業街的風格統一,承租方無條件接受商鋪所在小區物業管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權解除本合同,并追究承租方的違約責任(詳見本合同第九條)。租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予補償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。

  第九條 違約責任

  承租方有下列情形之一的,出租方有權單方面終止合同,并收回商鋪:

  1、承租人拖欠商鋪租金及物業代管費達_______天及以上的;

  2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達_______天及以上的;

  3、承租方逾期開業達_______天及以上的的。

  承租方有下列情形之一的,出租方可以單方面終止合同,并收回商鋪,且承租方應按本合同租金總額的_________%承擔違約責任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失(包括律師訴訟代理費):

  1、 承租方未經出租方書面同意擅自轉租、轉讓、轉借商鋪或擅自歇業的;

  2、 承租方未經出租方書面同意擅自超范圍經營的;

  3、 承租方擅自進行非法活動,損害公共利益的;

  4、 承租方單方面解除本合同的;

  5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續履行的。

  租賃合同如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷的,出租方有權向承租方發出《限期搬遷通知書》。在送達承租方(或授權文件簽收人)簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,出租方可在公證處的現場公證下對商鋪內的財物進行清理并搬遷,異地封存。出租方因此所產生的費用由承租方承擔。承租方逾期交付租金和物業代管費的,屬違約行為,除仍應及時如數補交外還應支付違約金¥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費,屬違約行為,除仍應及時如數補交外,還應支付違約金¥_________元/日。

  根據本合同第八條約定的開始營業日期承租方逾期開業屬違約行為,應按日租金(每月按_____天計算折合)的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的,應償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同,出租方按本合同租金總額的_________%承擔違約責任,并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。

  第十條 其他

  承租方在商鋪所在小區物業管理公司辦理相關入駐手續。在承租方領取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或合同終止。

  在租賃期內,如出租方出售承租方所租賃的商鋪,在同等條件下,承租方有優先購買權。在租賃期內,如出租方出售承租方所租賃的商鋪,出租方應協助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續,即終止本合同,由承租方與商鋪新的所有權人在本合同基礎上重新簽署租賃合同。租賃期內商鋪的維修由承租方自行進行并承擔相關費用,但承租方應承擔因維修而造成商鋪原有墻體結構、管線設施被破壞的責任。

  租賃期未滿,若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產品或服務質量符合國家及地方相關規定,因此引起的糾紛,出租方不承擔任何責任。若出租方因此受到損失有權向承租方追償。

  承租方須書面授權商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。

  承租方若有意在合同期滿后繼續租賃,須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請。

  本合同未盡條 款,由雙方另行協商確定,并以達成的書面補充合同為準。

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向________人民法院提起訴訟。

  本合同自簽訂之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執______份出租方授權委托人備案_____份,均具有同等法律效力。

  出租方:(簽章或簽字)

  法定代表人或授權代表:

  委托代表:

  簽定日期:_______年_______月_____日

  承租方:(簽章或簽字)

  法定代表人或授權代表:

  委托代表:

  簽定日期:_______年______月______日

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