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房地產銷售經理崗位職責

時間:2024-09-08 11:52:42 銷售 我要投稿

(必備)房地產銷售經理崗位職責

  在生活中,崗位職責的使用頻率呈上升趨勢,明確崗位職責能讓員工知曉和掌握崗位職責,能夠最大化的進行勞動用工管理,科學的進行人力配置,做到人盡其才、人崗匹配。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非?鄲腊,以下是小編精心整理的房地產銷售經理崗位職責,希望對大家有所幫助。

(必備)房地產銷售經理崗位職責

房地產銷售經理崗位職責1

  1、協助銷售助理做好銷售案場的日常管理工作。

  2、協助銷售助理完成銷售工作計劃、銷售目標及任務。

  3、嚴格執行銷售管理制度,指導、監督置業顧問的銷售工作。

  4、主動協助置業顧問促進成交。

  5、完成日?记、排班、人員調配工作。

  6、負責銷控,成交程序的管理,營造現場的銷售氣氛。

  7、處理客戶投訴。

  8、完成每日或定期向上級或策劃部提交的事項。

  9、監督置業顧問當值工作的`完成情況,及時向上反饋。

  10、主持案場例會,調動人員的積極性。

  11、協調同事之間的糾紛、爭傭等,潤滑上下級之間和同事之間的關系,增加集體凝聚力。

房地產銷售經理崗位職責2

  1、對銷售指標合理統籌、平衡和分析;

  2、調整把控銷售預算,確保所轄項目的良性運作;

  3、制定本項目年度營銷任務及營銷策劃方案,負責方案執行及策略調整;

  4、負責所轄營銷團隊的建設和管理;

  5、與客戶溝通收集項目信息及意見反饋并根據情況調整;

  6、管理銷售現場,組織完成銷售任務。

房地產銷售經理崗位職責3

  1、主要職責:負責每日客戶的接待工作并促成成交。

  2、每日例會需向主管匯報當日來電來訪客戶情況、目標性客戶及潛在客戶、客戶成交可能性分析、成交記錄等。

  3、當日銷控的核實工作,并在規定時間內完成客戶的后續跟進。

  4、提交日報、周報及月報。

  5、協助銷售主管完成部門的'其他工作任務。

  6、提出本人的業務培訓需求。

  7、根據客戶洽談情況,針對銷售中出現的問題及時提出改進建議。

房地產銷售經理崗位職責4

  主持銷售部門的整體運作工作,組織實施項目公司有關銷售方面的決議,負責完成公司下達的銷售任務以及市場分析、推廣配合和前期客戶服務工作。

  1、參與項目前期策劃。參與項目的前期調研并編制項目營銷策劃工作,負責銷售案場、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作,負責項目銷講資料、銷售文件、道具的制作;

  2、負責項目的全程銷售計劃制定,部門各期工作計劃、目標的制定;

  3、負責擬定銷售團隊的組建,機構的設置,及各崗位的職責分工(參照本手冊第一部分結合本項目實際情況),負責對銷售人員進行管理,根據實際情況向相關部門提出獎勵、留用、處罰及解聘建議;

  4、結合本手冊與項目管理部共同擬定銷售部的基本管理制度,結合本手冊制定銷售部的具體規章制度;

  5、擬定銷售部薪資辦法及獎勵方案,定期提交公司審核發放;

  6、負責組織房地產銷售市場調研、信息收集和政策法規的研究工作,及時掌握市場動態,跟蹤把握市場行情,及時提出合理的整體促銷提案,認真組織和努力完成項目的銷售工作;

  7、負責部門各項業務(如銷售、合同、按揭、催款、建業會等)的完成;

  8、負責制定各期銷售費用預算的編制和銷售費用的.控制、審核;

  9、負責向集團、公司相關部門提交銷售統計與分析報表;

  10、主持案場日常工作,具體執行本部門的銷售計劃安排,對銷售現場的各項工作進行協調管理;

  ①監督、考核銷售主任的工作;

 、阡N售計劃、銷控計劃、推廣活動的執行;

  ③銷售人員的培訓、考核;

 、懿欢〞r抽查案場考勤、衛生、工作流程、工作環境情況;

 、葜鞒置咳绽龝,通報銷售情況,分析當日客戶情況,安排近期推廣計劃或第二天工作任務

  清理房款;

 、奘貎r和合同條款的把關及購房相關合同審核;

  11、及時協調和處理解決客戶和業主的各類投訴并反饋有關信息,認真做好售前售后的的各項服務工作;

  12、負責有關營銷事宜的外聯工作;

  13、拓展有效溝通渠道;

房地產銷售經理崗位職責5

  1、對銷售指標合理統籌、平衡和分析;

  2、確保所轄項目的良性運作;

  3、制定本項目年度營銷任務及營銷可行性方案,負責計劃執行及策略調整;

  4、對所轄營銷隊伍適時培訓;

  5、與客戶溝通收集項目信息及意見反饋并根據情況調整;

  6、進行銷售培訓,帶領銷售人員完成銷售任務。

房地產銷售經理崗位職責6

  1、在總經理領導下負責銷售部、案場全面管理工作(包括日常事務安排、合約審核、房屋銷控、業務指導、工作關系協調、紀律、調解內部糾紛以及處理客戶投訴),確保高效、規范運作,努力提高銷售業績、完成銷售任務。

  2、貫徹執行公司的經營策略、方針及各項管理制度,制定部門各種管理。

  3、了解公司項目的目標,參與戶型設計,景觀布局營銷方案的討論,洞悉市場動態,及時掌握競爭樓盤動態,提出合理化的建議。

  4、負責拓展銷售渠道,對銷售渠道的合法性、合理性負責,確保購房款的.及時回款。購房款及時回款的完成率作為公司對銷售部門的考核標準之一。

  5、負責銷售部員工的招募、選擇、培訓、調配。參與制定銷售部的薪酬體系及合理可行的績效考核辦法。

  6、負責協調處理項目上的突發事件、重大糾紛,及在銷售過程中出現的疑難問題的解釋工作。

  7、合理調配部門的人力資源,運用有效的領導方法,激勵部門員工的士氣,充分發揮員工的工作能力及積極性,從而提高工作效率。

  8、定期開展部門員工的業務素質和專業培訓,不斷提高銷售人員的綜合業務素質和實戰能力。

  9、每周、每月主持工作例會,總結工作情況,指出問題及解決銷售工作中遇到的問題和失誤,對下周工作作出合理的安排。

  10、每月編制部門工資表和傭金結算數額。

  11、嚴守公司商業機密和客戶資料,如有違反將以辭退處理,直至追究法律責任。

房地產銷售經理崗位職責7

  1.協助營銷總監制訂本部門各階段銷售工作計劃和資金計劃,根據事業部各階段銷售指標進行目標分解,并負責各階段目標的完成;

  2.負責制訂本部門銷售相關制度及流程;

  3.負責組建銷售團隊,制訂相關激勵制度,組織進行業務員培訓,協助營銷總監進行業績考核;

  4.協助營銷總監維護內部及外部業務關系,確保銷售工作的'正常開展;

  5.參與項目的市場研究、產品設計與定位及企劃推廣,協助完成營銷方案的制定;

  6.完成上級領導交辦的臨時性工作。

房地產銷售經理崗位職責8

  崗位職責:

  1、負責客戶的接待、咨詢工作,為顧客提供置業咨詢服務;

  2、陪同客戶看房,了解客戶需求,提供合適房源,進行商務談判;

  3、負責公司房源開發與積累,并與業主建立良好的業務協作關系

  任職要求:

  1、對房地產銷售有興趣;

  2、踏實肯干,強烈的成功欲望;

  3、有良好的`團隊精神、溝通能力、性格外向、喜歡與人打交道、有高度的工作熱情;

房地產銷售經理崗位職責9

  一、銷售經理

  (一)工作標準

  在房地產銷售的成長歷程中,銷售經理是一個非常關鍵的重要關卡,是否能在此行業出人頭地和是否能成為一名優秀的銷售經理有著緊密的聯系。現將優秀銷售經理標準及崗位要求公布如下,各銷售經理可對照此標準進行自我檢討不斷進步。

  ●自律面

  總評:一個優秀的銷售經理首先應具備高度的責任心與敬業精神,并有較強的意志控制力,視案場綜合表現為自己事業成就感的一部分,為自己生命的一部分,具體可劃分為:

  1、以身作則:只有自己首先做的最好,才有資格去領導別人,所以在各項規章制度的遵守執行上,首先以身作則,更難能可貴的是先照顧下屬的利益,再考慮自己的得失。

  2、持之以恒:很多人可以把各方面管理的很好,但往往只能堅持幾天,難就難在長期如一日的保持高效的管理。因此優秀銷售經理若想做到這一點,就必須在剛擔當此崗位時,一開始就高標準要求自己,使很多方面養成一種習慣,成習慣后,自然也就持之以恒了。

  3、保持精力:要做一個優秀的銷售經理,對體力的要求很高,因為付出往往比一般的置業顧問要高很多,即使晚上工作再晚,本著以身作則的原則,第二天仍需準時上班,常常沒有休息日,但在上班時間,尤其在下屬面前,精神面貌非常重要,上班睡覺,打哈欠等會給下屬極不好的印象,也影響自身形象。

  ●管理面

  總評:從一名置業顧問向銷售經理過渡最大的區別點就在于從一名純粹的銷售人員向管理者方向的發展,而工作的重心也從自身銷售向全面管理、協調轉化。因此,管理能力的培養則成為銷售經理第一要素,管理又可分人的管理和事的管理,在管理方式上即保持一定的威嚴,與置業顧問保持一定的距離,又能成為置業顧問的朋友,談心聊天。

  1、嚴格執行公司及案場的各項規章制度:考勤、案場紀律、案場規章等。掌握的核心是“不是為公司管好,而是自己要管好”。

  2、現場清潔管理:現場的清潔一方面是使自己每天的工作環境良好,更重要的也是客戶進門第一眼產生對樓盤的印象,因此清潔衛生很重要。清潔管理的核心是在一開始讓所有置業顧問養成各種良好的衛生清潔習慣,客戶走后桌椅歸位,臺面清潔,早晨的清

  3、現場設施管理:在設施設備的管理中,最重要也最容易疏忽的是燈的管理,售樓處的每一個燈是否明亮,都代表一種人氣,切記。

  4、讓置業顧問保持良好的習慣:有的時候銷售經理擔當的便是置業顧問的家長、父母,對置業顧問的一言一行都有好的要求,進行督促,如:儀表整潔、坐姿、談吐、衛生習慣,日記的習慣,有難必問的習慣,好學的習慣等等,這些良好習慣的養成靠的是銷售經理第一以身作則,第二時刻督促。

  5、時刻保持高度的觸覺:優秀的銷售經理身在案場能頭腦清醒,比別人更多一只耳朵,多一雙眼睛,哪兒出了狀況,哪兒有些問題,都能隨時覺察,及時解決,銷售經理必須具有這方面的`敏銳力。

  6、公平、公正、人人平等。俗話說“一碗水端平”,對下屬不抱偏心,尤其是對偏愛的置業顧問更加嚴格管理,有錯誤處理在前,這樣才能保證管理的公平性。

  7、獎罰分明:管理最怕的就是平平淡淡,干多干少一個樣,今天明天一個樣。因此獎罰一定要分明,有的銷售經理一年管理下來,即無一個表揚,也無一點處罰,這樣對于很多求上進的人會打消進取心。因此在制度的前提下,大膽獎罰很重要,但在罰之前要講技巧,要罰得心服口服。

  8、置業顧問心態及積極性的調節:每個人都有弱點,人無完人,置業顧問更是如此,因此優秀的銷售經理能夠在最適當的時機時常與置業顧問溝通思想,問長問短,問寒問暖,解決心理上的癥結,調整好心態,讓置業顧問時刻保持高度的工作積極性。

  9、對突發事件的處理具備獨立的協調、解決能力。

  ●業務面:

  總評:管理最終是為銷售服務,銷售經理最終的能力大小是表現在業務的帶動上,最終順利完成指標。

  1、充分利用各種業務報表。實際上日報表、周報表、周分析表等都有極有價值的作用。善于利用報表、分析形勢,對下階段銷售工作的計劃制訂有著重要的作用,但有的人不注重這些報表的功能,使報表成為形式化而已。

  2、珍惜客源、珍惜時間:不是讓你本人珍惜,而是你要讓每個置業顧問珍惜,珍惜每一個電話,珍惜每組來人,珍惜每一分鐘上班時間。要做到這點,銷售經理必須對每一個置業顧問的客戶有充分的了解,用你的珍惜意識去感召每一個置業顧問,并給他們一種壓力,及時督促置業顧問完成每一個追蹤電話和每一個現場談判。而且業務日記、業務會議、業務討論、業務匯總等手段方式的運用,要從形式轉化成實用與實戰。

  3、銷售控制:一個項目開案前,對銷售策略的訂制,樓盤推進順序及開盤后的價格調整策略等都有講究?偠灾玫匿N售經理有能力使一個案子能夠均勻地、有條理地銷售。

  4、制定銷售計劃、指標:項目銷售過程中,銷售經理要針對項目的運作情況及開發商規定的回款額度定期制定銷售計劃及月度銷售指標,也可適時組織促銷活動,推動銷售工作的順利開展。

  5、發現瓶頸,解決困難:一個案子在銷售過程中常會遇到很多困難。有的來自于市場,有的來自于產品,有的來自于自身,也可能兼而有之。因此,銷售經理要有敏銳的洞察力發現問題的核心,找出解決困難的方法,或調整廣告方向,或調整價格策略,或解決業務說詞,或提高置業顧問的積極性等,至于方式、方法就看各位的創造性了。

  6、業務培訓:優秀的銷售經理明白一個道理,只有讓大家的業績普遍提高,才能使個案業績廣泛提高。充分利用案場周會,平時提高大家的業務水準也至關重要。

  7、銷售總結:銷售經理應分階段性對案場情況作分析總結,并結合案場實際情況對近期置業顧問及銷售主管的工作進行評價。

  8、廣告企劃:銷售經理也應具備廣告企劃的意識,留心注意好的樓盤好的廣告,能夠和策劃部人員溝通廣告的方向,有能力評判廣告的好壞,并提出修正意見。

  綜上所述,一個優秀銷售經理的三方面要求完整呈現。確實,要在各方面都十分優秀很難,但這不是每個人奮發的目標嗎?一旦你踏上這個臺階,你會發現你的境界、對人生認識、對價值觀的看法都會發生巨大變化,在此,也許真的已插上成功的翅膀。

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  1、執行及遵守公司及案場的規章制度

  2、負責案場考勤監督及起表率作用

  3、對案場出現的問題不包庇、不隱瞞并及時解決匯報

  4、幫助置業顧問養成良好的生活和工作習慣

  5、安排日常工作執日表、輪排表

  6、熟悉和精通銷售流程及操作

  7、案場環境衛生的管理

  8、按時完成每周的周計劃、月計劃

  9、每月及時下達本月度業績指標并負責案場業績指標的完成

  10、負責控制過期大定、按揭資料未辦、未齊的工作

  11、過期大定及未簽客戶情況分析

  12、負責各項業務推廣活動(制定及起草各種信函內容及寄發)

  13、各種大、小業務會議的安排、主持與記錄及整理確認工作晨會、例會、業務部例會、經典案例討論會除業務周會以外的所有與業務有關的會議

  14、負責售后服務工作,如:短信祝福、追蹤等

  15、負責樓盤開盤前底價表的制作,在銷售經理提出調價申請得到批準后,制作完成價目表并監督執行新的價目表(調價申請上必須有此價目的大概執行日期)

  16、與各部門和案場置業顧問進行溝通,要多和置業顧問談心,幫其確定目標

  17、對銷售情況有針對性措施、計劃并能解決銷售瓶頸

  18、安排置業顧問進行市調

  19、對案場的業績銷售,資金回籠狀況了如指掌20、提高下屬的專業能力,專業知識,銷售過程中的疑難雜癥能妥善解決

  21、確認各種房展會、展覽會的位置

  22、各類發包物品質量的驗收

  23、發包制作進度的控制

  24、負責提供給置業顧問最新的房產信息,并針對其對置業顧問進行相應的培訓與講解

  25、在業務及合同中遇到爭議,負責和開發商協調

房地產銷售經理崗位職責10

  1、推廣及維護公司市場形象,根據市場需求開展促銷活動,推動銷售增長

  2、根據公司戰略,制定分解所轄各區銷售目標及質量指標;并帶領所轄團隊達成目標

  3、制定所轄區域的費用預算并監控是否能夠達成目標

  4、反欺詐的風險管理控制

  5、團隊建設及銷售人員的事務管理,控制人員流失率,穩定團隊,保持團隊戰斗力

  6、引導并推動所轄區域市場拓展、重點商戶的.開發及關系維護工作

  7、收集市場信息及競爭對手信息,為及時調整經營策略提供依據

房地產銷售經理崗位職責11

  1)參與項目銷售方針政策的制定。

  2)參與項目研究、產品定位,并制定樓盤銷售策略及各項推廣執行方案。

  3)負責制定銷售任務,監督管轄項目的銷售進度,確保完成公司要求達成的銷售目標。

  4)全面監督銷售中心工作人員的行為規范,執行相關管理條例,完善銷售管理制度。

  5)協調本部門與公司其他各部門之間的`工作。

  6)負責對銷售中心的日常管理工作進行指導培訓,定期召開業務和管理會議。

  7)監督和考評銷售主管和銷售人員的業績,負責置業顧問傭金的分配及制定傭金表。

  8)協助財務做好簽約登記表、每月資金回籠表及每月銷售統計表及其他報表。

  9)了解片區市場及行業動態,搜集其他競爭項目相關信息,為本項目下一步銷售目標做準備。

  10)及時向公司領導匯報各項工作的進展情況,并完成上級臨時下達的工作任務。

  11)銷售合同審核職責,對初建的合同模板提出合理修改建議。新簽約的購房合同核對客戶基本信息及價格、付款方式等是否一致。

  12)對換房、更名、退定、退樓、特殊優惠及延期付款等的監督管理職責。

  13)組織銷售團隊學習公司、部門制度、房地產相關法律、法規及本項目其他后來確定的相關銷售資料。

  14)根據銷售現場不同階段的狀況,制定相應的答客問或銷售說辭。

  15)定時召開會議,對銷售現場出現的問題及客戶疑難問題進行總結及解答

  16)每月銷售現場辦公用品計劃表的審核。

  17)指導銷售人員的具體工作,并協助談判客戶。

  18)解決案場的突發事件及客戶投訴,或將不能解決的問題上報

  19)銷售簽約、收款、催款等工作的督導。

  20)負責案場銷控表的制作與管理,并及時更新。

  21)根據案場來電、來人及成交客戶情況進行分析,并得出結論,制定下一步銷售策略。

  22)處理好案場銷售人員內部矛盾,維護銷售人員的穩定與團結。

  23)定期督促銷售人員做客戶回訪,并檢查客戶回訪情況及工作開展情況。

房地產銷售經理崗位職責12

  崗位職責:

  1、負責公司樓盤的推介,接待客戶促進成交;

  2、掌握客戶需求,發掘及跟進潛在客戶,做好對客戶的追蹤、聯系;

  3、熱情接待,細致講解,耐心服務,為客戶提供滿意的`服務;

  4、負責市場信息的反饋,定期對銷售數據及成交客戶資料進行分析評估,提交銷售總結報告;

  5、協助銷售主管處理一般日常事務。

  任職要求:

  1、2年以上樓盤銷售工作經驗,業績優秀者優先;

  2、熟悉當地房地產市場及相關政策法規,熱愛房產紀經行業;

  3、有工作激情和進取精神;

  4、具有較強的溝通與談判能力,出色的營銷技巧、銷售技能與說服能力;

  5、刻苦耐勞,積極樂觀,誠信務實。

房地產銷售經理崗位職責13

  崗位職責

  1、對公司下達的銷售指標擔負直接職責,工作上對營銷經理負責;

  2、將總銷售收入批標分解下達給本項目銷售部,督導其完成任務;

  3、匯總上報項目階段性銷售總結報告;

  4、協助、指導項目現場銷售主管的'日常管理工作;

  5、協調本項目內部及本部與其它部門之間的具體工作;

  6、負責本項目銷售部的相關培訓、考核工作;

  7、完成上級領導安排的其它工作;

  8、特殊客戶的銷售接待、投訴處理與跟蹤服務工作;

  9、負責項目所有銷售合同及補充協議的審核工作;

  10、安排、調動銷售部及客戶服務部開展交屋工作;

  11、定期負責對銷控表以及退、換房進行調控;

  12、對現場銷售及客服的回款按月上報并及時抽查;

  13、負責匯總市場調研信息,準備把握項目經營方向,明確項目整體營銷方案;

  14、參與項目廣告方案,并提出指導性推薦,跟蹤發布及效果分析;

  15、根據市場動態審核確認并調整項目營銷方案;

  16、組織并參與相關人員對項目前期開發的規劃、設計、戶型等提出推薦;

  17、指導銷售主管與客戶服務主管完成項目銷售任務;

  18、定期主持并參加各種營銷會議;

  19、對項目銷售員工的聘用有推薦權。

房地產銷售經理崗位職責14

  1、負責本部門工作計劃擬定,并組織落實;

  2、負責與行政主管單位聯系,及時了解相關政策、信息,建立良好協作關系;

  3、負責銷售工作相關證件的辦理;

  4、根據公司營銷戰略對銷售代理公司制定的項目策略進行調整修改,并監督實施;

  5、負責公司各部門工作聯系,負責與其它部門進行工作銜接;

  6、組織對房地產市場進行定期不定期調研,進行供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等工作;

  7、負責組織實施客戶信息處理工作以及重大客戶危機處理工作,包括但不限于:客戶投訴處理、客戶咨詢處理、客戶建議處理;

  8、負責組織、配合及監督按揭管理工作,并制作相關臺帳,包括但不限于:按揭咨詢、手續辦理、建立按揭檔案、配合完成抵押登記;

  9、協調、配合銷售前準備工作,包括但不限于:售樓部的.設計、施工及交付;樣板房的設計、施工及交付;看房通道的設計、施工及交付;銷售物料的準備;

  10、負責廣告宣傳的策略和推進計劃擬訂,根據具體進展適時調整;

  11、定期對本項目銷售情況進行匯總分析,找出與銷售計劃之間的差距并抽出解決辦法;

  12、協助分公司經理完成分公司其它工作。

房地產銷售經理崗位職責15

  一、制定銷售管理制度,建設具有良好氛圍的銷售案場,并督導置業顧問做好每天的工作。

  二、配合營銷總監和策劃師,制定銷售策略。及時反映銷售情況和市場狀況建議調整策略。

  三、參與制定價格,根據每套單位的具體特點,做好性價比分析,為制定價格提供基礎資料。

  四、參與制定促銷政策,促成每一單交易的達成,推動銷售工作的正常開展。

  五、參與確定廣告推廣策略,根據銷售情況建議公司調整廣告推廣內容和方式。

  六、積極協助營銷總監組織好每次房地產交易會,做好對項目的展示與宣傳。

  七、制作各種銷售統計用表格,做好每周、每月的銷售統計分析工作和每月客戶分析工作,并根據銷售情況及客戶資料對銷售進程提出合理化建議。

  八、做好置業顧問的培訓工作,組織好置業顧問業務培訓及學習考察。

  九、主持每周的銷售例會,發現工作中存在的問題,尋找解決問題的辦法,評估銷售代表的銷售業績和工作表現,激勵銷售代表。

  十、協助置業顧問和客戶談判,促成交易,確保獲得良好的銷售業績。

  十一、審核置業顧問填寫的單據,保證與客戶簽署的每一份合同、文件都準確無誤,保障公司利益。

  十二、解決現場突發事件,及時呈報重大及具有影響的問題,提供解決建議。

  十三、做好和公司其他部門的溝通、協作,為其他部門提供周到的服務。

  十四、催促客戶按時來簽訂合同、交納房款和辦理按揭手續,加快資金流入。

  十五、檢查售樓處情況,并將異常情況及時知會相關部門,并及時解決問題

  十六、評估置業顧問工作表現并將情況及時上報營銷總監,根據置業顧問的銷售業績與工作表現建議各類獎懲措施。

  十七、組織好樓盤現場的.活動,使現場能積聚更多的人流,促進銷售工作的進行。

  十八、組織好戶外展銷活動,用低成本的方式找到更多的客戶,擴大項目知名度,實現快速銷售。

  十九、做好銷售總監交給的其他工作。

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