酒店房屋出租合同
隨著法律觀念的深入人心,越來越多的場景和場合需要用到合同,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編整理的酒店房屋出租合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
酒店房屋出租合同1
出租方:(下稱甲方)
承租方:(下稱乙方)
甲乙雙方依照國家合同法和省市有關房屋管理法規,在租賃期內,為明確雙方的權利和義務,經協商簽訂如下協議,共同遵守。
一、租賃物業位置:
位于佛山市xxx路xxx號。
二、租賃物業用途:
對該物業改造成多功能綜合性商務酒店進行經營。
三、租賃物業面積和范圍:
該幢大樓的x至x層,建筑面積為xxxx平方米。包括不計租金的首層大堂和整幛大樓運作服務的設施設備(包括現有的水電設施、消防設施等)及設施設備用房、外墻立面、樓頂等都是租賃物業的組成部分。
四、租賃期限:
該物業的租賃期限為20年(即從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止)。
五、租金計算和支付方式:
1、租金按xx元/㎡計,月租金為人民幣xxxx元整。
2、租金按每五年為一期,每期遞增2%。
3、租金按每半年度繳納一次,乙方于每年的x月x日和x月x日前將租金交納給甲方。
六、改造裝飾期間的租金計收辦法:
1、本合同簽訂后甲方將物業交付乙方進行改造和裝飾。改造裝飾期限為一年,改造裝飾期內甲方不計收租金。
2、改造裝飾期滿后的6個月內作為乙方的試業期,試業期內甲方按正常租金的50%計收乙方的租金。
七、對物業改造裝飾的約定:
乙方在不改變大樓總體結構和使用安全的前提下對租賃物業作局部的'改造,以達到大樓立而亮麗美觀、內部裝飾典雅豪華舒適,配套設施設備布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造裝飾方案。
1、重新改造大樓的外立面,將現有的外墻磚鏟除,用外墻漆裝飾外立面,同時修建空調主機位隱藏于外墻立面中。
2、增加大樓的消防配套設施。
八、物業改造裝飾的造價和投入辦法:
改造裝飾的造價人民幣xxxx萬元(包括鋁窗改造、外立面改造、增加消防設施等費用),該費用全部由乙方籌資投入。
九、租賃亂物業的經營管理模式:
1、甲方只出租物業給乙方,由乙方獨立自主守法經營,按時向甲方繳納租金。
2、甲方不參與乙方的經營管理,不承擔經營的盈虧風險,不參與分享乙方的經營收益。
十、雙方權利與義務:
1、甲方只提供物業的出租,對乙方經營該物業所產生的法律、經濟和治安、消防等責任問題不負連帶責任,但甲方應配合乙方做好上述工作。
2、甲方保證,在本合同簽訂之前,甲方擁有該出租物業的產權未出現任何債權債務糾紛,未向任何人轉讓、或設定抵押,未被法院查封或其他限制甲方經營、使用權利的情形。租賃期間,因甲方出租的物業權屬問題或甲方其他原因與第三方產生行政的、經濟的和法律的糾紛致使乙方不能正常經營、使用該物業的、則視為甲方違約。
3、租賃期間,乙方擁有該租賃物業的使用權、經營權和轉租權(乙方可將部分租賃物業轉租,但不能將全部租賃物業或分割后全部轉租)。
4、乙方須按時繳交租金,逾期繳納則按應付租金額每日0。3%扣罰滯納金,逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。
5、租賃期內,如因市政規劃建設需要,甲方收回物業的,乙方應服從。但有關拆遷建設部門支付給甲方的補償費,應按甲方建設該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補償費。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。
6、乙方應按政府有關規定解決好環境衛生和治安、消防等有關社會問題,并承擔相關費用。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
酒店房屋出租合同2
甲方(出租方):____________
乙方(承租方):____________
甲方將位于__路與 __路交接處“酒店”整體租賃給乙方經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規,為明確甲、乙雙方的權利和義務,經甲、乙雙方充分協商,共同訂立本合同并同意遵守以下條款。
第一條租賃物業定義
1、租賃的具體范圍、面積及單價、總金額
指甲方根據合同條款出租給乙方的位于 __路與 __路交接處的“酒店”。該房產整體租賃,建筑面積為33494.5平方米(最終精確面積由房產部門測繪確認為準),單價為30元/平方米/月,計幣:壹仟貳佰零伍萬捌仟元/年。
2、配套設施設備
甲方提供租賃的物業可以滿足對方需要的相應配套的水、電(含增容動力、照明、配電)、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷暖氣空調設施、電梯、環保設施(排水、排污、排煙等)等由乙方確認具備正常使用功能的設備。
甲方的物業附帶現有的配套設施(具備正常使用功能)出租給乙方,甲乙雙方并據此作為約定相應的合同條款的因素。
第二條期限定義
1、合同期限
租賃共10年,即自____年5月1日起至____年4月30日止。
2、物業交付日期
甲方在____年5月1日前,將竣工的物業交付乙方。如逾期不能交付,本條規定的合同期限根據逾期交付天數相應順延,每逾期一天甲方應補償乙方經濟損失1萬元,逾期超過6個月的,乙方可選擇終止合同。
第三條租金及增幅
租金:按照乙方租賃的房屋建筑面積計算,基本租金為每月每平方米人民幣30元。增幅:從租金計算日第三年起,在基本租金基礎上每一年遞增5%。
第四條租金支付方式
乙方按月支付租金給甲方,甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合當地稅務及相關部門要求的租賃費發票,乙方在收到上述發票后3個工作日內將當月租金交付甲方。
第五條保證金
為了使本合同在合同有效期內順利履行,乙方需向甲方支付人民幣200萬元作為保證金,開業前將保證金存入雙方共管賬戶中,甲乙雙方預留印鑒進行共管。保證金支付方式為合同簽訂后付100萬元,開業時付100萬元。乙方在15個工作日內(如有特殊原因,乙方可順延5個工作日),將上述款項轉入指定賬戶,待甲方依合同約定能順利完工,能在規定時間內順利
交付物業而不影響乙方正常經營,乙方可在開業后10個工作日內將該款項轉入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息,直至合同履行期滿,甲方一次性退還乙方保證金。
如遇甲方不按規定時間交付物業或物業不符合乙方經營的要求,致使乙方無法進行正常經營時,乙方有權解除合同,甲方應按法律規定返還雙倍保證金。
第六條租賃
甲方擁有將所建的“酒店”整體出租給乙方經營的權力,并特聲明酒店出租已取得購買酒店業主的同意,如甲方因酒店使用權不清,發生有關糾紛,造成乙方損失,概由甲方負責賠償。
第七條設施設備
甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內由甲方負責與設備供應商聯系維修,甲方在接到設施、設備故障報告應立即組織維修,甲方未及時實施上述行為,乙方有權自行聯系維修,費用由甲方承擔。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用,乙方負責更換,更換之新設施、設備應不低于現有設施、設備的標準;乙方負責所有設施、設備的年檢和物業內正常的維修、維護。
第八條甲方的權利和義務
1、甲方擁有酒店的物業使用權,甲方租賃物業給乙方作酒店經營,并保證符合法律法規的規定。
2、甲方需保證所提供的物業符合和具備乙方經營酒店的基本條件(含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調設備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的'完備)。具體要求見國家酒店評定標準、星級酒店計分標準,上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。
3、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費發票未能達到當地稅務局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的,由甲方負責賠償乙方實際損失,乙方可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。
4、甲方出租給乙方的房屋,其房產稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當地有關部門規定收取涉及房產的相關費用概由乙方負責。
5、甲方確保設施、設備完好移交給乙方,雙方當場驗收清點后簽字確認,物業移交前如設備存在故障或不能正常使用的,由甲方出資修復。
6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案。
第九條乙方權利和義務
1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規,依章納稅,按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業執照、稅務登記以及辦理其它經營所需的繳交稅收及各種費用。
2、有關證照申領后,乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案,以便進行有效的監督。
3、乙方按照當地規定領取營業執照,并按照營業執照規定的經營范圍,自主經營,自負盈虧承擔相應責任。如因違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任,全部由乙方承擔。
4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因,造成甲方損失,由乙方承擔。 5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水電、衛生等費用及政府規定的各種稅費。
第十條不可抗力及維修責任
1、房屋租賃期內,房屋及設備如遇不可抗力的原因導致損毀和造成損失的,雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方原因而致使房產、設施損壞或不可正常使用的,其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業或不能正常營業,甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。
2、酒店經營屬于主體結構本身造成的原因需要維修的,由甲方負責無償維修;若引起乙方財產損壞,甲方負責其損壞財產部分的直接經濟損失。乙方造成甲方房屋結構損壞的,乙方必須負責賠償。
3、如因不可抗力或甲方原因,導致該物業任何部分被損壞之后7天內甲方不進行重建復原工程,乙方有權進行以下行為:
A、乙方可進行所有必須的重建復原工程,而甲方應補償乙方由此而引起的所有花費及開支,或由乙方在租金中扣除。
B、如因甲方原因重建復原工程在發生損失之后30天仍未動工,嚴重影響乙方正常經營的,乙方可選擇終止本合同,并由甲方承擔違約責任。
第十一條抵押
簽訂本合同時,甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。如有上述事實,甲方應如實向乙方提供具體內容,并向抵押權人或相關執法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期內,如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人,甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償,并承擔違約責任。
第十二條違約責任
1、合同執行過程中,甲方不得以任何借口影響正常營運,否則視為違約。
2、在本合同執行過程中,由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法規及相關規定或造成合同變更、解除或終止本合同,即為違約。違約方須向對方支付500萬元的違約金及補償對方受到的具體損失。
3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金,時間超過10天,經甲方催討,自第11天起,每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金(10天允許期為考慮假日或人為疏失,超過60天則屬違約,并承擔違約責任)。
4、如因甲方對租賃物的權利出現暇疵或因甲方提供的物業出現質量問題,給乙方帶來損失,甲方須賠償乙方實際損失,乙方有權選擇終止合同。
5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的,甲方應賠償乙方實際損失。第十三條爭議解決
凡因執行本合同所發生的或本合同有關的爭議,雙方應友好協商解決;協商不成,則提交市仲裁委員會裁決,裁決結果對雙方均有約束力。
第十四條通知
一方發給另一方的通知或信件必須是書面的,按本合同所示地址發送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真傳送。如郵局傳遞或專人傳遞,則于送達時視為正式送交。如以傳真發送,則以傳真確實收到該通知為準。更改地址、執照內容等重要文件要在7天之內以書面通知對方。
第十五條保密
甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中,所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。
第十六條合同終止的約定
本合約期滿后如乙方想繼續承租本合同所指物業,在同等條件下,甲方應遵循優先權原則將出租房屋繼續出租給乙方,甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。
第十七條其他
如因與甲方有關的其他特殊約定,導致停水、停電、停業;所造成的一切經濟損失由甲方負責。
第十八條附則
1、合同適用于中華人民共和國的有關法律。
2、本合同未盡事宜,經雙方協商的可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、如本租賃合同不能生效,甲乙雙方各自承擔在此間產生的一切費用和損失,并互不追究責任。
4、本合同自雙方簽字,蓋章后生效,合同期滿終止。
5、本合同一式十份,甲方執四份,乙方執四份,房屋租賃管理部門存檔一份,工商部門存檔一份。
簽署:__________簽署:____________
甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______
法定代表人:_______法定代表人:____________
簽約地點:____________
簽約時間:__年______月______日
酒店房屋出租合同3
出租方(甲方):__________
承租方(乙方):__________
鑒于乙方有意租賃甲方物業且甲方愿意出租,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,維護雙方合法權利,經雙方平等、友好協商,特制訂如下條:款以供雙方遵守:
第一條: 物業基本情況
甲方將自有的位于____________號的房屋(房屋產權證號:G0805003),出租給乙方作_辦公經營_使用。
第二條: 租賃期限
1、租賃期共__________年,甲方從__________年__________月 日起將出租房屋交付乙方使用,至__________年__________月__________日收回。
2、甲方在本合同生效后三日內將房屋按現狀交付給乙方使用。房屋現有裝修及設施、 設備情況由雙方另行在附件中進行確認。
第三條: 租金、水電費、管理費等交納期限、方式
1、甲、乙雙方議定租金__________元月(含稅價),由乙方在每月__________日前交納給甲方。甲 方收取租金五日內應向乙方提供相應的合格發票。
2、房屋押金__________元,乙方在本合同生效后支付第一期租金時一并支付給甲方,甲方收款后應出具相應的收據。
3、租賃合同到期雙方交接完畢后3日內,甲方應將押金無息退還乙方。
4、租賃期間水電費、管理費等費用由乙方按照相關部門制定的標準自行繳納。
第四條: 租賃期間的房屋修繕和裝飾
1、修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租屋及其設施應定期檢查,及時修繕,做到不漏、 不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗完好,以保障乙方正常使用。
2、甲方修繕房屋時,應提前通知乙方,乙方應積極協助,不得阻撓施工。
3、乙方人為損壞的部分及乙方增加的設施設備由乙方負責維修保養。
4、乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。租賃期滿后,裝修物(增添物)可拆卸部分由乙方帶走,不可拆卸部分歸甲方所有。
5、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金。
第五條: 產權保證
1、如甲方在租賃期內將房屋所有權轉移給第三方時,應保證本租賃合同對新的房產所有者繼續有效;
2、甲方保證其對該房屋享有合法的所有權及出租權。若因甲方與第三方的糾紛導致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權利等原因導致租賃合同無法履行時,甲方應退還乙方預付租金中剩余部分并雙倍返還乙方押金。
第六條: 違約責任
1、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋,應按照日租金的__________年__________月__________日(起租日)起至__________年__________月__________日止共計__________年。
2、甲方于__年______月______日前向乙方交付該房屋(交房日)。甲方給予乙方免租金裝修期為 __ _個月,自________年______月______日起至________年______月______日止。
三、租金標準數額、支付方式和期限
1、自__________年__________月__________日起,第一年至第三年每年租金為一百萬元。以后每 三年為一個時段,即從第四年開始至__________年__________月__________日,每年租金__________元,第__________年__________月__________日每年租金__________元,至__________年__________月__________日合同終止,甲方保證在合同有效期限內不以任何理由另行調高租金,否則乙方有權拒絕交納,合同繼續履行。
2、租賃房屋采取先交費后使用的原則,租金每六個月支付一次,本合同簽訂前乙方已向甲方支付首期__________元。
3、乙方不按時交納房屋租金的,每逾期一天,應按當期應支付房屋租金的5‰向乙方支付違約金,超過30日仍未交納房屋租金的,甲方可書面通知乙方解除合同。如甲方選擇解除合同的,雙方結清費用,乙方向甲方支付解除合同時當年三個月的房屋租金作為違約金。
四、其他費用
1、房屋租賃期間,與房產及土地有關的稅、費等由乙方自行辦理和承擔費用。
(房屋為一整體,如何分割及承擔費用房屋租賃稅如何承擔雙方如何協調)
2、租賃期間,因使用該房屋正常發生的水、電、氣、通訊等基礎配套設施產生的費用由乙方承擔。具體約定如下:見附件
2.1 該建筑物交付時水、電、配套情況為:
水:甲方應為乙方經營本項目安裝獨立的自來水供應系統及獨立的水表設備單獨計量,由此產生的相關費用由乙方承擔。日常經營水費價格按照自來水公司實際收取的費用確定。
(是不是單獨計量系統的安裝費用由乙方承擔還是獨立供水系統由乙方承擔如果乙方自行安裝供水系統水費是否收取)
電:乙方用電的裝接容量為 KVA,甲方要保證乙方供電容量需要,如需要增容由甲方辦理相關手續,但因此而產生的費用由乙方承擔;甲方為乙方安裝滿足整體項目使用的供電系統及線路(電器及照明設備乙方自供)并安裝獨立的電表單獨計量,電費由乙方承擔,電費價格按照供電部門實際收取的價格確定。
網絡、電話、監控線路、有線電視:甲方協助乙方辦理各項網絡報批及有線電視信號開戶事宜(由此產生的相關費用由乙方承擔)。
2.2 排污:甲方負責辦理排污和環保手續,因此而產生的相關費用由乙方承擔。甲方需向乙方提供滿足日常使用量的化糞池,費用由甲方承擔。
(排污系統也是整體的,辦理排污和環保手續可雙方共同辦理具體產生費用不能由乙方全部承擔) 如在乙方租賃的范圍內出現火災或者自來水漏水等造成的各項損失屬施工質量、材料質量、日常使用等因素操作等人為因素造成的由乙方自行承擔損失。
(出現損失后應鑒定后分責任,如施工質量,材料質量等這屬于原先甲方所裝訂,后期出現問題如何有乙方承擔責任)
2.3 消防:甲方必須保證乙方租賃的所有建筑物的消防系統滿足乙方需求并經德州消防局等相關部門的驗收合格,可用于商業活動的正常使用,確保酒店項目可進行二次裝修報驗工作。否則由此造成的損失及費用由甲方承擔。
2.4 暖氣:甲方承擔該房屋的暖氣供應開戶及主管道入戶建設,并保證暖氣溫度達到國家及地區制定的標準,如因溫度不到所造成損失均由甲方承擔,其他增設、改建部分由乙方自行承擔安裝及費用。
五、房屋使用要求和維修責任
1、維護和維修
2、租賃期間,乙方發現該房屋主體結構有損壞或故障時(非乙方原因造成的)應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的2日內進行維修并于3日內修復(出現較大的問題另行協商),逾期不維修、不修復,影響乙方使用的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔,并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作為損失賠償。
3、租賃范圍內的除房屋主體結構之外的附屬設施、門窗、水電、裝修、墻面、樓梯、電梯、衛生潔具等由乙方免費負責維修 。
(特殊部位的維修分免費維修以及部分維修,如電梯出現損壞無法修理時更換費用應有甲方負責)
4、以上所說的房屋主體結構是指房屋的框架,非乙方改裝的柱、梁、墻體等。
5、因乙方裝修、改造等原因對該租賃房屋主體結構造成損壞的,乙方應承擔修復及相應賠償責任。
6、租賃期間,甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋定期、例行的檢查、養護應提前30日通知乙方,特殊情況下不受此約定限制。檢查養護時,乙方應予以配合,甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。如有影響適用第 . 條:之約定。
7、甲方同意乙方根據經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建(由乙方自行報相關部門同意后)等,但不得損壞房屋主體結構等。為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行,同意向乙方提供與乙方工程相關的建筑物圖紙(含水、電、消防施工圖)。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。由乙方負責辦理消防環保等相關審批手續,甲方應給予配合。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用以及乙方經營相關的所有費用由乙方負責承擔。
8、乙方根據經營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上建設建筑物,必須經甲方同意后及報相關主管部門同意后方可修建,修建必須的配套附屬建筑,但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建建筑物乙方無償使用,租賃期滿后物權歸甲方所有。
9、該房屋廣告位約定:乙方租賃該房屋后,經報相關主管部門同意后可自行決定在乙方所承租的建筑物場地發布廣告,但不得損壞房屋整體結構及其他樓層的整體美觀。
10、如因租賃房屋及配套附屬設施原因產生安全問題導致人身損害或財產損失的,由甲方負責賠償;乙方租賃范圍內的非房屋本身及配套設施原因及日常經營所產生的安全問題由乙方自行負責,甲方不承擔任何責任。
六、房屋返還時的狀態
1、年租期屆滿及續簽的合同的租期屆滿,乙方應在本合同租期屆滿后的 日內返還該房屋。如逾期返還,每逾期一天,按原日均租金標準的3倍交納房屋使用費,并按當年房租的5‰向甲方支付違約金。
2、返還房屋時應經甲方驗收認可,并相互結清各自承擔的'費用。乙方裝飾裝修及改擴建等所添置的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設施、設備和器具等,乙方有自由處置權。已形成附合的部分,如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的,無償留歸甲方。如果由于甲方違約解除合同的,則甲方應賠償乙方所投入的裝飾裝修及改擴建等各項費用;如由于不可歸責于甲乙雙方的原因解除合同的,則甲方應賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失及改擴建應分攤的費用(計算方式為裝飾裝修及改擴建總費用除以合同約定的租期,再乘以剩余租期年數)。
七、轉租、轉讓和交換
1、甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉讓給第三人使用,甲方不予干涉。需要甲方開具的手續、證明等甲方應予以配合。
2、租賃期間,甲方如需出售該房屋,或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的,應至少提前三個月書面通知乙方房屋出售的時間,價格及付款方式等相關情況,不得弄虛作假、故意提高條:件,乙方在與他人同等條:件下享有優先購買權,如因上述原因造成乙方不能繼續和第三方簽訂原條:件租賃協議的,并乙方經營期限低于六年的甲方應當承擔乙方裝修費用及預期收益費用。
八、材料變更及其工程費用差價的處理
1、根據設計圖紙中甲、乙雙方各自負責應該完成的工程施工內容如下:
2、甲方應負責部分:
3、土建工程部分:設計圖紙中的所有結構、建筑工程。
4、乙方應負責部分:
5、安裝工程部分:
6、整層主樓(包括地下室)設計圖紙中的空調系統、供水系統、電梯、門窗、衛生間的潔具以及不銹鋼護欄以工程外的所有安裝工程內容。
7、消防噴淋系統、消防控制報警系統、中央空調系統、冷熱水系統、精裝修外供電部分及所有衛生潔具的所有安裝工程內容。
8、內、外裝飾工程部分;甲方負責設計圖紙內的室內、外墻面,樓、地面及臺階抹灰以及塊料鑲貼墻、地面和外墻的施工,及所有地面與墻面的找平施工。
9、設計圖紙中的除本合同第“八”項條:款中規定應由甲方完成的工程內容外的工程施工及賓館房間內的所有設施。
10、本工程賓館內部精裝修工程均由乙方自行設計并施工。
11、精裝修用電器(燈具、開關、插座)、由乙方自行組織施工,不得損壞甲方原有設計。
12、走廊設計有乙方負責,甲方負責鋪設瓷磚地面,墻面及吊頂有乙方負責,甲方保證中央空調及各種水電線路符合吊頂層高,不得影響走廊整體層高。
九、本合同終止的條:件
1、甲乙雙方同意在租賃期間內,有下列情形之一的,本合同自動終止,雙方互不承擔違約責任,但甲方應退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應租金。
2、不可抗力:因自然外力等不可抗力導致房屋損毀、滅失的。
3、政策性拆遷:租賃期間如遇房屋拆遷,甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補償談判,乙方有權獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經營損失的補償,甲、乙、拆遷人三方未達成書面一致的前提下,甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬于乙方的拆遷補償款項全部歸乙方,甲方不做任何截留。
十、綜合條:款
1、租賃期間,甲方應對乙方所使用的與甲方有關聯或受甲方控制的基礎配套設施項目(包括但不限于水、電、暖等)為乙方提供必要的保障,保證乙方的正常使用,不得以此限制乙方的正常經營;應乙方要求,積極有效地協助解決本村村民與乙方之間發生的任何爭議或糾紛,為乙方提供良好的經營環境。
2、本合同中約定的甲方違約的各種情形下的違約責任及損失賠償承擔,除適用各該條:款約定外,同時適用第六條:第2項之約定,即甲方除應承擔單項情形下的違約責任和損失賠償外,還應賠償乙方所投入的裝飾裝修及改擴建等費用。
3、租賃期間,甲方需抵押該房屋,應至少提前30日書面告知乙方,并保證抵押權人認可及履行本租賃合同內容。
4、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條:款。本合同補充條:款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同、其補充條:款和附件內容空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
5、甲、乙雙方在簽署本合同時,已經對合同條:款中各自的權利、義務和責任等清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
6、甲、乙雙方就履行合同發生糾紛,應先通知協商解決;協商解決不成的,可依法向原告方所在地人民法院起訴。
7、本合同連同附件一式六份,甲、乙雙方各持三份,自雙方或其授權代表簽字蓋章后生效。
甲方:__________ 乙方:__________
時間:__________ 時間:__________
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