商品房銷售合同(合集)
在不斷進步的社會中,合同對我們的約束力越來越不可忽視,合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編精心整理的商品房銷售合同,僅供參考,大家一起來看看吧。
商品房銷售合同 篇1
出賣人:______________________________
注冊地址:__________
郵政編碼:__________
營業執照號碼:__________
買受人:______________________________
國籍/法定代表人:__________
身份證/營業執照號碼:__________
地址:__________ 郵政編碼:__________
聯系電話:__________
第一條 乙方認購甲方商品房情況:
商品房座落:__________區__________路__________號__________。
設計用途__________,建筑結構__________,建筑層數為__________層。
認購建筑面積__________平方米,其中:套內建筑面積__________平方米,公共部位分攤建筑面積__________平方米。
第二條 商品房價款
該商品房按銷售面積計算,每平方米價格為__________元,總金額為__________元,計__________元整。
第三條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第__________種形式付款:
1、一次性付款:
2、分期付款:
3、其他方式:
第四條 簽署正式銷售合同:
正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》,該銷售合同在乙方支付首期款時交于乙方參閱,一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準。
第五條 定金:
乙方簽署此認購書同時需繳納定金:人民幣__________萬元整。
待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時,定金轉入首期款,不再退還乙方。
第六條 其它條款:
1、乙方應于支付定金后10日內依照《認購書》中付款方式的`規定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》,此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執行。
2、如乙方不依此認購書規定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認購書之任何一項或多項條款,超過約定時日3日,甲方有權將該商品房另行出售或做其他處理,乙方不得提出爭議。
3、乙方上述地址電話如更改,乙方須書面通知甲方。
4、乙方保證此認購書內提供之資料全屬真實。
5、本認購書以中華人民共和國的法律為依據。
6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時,本《認購書》同時失效。
7、特殊約定:
甲方:___________ 乙方:___________
代理人:_________ 代理人:____________
日期:___________
商品房銷售合同 篇2
甲方:__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業執照號碼:________________資質證書號碼:__________________
法定代表人:__________________聯系電話:______________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:__________________________________________________________
委托代理機構:__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業執照號碼:________________資質證書號碼:__________________
法定代表人:__________________聯系電話:______________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:__________________________________________________________。
乙方:__________________________________________________
住所:____________________________________________________
國籍:________性別:________出生年月:______________________
身份證/護照/營業執照號碼:______________________________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:________________________聯系電話:______________________
移動電話:____________________電子郵箱:______________________。
委托代理人姓名:__________________國籍:________________
住所:____________________________________________________
身份證:________________________________________________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:________________________聯系電話:______________________。
委托代理機構:__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業執照號碼:________________資質證書號碼:__________________
法定代表人:__________________聯系電話:______________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:__________________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權,面積_________平方米,規劃用途為_________,土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經批準,在該地塊上投資建設_________商品房。該項目的有關批文如下:
1、《建設工程規劃許可證》
頒發機關:____________________________________編號:_________
2、《國有土地使用權證》
頒發機關:廣州市國土資源和房屋管理局編號:___________________
3、《建設工程施工許可證》
頒發機關:____________________________________編號:_________
4、____________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為_______并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為_______
2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局編號為:_________
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房,測繪地址:_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________,層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛,封閉式陽臺_________個,非封閉式陽臺_________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積_______平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位:______________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________
營業執照號碼:_______________________資質證書號碼:_________________
法定代表人:_________________________聯系電話:_____________________
通訊地址:____________________________________________________________
郵編:________________________________________________________________。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義
雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:
1、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準
2、建筑面積:房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2、20以上的永久性建筑
3、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和
4、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在2、20米以上。
5、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算
套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、____________________________________________________________________
8、____________________________________________________________________。
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價,該商品房單價為每平方米_________________元,總金額_______元整
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額_________元整。
甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款:
1、一次性付款
總金額:________元。在_______年______月______日前支付。
2、分期付款
第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內,即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%,金額_______幣):_________元。
第二期:在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%,金額_________元。
第三期:在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%,金額_________元。
第四期:在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%,金額_________元。
第五期:在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%,金額_________元。
3、按揭貸款方式付款
首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內,支付全部房價款的________%,金額:_________元。
除首期款外,剩余房款金額____________元。該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。
按揭銀行是______________________________________________________
委托代理人:____________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業執照號碼:___________________資質證書號碼:_______________
法定代表人:_____________________聯系電話:___________________
通訊地址:______________________________________________________
郵編:__________________________________________________________。
甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_________日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式:_____________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款,即在項目竣工之前,預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行:________________________________________________________
監控賬號:________________________________________________________。
第八條逾期付款的違約責任
1、分期付款
分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金,并有權解除合同。
2、一次性付款
一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金,并有權解除合同。
3、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金,并有權解除合同。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,視作甲方違約,乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶,視作乙方違約,甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條備案確認
__________________【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。
交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件:
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:
3、____________________________________________________________________。
以上交房條件,雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是__________________。
在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_______________________________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理:
逾期不超過_________日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款0、5‰的違約金,合同繼續履行。
逾期超過_________日后,乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款0、5‰的'違約金。
2、_____________________________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的,不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。
商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第種方式進行處理:
1、方式一
面積誤差比絕對值在3%以內,按照合同約定的價格據實結算
面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。
2、方式二
雙方自行約定如下:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。
第十八條產權登記
雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記:
1、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后_______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方
在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。
2、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第項處理:
1、乙方單方面解除合同并退房。
2、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
3、_____________________________________________________________________。
第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價
2、_____________________________________________________________________
3、_____________________________________________________________________。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的_________%,在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
3、___________________________________________________________________
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
3、___________________________________________________________________。
第二十三條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。
第二十四條專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的�?顚糁�。
1、廣州市老八區和廣州經濟技術開發區設立�?钯~戶的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行
2、番禺區設立�?钯~戶的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3、花都區設立�?钯~戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司
4、從化市設立�?钯~戶的銀行:中國農業銀行從化支行營業部
5、增城市設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司
第二十五條雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有
2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的,所得收益屬全體業主共同所有
3、____________________________________________________________。
4、____________________________________________________________。
第二十六條乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。
第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決:
1、依法向人民法院起訴
2、提交_________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條本合同連同附件共_________頁,一式_________份合同持有情況:甲方_________份,乙方_________份,廣州市房地產交易所登記所_________份。
甲方:______________乙方:_______________
法定代表人:________法定代表人:_________
委托代理人:________委托代理人:_________
_________年______月_______日_________年_______月_______日
商品房銷售合同 篇3
鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據,為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益,出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則,經雙方友好協商,現就房屋套內使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
二、面積種類:本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,由相關測量機構根據有關規定,對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。
三、面積約定:出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定,買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米,暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。 面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%
四、誤差處理一:買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后,若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時,當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時,買受人無須支付多余價款。
五、誤差處理二:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,且面積誤差率絕對值在____%(含____%)以內的,則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后____日內,向買受人退還房屋差價款,房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。
六、誤差處理三:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,面積誤差率絕對值超過____%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的`實測套內使用面積報告后____日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后____日內,對面積誤差率超過____%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在____%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規定退還買受人。
七、面積數值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關機構(如物業公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。
八、測量機構:對面積數據進行測量時,聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
九、面積實例:為有利于本協議的理解與適用,現舉例說明如下: (一)暫測套內使用面積:有一正方形居室,共計售價____萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內以兩墻交接點為起點和終點,測量任意一起點與終點之間的距離均為____米,則內墻周長____*____=____米,墻厚____厘米,門寬____厘米,因此套內使用面積暫測數據為____*____=____平方米。 (二)實測面積增加:若房屋竣工后實測套內使用面積大于____平方米,則買受人僅支付____萬元即可,無須另行結算。 (三)實測面積減少一:當實測套內使用面積小于____平方米但大于____平方米(包括____平方米),例如實測面積為____平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款,差價款的具體數額[(____-____)/____]*100%*____萬=________萬元。 (一)實測面積減少二:當實測套內使用面積小于____平方米時,例如是____平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數額為[(____-____)/100]*____%*____萬*2+[(____-____)/100]*____%*____萬=________萬元。
十、其他條款 本協議與《商品房買賣合同》同時簽署,具有同等法律效力;如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協議為準; 本協議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準; 本協議一式____份,出賣人____份,買受人____份,房屋買賣合同備案登記機構________份,各份有同等法律效力。
出賣人(簽字):_________ 買受人(簽字):_______________年_______月______日 ______年_______月______日
商品房銷售合同 篇4
甲方:
乙方:
甲、乙雙方經友好協商,現就甲方開發的“南國華城”項目,乙方代為推介銷售事宜達成如下協議:
一、項目基本情況
甲方所開發的“南國華城”項目位于北海市西南大道北側云南路以西300米。
二、銷售價格
本項目商品房銷售價格及折扣均以甲方銷售現場確定為準。
三、合作方式
乙方介紹客戶成功購買甲方所開發的上述項目商品房,甲方就成交情況給予乙方相應的傭金獎勵。
獎勵細則:
客戶成交,按成交價總房款的1%結算(已扣稅)�?蛻舫山灰苑系谒臈l規定的結算條件為準,未符合結算條件的,乙方不得獲取傭金獎勵。
注:乙方所介紹客戶須到銷售現場后及時登記客戶情況,客源歸屬以現場首次登記確認為準。如屬甲方原有客源或他人客源的,乙方不參與傭金分配。
四、結算條件及方式
結算原則以客戶與甲方辦理房款結算手續并簽訂《商品房買賣合同》為準。
客戶一次性付款:自客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并付清全部房款后 7日內給予結算全部傭金。
客戶按揭貸款:購房客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》支付首期款并辦理完按揭貸款手續且按揭貸款銀行將該套房尾款打入開發商賬戶后,7日內給予結算全部傭金;如客戶首期款及銀行按揭貸款不足以付清購房款的,需客戶完全付清全部房款后7日內給予結算全部傭金。
五、雙方權利義務
1、甲方保證該項目的一切手續合法,產權清楚;若發生與之有關的`權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此對乙方及乙方客戶造成的經濟損失,由甲方負責。
2、乙方必須嚴守誠實、信譽的服務原則為甲方進行推介,杜絕不實推介。
3、禁止乙方一切有損甲方商譽及甲方所開發項目的言論、行為,如有發生,甲方有權追究乙方責任,要求乙方賠償給甲方造成的一切損失。
4、乙方應及時按照甲方的要求進行客戶登記,以便于甲方確認成交情況,乙方未按甲方要求進行客戶登記的甲方有權不執行上述結算方式。
六、有效期限
本協議有效期限為 個月,自 年 月 日起至 年 月 日止。到期后,本協議自行終止。
七、本協議壹式貳份,雙方各執壹份,自雙方簽字蓋章后生效。
八、其它未盡事宜,雙方友好協商決定。
甲 方: 乙 方:
身份證號:
聯系電話: 聯系電話:
簽約日期: 年 月 日
商品房銷售合同 篇5
�。�1)買賣合同范本
(2)合同范本
�。�3)房地產法常識
(4)房地產法法規
一、房屋套內面積定義:套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
二、房屋套內面積約定:出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規定,買受人所購房屋套內使用面積為平方米,暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。
面積誤差率=|暫測套內使用面積—實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%
三、房屋套內面積種類:本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,由相關測量機構根據有關規定,對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。
四、房屋套內誤差處理一:買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后,若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時,當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時,買受人無須支付多余價款。
五、房屋套內誤差處理二:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內的,則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內,向買受人退還房屋差價款,房屋差價款=[(暫測套內使用面積—實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。
六、房屋套內誤差處理三:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,面積誤差率絕對值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的`實測面積報告后30日內,對面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規定退還買受人。
七、房屋套內面積數值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關機構(如物業公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。
八、房屋套內測量機構:對面積數據進行測量時,聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
九、房屋套內面積實例:為有利于本協議的理解與適用,現舉例說明如下:
1、暫測套內使用面積:有一正方形居室,共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內以兩墻交接點為起點和終點,測量任意一起點與終點之間的距離均為10米,則內墻周長4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。
2、實測面積增加:若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結算。
3、實測面積減少一:當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實測面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款,差價款的具體數額[(100—98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4、實測面積減少二:當實測套內使用面積小于97平方米時,例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數額為[(97—95)/100]*100%*100萬*2+[(100—97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款:本協議與《商品房買賣合同》同時簽署,具有同等法律效力;如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協議為準;本協議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準;本協議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機構壹份,各份有同等法律效力。
出賣人:
買受人:
商品房銷售合同 篇6
隨著房地產市場的發展,特別是住房制度改革的深入,越來越多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進行的重要法律制度一一商品房銷售合同,成為人民群眾關注的焦點。商品房銷售合同不僅是保證房地產市場健康有序發展的重要手段,也是保護廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而,由于消費者在購買商品房時法律意識淡薄,自我保護意識不強,更由于房地產市場中不法開發商的合同欺詐行為,以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因,使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費投訴的熱點問題。國務院也將合同欺詐行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作,為人民群眾創造一個放心的消費環境,是房產管理部門義不容辭的責任,也是貫徹落實十六大精神,踐行“三個代表”重要思想的重要內容。做好這項工作,也是用實際行動推動我市依法治市工作進程的一項重要內容。
一、對商品房銷售合同實行行政管理的基本概念
我國對商品房銷售合同實行行政管理,這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認為,人民民主專政的國家有一個重要職能,那就是組織經濟建設和文化建設,以滿足人民日益增長的物質文化生活需要。對商品房銷售合同實行行政管理,就是國家行使這樣一種職能的具體體現。國家通過房地產管理部門運用行政管理手段,與司法手段有機結合,達到保護當事人的合法權利,維護社會經濟秩序,促進房地產業健康發展的目的。
房產主管部門是受市政府委托,負責我市房地產市場統一規劃和監督管理的職能部門。依據國家、省、市有關法律、法規對商品房銷售進行管理。多年來,在市委、市政府的正確領導下,嚴格依法行政,認真踐行“三個代表”重要思想,維護廣大消費者的合法權益,推動了我市房地產市場的健康發展,也用實際行動推動了我市依法行政的進程。
為了對商品房銷售合同進行更加有效的管理,國家頒布了一系列的法律、法規、政策。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產市場管理條例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規定。《城市房地產管理法》規定了房地產價格申報制度,并明確了“商品房預售實行預售許可證制度”。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的`有關問題進一步作了細化。房地產開發企業與購房者應當簽訂商品房買賣合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯合頒法了《商品房購銷合同示范文本》,20xx年建設部、國家工商行政管理局又聯合對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》,規定了1 3項主要內容。推行《示范文本》有利于保護當事人的合法權益,避免因合同缺少項和當事人意見表示不真實、不確切,而出現顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛,促進合同糾紛的解決;有利于調動消費者的購房熱情,促進住房消費,拉動經濟增長。通過運用行政手段管理商品房銷售合同,推行《示范文本》,對規范房地產市場行為起到了重要的作用。
二、為什么要對商品房合同進行管理
對商品房合同依法進行管理是全面建設小康社會宏偉目標的要求。在我國實現翻兩番的目標后,人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉變。黨的十六大又提出了全面建設小康社會的宏偉目標。小康不小康,關鍵看住房。建設部為小康社會的住房確定的目標是“戶均一套房,人均一間房,設施齊全,功能齊備”。在新的時期、新的形勢下,將會有更多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題,提高居住質量,改善居住環境。創造一個公平、公正、公開的秩序正常的房地產交易環境,就顯得更加重要。因此必須依法加強對商品房銷售合同實施管理。
對商品房銷售合同實施管理是“三個代表”重要思想的要求“三個代表”重要思想這個完整科學體系中,始終代表中國最廣大人民的根本利益,是“三個代表”的最終歸宿,也是我們一切工作的出發點和落腳點。落實“三個代表”重要思想,必然體現在我們的工作實踐中,落實在一步一步扎實具體的工作中。加強商品房銷售合同管理,與人民群眾的利益息息相關。因此,只有維護好房地產交易市場的正常秩序,為人民群眾創造一個寬松的住房消費環境,才能真正代表最廣大人民群眾的利益。
對商品房銷售合同進行管理是促進房地產市場健康發展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產市場進行微觀調控的主要手段之一,通過商品房銷售合同的調整,使得房地產市場交易活動井然有序,房地產市場健康發展。但是,我們還應清醒地看到房地產市場中仍有不法開發商違規開發、銷售商品房,損害廣大消費者利益,其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題。為此,國務院、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。因此,只有加強對商品房銷售合同的管理,消除開發商的不法行為,才能保護廣大消費者的利益,保證房地產市場健康發展。
三、加強商品房銷售合同管理應重點做好的工作
由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件,提高居住環境的要求,也是全面建設小康社會中實現家庭財富普遍有所提高的重要環節,在全面建設小康社會中意義重大。更由于商品房從預售到竣工交付的時間一般較長,具有較大的風險性和投機性,涉及廣大人民群眾的切身利益,所以我們要扎實做好商品房銷售合同管理。
1、進一步加強對房地產有關法律、法規的宣傳,提高消費者房地產法律、法規意識,讓商品房消費者做到明明白白消費。據統計,目前,消費者在購房時自己聘請律師的不到2%,法律意識比較淡薄,自我保護意識不強。大多數人認為:目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的,以為很全面,《合同示范文本》可以保護自己的利益,且大多數人在購房時有一種從眾心理,大家都這樣簽了,我也這樣簽算了。因此,加大對房地產的有關法律、法規的宣傳力度,培育消費者的法律意識,是規范房地產市場秩序,保護消費者合法權益的基礎性工作,也是推進我市依法治市進程的重要內容。加強商品房銷售合同管理,就必須大力宣傳有關法律、法規,使之家喻戶曉,人人明白。
2、嚴格對商品房銷(預)售進行管理。按照建設部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預)售的規定,一是嚴格按規定辦理預售許可證,同時配合新聞媒體,定期向社會公布預售許可辦理情況,以供廣大消費者監督和作為購房參考;二是銷售商品房時必須用《商品房買賣合同示范文本》,不使用的不予辦理產權證;三是加強對商品房銷(預)售的檢查巡查。
3、會同工商部門加大對房地產廣告的管理力度�!渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規定:“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告,應當執行《中華人民共和國廣告法》等有關規定,廣告內容必須真實、合法、科學、準確”。但現實中,房地產開發企業的某些廣告,談不上真實、合法、科學、準確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內容,l00%真實、合法、科學、準確的幾乎沒有,一般都包含了30%以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內容也不能全部約定在合同中,這些都嚴重地損害了消費者利益,必須堅決予以糾正。在商品房銷(預)售時,房地產銷(預)售廣告必須注明預售許可證號及準予預售的相關內容。房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,應當在商品房買賣合同中約定。
4、推行《商品房買賣合同示范文本》,規范商品房銷售合同管理制度。現在某些商品房開發商單方面制訂某些對開發商有利不可商談的條款;違反法律規定,單方擴大相關法律術語的內涵與外延等等來損害廣大消費者利益。為此,必須對已經出售的商品房的合同進行定期檢查,對不按法律規定簽訂合同;不按法律規定明示相關法規及合同文本的:對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款,除要加以糾正外,還要對商品房開發商予以相應的處罰,以維護合同制度的嚴肅性。
5、房地產產權產籍管理部門從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買賣中的產權辦理檔案,在辦理他項權證或產權證上杜絕一房多貸,一房多賣行為。
商品房銷售合同 篇7
出賣方(甲方):____________
購買方(乙方):____________
甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關規定,為明確買、賣雙方的權利義務關系,經協商一致,于___年___月___日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”),并同意根據該合同之有關規定簽訂本協議,以補充該合同未盡善之部分,共同遵守。
1.甲方依據《商品房銷售許可證》___第___號將在___市___區___路___號的單元層___號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。
2.土地使用期限自起止。
3.該之建筑材料及設備以附錄為標準。
4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式,乙方必須嚴格遵守。
5.如乙方未能根據附錄之規定期限依時交付樓價款者,由滯付之日起計算直至付款之日止,乙方每日須按該合同第___條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金,甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協議,并報知市房地產管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金,并于甲方將該商品房另行售予他人時,賠償甲方因轉售引致的損失后,退回乙方。轉售如有盈余,則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時,甲方保留追究乙方法律責任之權利。
6.乙方應于甲方發出該商品房交付使用通知書之日起十四天內,按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協議下應繳的款項,并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據本協議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房,乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處,乙方不得藉此拒絕收樓。
7.乙方繳清本協議第6條的款項后,應即辦理領取該商品房鎖匙的手續,甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續,視為乙方已實際收樓。
8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業內部的設備、設施被破壞,概由乙方自行負責。
9.如遇下列特殊原因,甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,并可延期交付該商品房予乙方使用,而不用承擔任何違約金及/或滯納金。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
�。�2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;
�。�3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商之延誤;
�。�5)市政府配套設施及安裝之延誤;
(6)政府部門延遲文件之批準;
�。�7)圖紙之更改;
(8)無法預見的意外事件;
�。�9)為執行當時政府的法規而引致的延誤;
(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。
甲方應將延期原因以書面通知乙方,乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下,甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用,甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準,方可再度延期。
10.除甲方根據該合同或本協議之規定有權逾期交房外,如甲方逾期交付該商品房予乙方使用,由該合同或本協議規定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止,甲方須按該合同第___條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協議第9條款經延期后之日起一百八十天后,甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的,即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議,并報___市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第___條規定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議,則甲方每月應照以上方法,支付滯納金予乙方。
11.甲方有權更改該商品房之圖紙,如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,乙方不得提出異議,但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積,而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內以書面提出取消該合同及本協議,甲方將在收到通知書后十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規格以及設備均以房產執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改,以有關部門批準之圖紙及規劃為標準,不再通知。乙方不可提出異議。
12.《房產執照》詳列之面積與出售面積有差距的,差距在正負2%內時,互不補/退差價,超過正負2%之部分,甲、乙雙方應當互相返補。
13.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房,但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現的問題概由乙方負責,甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修改變原狀,甲方亦無須負保修之義務。
14.乙方除按時繳付該合同及本協議規定之樓價款外,并同意在簽訂本協議及在接收該商品房之前,按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。
15.乙方在接收該商品房后,須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。
16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德,乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用,并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產管理部門批準,不得擅自:
�。�1)改變該商品房的外觀及結構;
�。�2)改變使用功能;
�。�3)設置工場;
(4)儲存任何違禁品;
�。�5)在該商品房內加建任何部分和上蓋。
如確需改變,乙方應取得設計之有關部門和房產管理之有關部門的同意,并辦理相應的手續,且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻,甲方有權提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果,所引起的法律及經濟責任概由乙方完全承擔。
17.自本協議簽訂日起,乙方或其承讓人應按政府有關規定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。
18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權,該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意:
�。�1)按政府的規定制定大廈管理公約,決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金;
(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變為該大廈之公共部分,及隨時收回該部分歸甲方所有;
�。�3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;
�。�4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號,無須向業主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。
19.乙方在轉讓該商品房時,應于有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。
20.該商品房于交付后,由甲方委托之公司負責及實行統一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的.該大廈之管理公約為該合同及本協議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協議之同時,與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書,同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。
21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時,必須向房管部門辦妥合法手續。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后,方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。
22.乙方及其承讓人必須根據中華人民共和國和當地有關的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。
23.如乙方更改通訊地址,必須以書面通知甲方。
24.甲方根據該合同及/或本協議發出通知書予乙方(包括交付使用通知書),如甲方根據其記錄之乙方最后通訊地址,經郵局將通知書寄往乙方,在寄出48小時后,甲方可當作乙方已收到通知書處理。
25.本協議為該合同的組成部分,有同等法律效力。
26.本協議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規定,并受其制約。
27.本協議的附錄均為本協議的組成部分,本協議書寫及印刷之文字均具同等效力。
28.甲、乙雙方如在履行合同中產生爭議,應及時協商解決,協商不成時,雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。
29.該合同及本協議一式四份,甲、乙雙方各執一份,送所在地房地產交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。
甲方:____________(蓋章)
乙方:____________(蓋章)
地址:___________
地址:___________
法定代表人(簽名)
法定代表人(簽名)
代理人:
代理人:____________
開戶銀行:
開戶銀行:____________
賬號:
賬號:____________
電話:___________
電話:___________
郵政編碼:
郵政編碼:____________
簽約時間:____________
商品房銷售合同 篇8
鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據,為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益,出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則,經雙方友好協商,現就房屋套內使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
二、面積種類:本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,由相關測量機構根據有關規定,對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。
三、面積約定:出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定,買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米,暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。 面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%
四、誤差處理一:買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后,若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時,當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時,買受人無須支付多余價款。
五、誤差處理二:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,且面積誤差率絕對值在____%(含____%)以內的,則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后____日內,向買受人退還房屋差價款,房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。
六、誤差處理三:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,面積誤差率絕對值超過____%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后____日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后____日內,對面積誤差率超過____%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在____%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規定退還買受人。
七、面積數值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的'實測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關機構(如物業公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。
八、測量機構:對面積數據進行測量時,聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
九、面積實例:為有利于本協議的理解與適用,現舉例說明如下:
�。ㄒ唬⿻簻y套內使用面積:有一正方形居室,共計售價____萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內以兩墻交接點為起點和終點,測量任意一起點與終點之間的距離均為____米,則內墻周長____*____=____米,墻厚____厘米,門寬____厘米,因此套內使用面積暫測數據為____*____=____平方米。
�。ǘ⿲崪y面積增加:若房屋竣工后實測套內使用面積大于____平方米,則買受人僅支付____萬元即可,無須另行結算。
(三)實測面積減少一:當實測套內使用面積小于____平方米但大于____平方米(包括____平方米),
例如實測面積為____平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款,差價款的具體數額[(____-____)/____]*100%*____萬=________萬元。
�。ㄒ唬⿲崪y面積減少二:當實測套內使用面積小于____平方米時,例如是____平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數額為[(____-____)/100]*____%*____萬*2+[(____-____)/100]*____%*____萬=________萬元。
十、其他條款
本協議與《商品房買賣合同》同時簽署,具有同等法律效力;如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協議為準; 本協議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準; 本協議一式____份,出賣人____份,買受人____份,房屋買賣合同備案登記機構________份,各份有同等法律效力。
出賣人(簽字):_________ 買受人(簽字):_______________年_______月______日 ______年_______月______日
商品房銷售合同 篇9
合同雙方:
甲方名稱:
地址:
乙方名稱:
地址:
本合同術語解釋
1、該項目
2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。
3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》,并向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少于總房款的____%,日后隨政府部門相應政策調整)的客戶。
4、買賣合同指《商品房買賣合同》
5、正式開盤指該項目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發布后,正式開盤日期最遲為____年____月____日,開盤時甲乙雙方應簽定有關文件,明確具體開盤時間。
6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》,本著平等護理的原則,經多次友好協商,就甲方委任乙方銷售位于
如下協議
第一條:代理內容
1、物業名稱暫定名。
2、物業位置。
3、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門的批準文件為準)。
第二條:代理條件及銷售周期
本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個月止。如任何乙方終止本協議,違約一方將賠償對方一切經濟損失。
自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成____%(此部分為第一階段),第____個月至第____個月內完成____%(此部分為第二階段),第____個月至____個月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。
第三條:合作方式
1、甲乙雙方商定,乙方作為該項目一期獨家代理銷售商,全面代理住宅小區一期所有可銷售面積,在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。
第四條甲方責任及權利
1、根據本合同第八條規定,按期支付乙方代理傭金。
2、甲方應保證該小區開發手續真實合法,屬于正規開發項目,為北京市產權,且項目權屬確無爭議,為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋
3、提供給乙方所有該小區相關文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。
4、提供現場售樓處及樣板間。
5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發布的全部費用支付。
6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃,廣告策劃和推廣方案及費用預算案。
7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛,其經濟損失由甲方承擔。
8、負責簽定并審核監督《商品房買賣合同》,的內容及執行。
9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結算手續。
10、簽發房屋進住證。
11、為客戶辦理產權過戶手續。
12、指定專人負責協調施工、物業等關系,并及時與乙方進行溝通。
13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容,如需設計規劃、建設進度及進行調整,應提前____天書面通知乙方,銷售價格的調整需雙方協商后執行。
14、甲方應制定工程實施進度計劃,并書面告知乙方,雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢,致使乙方未按計劃完成,乙方相應銷售周期及銷售業績考核也相應順延。
15、在合同期內,若甲乙雙方解除合同,甲方不得雇傭乙方員工。
16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換,普通業務員乙方三天內更換,經理級人員五天內更換。
第五條:乙方責任及權利
1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.
2、根據甲方的調查要求和所提供的資料,進行深入的分析研究,完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續執行工作,并向甲方提交書面的分析、策劃報告。
3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規范標準,乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失,乙方將賠償相應損失,甲方有權在代理費中扣除。
4、在代理期間,乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作,乙方代理銷售之物業經甲方確認后,由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同,收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下,收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。
5、協助甲方委托專業公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。
6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作,并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。
7、負責組織銷售人員培訓和管理,并承擔其費用。
8、負責帶客戶看房,講解項目。
9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅,辦公設備及用品的購置和維護費用,承擔售樓電話費等。
10、定期、及時向甲方通報市場動態,營銷策劃方案及銷售情況。
11、督促客戶按期支付各期房款,協助甲方為客戶辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。
12、確因甲方原因,導致項目施工進度延誤、小區入住條件不具備,拖延期限不作為乙方的考核時間,同時銷售期限相應順延。
13、負責提供小區各樓價格分層表。
14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。
15、對于乙方銷售的物業,無論本合同是否終止和解除,乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續
第六條:房屋售價
甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米,六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米,具體價格策略雙方另行商定。
第七條:廣告及推廣費用
本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用),甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節約及互相尊重的原則,如最終廣告費超出總預算,但超出額度不得超過預算總額的____%,若超出預算總額的____%以上,則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見,雙方協商一致后共同制定預算計劃,甲方應于每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出,便于乙方掌握廣告投入金額,如甲方告知乙方的廣告投放金額失準,乙方不承擔由此產生的責任。
第八條:代理費用
1、雙方約定,乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續并經銀行核審通過后,一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算,如因甲方的施工進度或其他原因,不能符合銀行放貸的規定,則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費。
2、雙方約定,當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米,六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時,甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵,同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算,二者不具有關聯性。
3、在雙方合同期內,乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報表,在____個人工作日內經甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的____%,在各階段末如乙方完成該階段任務,甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方,作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務,則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務,甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現房入住階段,乙方正常履行協助甲方辦理入住義務,如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金,其后停止收取____%的協助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時,向甲方開具正式放票。
4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金,逾期支付,乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金,甲方不承擔逾期違約金。
5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后,非因甲方原因導致該契約終止時,則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金,甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。
6、客戶違約,導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款),甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛,甲方不得不返還客戶全部或部分定金,乙方應在接到甲方通知____個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。
7、正式開始銷售前,甲方的關系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房,乙方不收取代理傭金,但甲方關系戶購買套數總量控制在____套之內,其中____層的樓____套,____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續服務,則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以后,甲方有支配不超過房屋總套數____%的銷售權利,但手續必須由乙方按程序予以辦理,甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的____%,則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個銷售月,計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價____元/平方米,六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件,甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的.單元價格進行計算(而非實際成交價),該部分價格計入乙方銷售均價。
第九條:違約責任
1、如因甲方原因致使雙方終止本合同,則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度,賠付相應經濟損失,同時在____日內支付乙方已銷售物業的全部代理傭金,若因乙方原因致使本合同終止,則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度,賠付相應經濟損失和扣除相應代理傭金。
2、乙方有如下行為之一的,甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協議
(1)違反法律法規及行業規范從事銷售行為。
(2)未經甲方同意,以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證,導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。
(3)未經甲方確認,擅自從事項目的宣傳、推廣行為,給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。
(4)有其他違反本協議約定的行為,在甲方要求改正的書面通知發出后____日內即未改正其行為,也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。
(5)因乙方原因,任一階段的銷售率低于雙方約定標準的____%。解除協議的通知于送達乙方時立即生效,乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷售現場并于十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務于協議解除后二十日內結算完畢。
3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。
4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素,雙方均不承擔責任,造成的經濟損失各自承擔。
第十條:爭議解決
因執行本合同發生的有關爭議,雙方可通過友好協商解決,如協商不成,則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中,爭議以外的內容本協議繼續履行。
第十一條:綜合條款
1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,如補充協議與本合同發生沖突,以最后簽定的補充協議為準。
2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分,與合同正文具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業機密,不得泄露于無關他人。
4、本合同一式肆份,甲乙雙方各執行貳份,自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)_________乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房銷售合同 篇10
甲方:
乙方:
甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則,經友好協商,就甲方開發的"百合世嘉小區"二期項目委托給乙方做代理銷售事宜,達成以下合同條款,雙方愿自覺遵照執行。
一、委托事項及服務內容
7、8、9、10、12、14樓住宅項目委托給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的"銷售房屋確認表"為準(見附表1)。在"銷售房屋確認表"中,甲方有權預留____套,甲方預留和銷售的房屋部分,乙方不再計提傭金,但須納入乙方銷售任務。
二、代理銷售期限:
合同簽訂后,銷售周期開始計算_____個月內銷售90%以上,代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷售完畢之日止。
三、服務方式
自合同簽訂之日起,乙方針對本項目專門建立銷售團隊�,F場每天項目負責人員不少于___人,銷售人員不少于____人,駐現場負責人員為____,專門負責實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括:市場分析、客戶定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設計、制作及執行等。如甲方認為乙方的負責人及銷售人員不合格的,乙方應在甲方提出15日內調換人員。
四、保證措施
為保證雙方利益不受侵害,乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為:扣除乙方前三個月應該計提的銷售傭金,如傭金不足20萬元(人民幣)的,甲方繼續將在以后的傭金中扣除,直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式:住宅銷售率達到90%以上時,經核準確定乙方無損害甲方經濟利益和企業形象的行為以及未給甲方造成任何經濟糾紛的情況或問題,甲方返還乙方保證金的50%,合同履行完畢后,剩余保證金退還乙方。
五、雙方責任及義務
甲方責任及義務:
1、甲方負責提供銷售賣場辦公桌椅,其他所有費用乙方自負;
2、甲方負責保證該項目銷售的合法性;
3、甲方根據乙方策劃銷售方案,有權變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的'1% 。此條款不影響其他條款的執行;
4、甲方負責收取客戶交納的各種款項。包括:定金、購房款及客戶交付的其他費用等;
5、在乙方配合下,辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產權登記等相關工作;
6、項目在建設過程中,若發生規劃或設計變更,甲方應及時書面通知乙方;
7、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息;
8、甲方可根據市場行情隨時對銷售價格進行調整,乙方自通知之日起執行新價格銷售,溢價亦按甲方新批準的價格高出部分計算,甲乙雙方按8:2比例分成;
9、甲方根據項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調整,乙方接到通知后執行,甲方按新的銷售進度進行考核。
乙方責任及義務:
1、乙方在本合同簽訂時,按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;
2、制定售樓方案和宣傳推廣方案,根據項目實際情況,以甲方確定的工作目標為導向,合理組織和實施銷售工作,并定期向甲方提交營銷策劃方案。
3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售,不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費用。
4、乙方負責與客戶簽訂《商品房買賣合同》,并負責因合同產生的一切責任及經濟糾紛。在甲方配合下,乙方負責交房的全部相關工作。
5、乙方應于每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結,包括:上月回款執行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃,包括:下月回款計劃,銷售計劃、客戶渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調整計劃和特殊事項辦理進度計劃;
6、合同終結時,乙方應向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。
7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任,未經甲方書面同意,不得將項目的任何信息擅自發表和提供給第三方。
8、合同約定履行期間,乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關責任。
六、代理費及結算方式
1、代理費標準
�、僖曳綄嶋H銷售價格甲方批準價格的部分計算溢價,溢價部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內完成約定銷售指標90%以上,銷售代理傭金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取,70-79%按0.8%提取,70%以下執行本合同第七.3條;
2、代理費計算及結算方式:
�、僖曳疆斊诖碣M=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是:一次性付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準;
注:溢價部分如發生結算乙方不再重復享受1%的傭金結算
�、诮Y算時間:每月3號前乙方上報銷售傭金情況,銷售指標完成90%以上,經甲方核實確定后,在5日內將上月傭金按預結算額結算一次。月預結算代理費的費率為1% ;
③退房處理
非甲方原因導致客戶退房的,不計入乙方銷售業績。已按原標準付代理費的,乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約,該客戶交納的定金將予扣除,并由甲方處理。
七、合同的解除和違約責任:
1 、乙方如未經甲方同意擅自作出有下列行為之一時,甲方有權隨時解除合同,并扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金,并要求乙方同時支付20萬元違約金,給甲方造成經濟損失的,乙方還應賠償甲方經濟損失。
a未經甲方同意擅自改變售樓方案
b任意放盤
c減價銷售
d向客戶額外收取費用
e擅自轉讓代理權
f超越代理權進行營銷策劃或代理銷售
g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業秘密對外披露、提供、發布。
h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽的行為。
I乙方中途退場的。
J駐現場負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;
K銷售人員不足____人
2、甲方應按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應得的代理費,如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金,拖欠超過2個月乙方有權解除合同。甲方依據乙方上報傭金計提明細3日內核查無誤后支付乙方代理費及保證金。
3 、按本合同約定或甲方調整的銷售進度,連續兩個月完成銷售任務70-89%甲方有權解除合同,傭金支付50%,連續三個月完成銷售任務70%以下,按本合同第七.1執行;
4 、本合同一經簽訂,雙方應嚴格履行。除按照本合同約定或經雙方協商同意解除合同外,任何一方不得擅自解除合同,否則違約方應向另一方賠付20萬元的違約金。
八、合同生效及其他:
1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均應嚴格履行,否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經濟損失。
2 、雙方協商同意后,對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議,補充協議具有同等法律效力。合同未約定部分,以甲方意見為主。
3 、本合同未盡事宜,雙方協商解決,按照國家有關法律法規規定執行。因本合同產生的爭議應協商解決,協商不成的,交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。
4、根據國家及政府部門針對房地產出臺的一些政策,甲方有權重新修改本合同。
5 、本合同及附件一式貳份,雙方各執壹份,具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章):
xx年xx月xx日
商品房銷售合同 篇11
委托方:_____________(以下簡稱甲方)
代理方:_______________(以下簡稱乙方)
根據《民法典》有關規定,甲,乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就________項目(以下簡稱“本案”)的___區域銷售代理合作事宜,訂立本合同。
第一條:本合同的相關概念解釋:
甲方:系指________房地產代理有限公司,為本案的合法銷售總代理商,具有本案銷售的全權。
乙方:系指__________,為本案提供_____區域銷售的代理公司,屬于本案的分銷商.具有分銷權.
________:指由________房地產開發有限公司開發的房地產項目,位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項目房產面積為____㎡(具體以辦理房產證面積為準),總共__套,具體房號詳見;合同附件清單1>
銷售戶數:買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數之和。
第二條:委托內容
_____地區銷售獨家代理。
第三條:委托期限:
甲方聘乙方作為本案_____地區銷售獨家代理。本案的合作期限為_______年__月__日至_____年__月__日。
第四條:關于保證金條款:
1.本合同簽訂后10天內,乙方給甲方交納銷售保證金______萬元整(¥:____元),
2.乙方在銷售期限內完成房產總量(按套數)100%或合同終止時,甲方將銷售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產總量(按套數)100%的,則保證金自動轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關的國家法規對乙方的保證金進行處理;反之,如果乙方提前完成銷售任務的,甲方除將保證金全部如數退還外,還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類推。
第五條:甲方權利及義務
1.甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷售,不再委托其他代理公司銷售,銷售價格以甲方制定的銷售價格為準。
2.甲方負責為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價格等相關資料
3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核,并提出可行性修改意見.
4.甲方負責合同備案登記、客戶按揭產權證書的辦理、首付房款的收取等工作。
5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。
6.合同期內,甲方指派龐宇為聯絡代表,代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核,并最終結果在3—5個工作日給予乙方回復。
7.甲方同意,如果甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十一條約定,追償因甲方過失所造成在的經濟損失:
�、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費,或中途另行委托他人的
�、谶`反本合同的相關規定,不按期給付或拒付代理傭金的
第六條:乙方權利及義務
1.乙方負責本案在_____地區全盤營銷廣告銷售策劃,擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.
2.乙方按合同規定,根據實際的銷售業績獲取相應的銷售傭金.
3、乙方在銷售過程中,獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。
4、乙方保證在銷售過程中,嚴格保守甲方的商業機密,以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作,并應制訂相應的營銷計劃。
6.乙方同意,如果乙方有下列情況之一的,甲方有權按本合同第十一條約定,追償因乙方過失所造成在的經濟損失:
�、傥唇浖追綍嫱猓米愿淖優榧追椒⻊盏姆慨a代理銷售事項內容﹑要求和標準的.;
�、谶`反相關規定,擅自收取客戶定金或者首付款的;
�、劾脼榧追椒⻊盏姆慨a代理銷售事項,為自己牟取不當利益的;
�、苓`反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的。
第七條:房產代理傭金的結算以及確認標準:
1.銷售界定:下述情況甲方應確認乙方銷售成功。
在合同約定的銷售期內由乙方銷售人員售出的本案商品房,客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.
2.銷售傭金的比例:甲方按銷售成交價的1.5%提取傭金給乙方。
3.銷售傭金的結算方式:乙方銷售成功后,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內按合同比例,以現金或轉帳形式與乙方結算.
第八條:本案的價格以及付款方式
由甲方擬訂統一的價格和付款方式以及折扣,形成文件經由甲乙雙方簽字同意后予以實施。
銷售合同文本由甲方確定,若乙方未經甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。
第九條:售樓款項之收取
銷售代理期間,客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發商出據正式發票.乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條:合同違約與終止
本合同自簽約之日起立即生效。
在合同期內,由于不可抗力或甲乙任何一方發生重大變故,比如公司解散、被收購等。則按照相關法律規定執行。
合同期內,甲、乙雙方如要提前終止合同,須提前一個月書面通知,并結清所有費用。
合同期滿終止,甲、乙雙方皆應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜。
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商訂立補充條款,補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見;附件1、2>)
第十一條:爭議的解決
本合同簽定后,雙方如發生爭議,經協商不能解決的,可向所在地仲裁委員會提出仲裁。
第十二條:合同生效
1.本合同經雙方簽字蓋章后生效。
2.本各同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。
3.雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字或蓋章作為合同附件,附件與合同具有同等法律效力。
甲方:_________________________________乙方:____________________________
法人代表或委托人(蓋章):___________法人代表或委托人(蓋章):___________
公司地址:_________________________公司地址:______________________________
聯系電話:_________________________聯系電話:______________________________
簽約日期:______________年____________月____________日
商品房銷售合同 篇12
出賣人:
買受人:
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿的基礎上,就商品房買賣達成如下協議:
第一、甲方同意將座落于古寨商業街第____排____號,建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米____元,總計幣(大寫)____元整(¥:____元)。
第三、買受人的`商品房僅作商住使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,可依法向起訴。
第五、本合同未盡事項,可由雙方約定后另行簽訂補充協議,補充協議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份,人1份,買受人1份____。
第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章):
____買受人(簽字):
簽于____年____月____日
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