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小區水電機械設備運行維修保養制度
在生活中，各種制度頻頻出現，制度泛指以規則或運作模式，規范個體行動的一種社會結構。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的小區水電機械設備運行維修保養制度，僅供參考，大家一起來看看吧。
一、消防泵系統：
(一)水泵每月運行一次，每次以不少于二分鐘為宜。
(二)水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。
(三)每周檢查一次閘閥、止回閥、開關是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應及時進行維修。
(四)供電、照明、控制信號線路應隨時保持良好的應急狀態。
二、供水系統：
(一)水泵每半月更換一次，相應轉換水泵時作檢查（包括閘閥、開關等）。
(二)水泵軸承每季加油一次，電動機軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。
(三)每周檢查閘閥、開關是否靈敏、密封，是否良好并及時處理好。
(四)水泵每月保養一次。
(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實施。
(六)每月檢查水表一次，發現有問題的應及時更換或修理。
(七)水泵運行完好的質量指標：
1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個放水閥、星型環完好。
2、儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準確。
3、出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。
4、泵體各部分連接嚴密，不漏水。
5、油圈齊全，油質合格，油量適中，不漏油。
6、軸承溫度不得超過60～65℃，運動不得有異聲和異常震動。
7、電機溫升不得超過銘牌規定，絕緣電阻要符合要求。
8、電流及欠壓保護齊全。
9、接線齊全，供電良好，接地合格。
10.設備無油垢，無積塵，機房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。
11、有技術檔案，供、排水圖。
三、供電系統：
(一)檢查變壓器的油量位置是否適當。
(二)所有計量儀表的測量讀數及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常。
(三)運行中的開關、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發熱、變色等現象。
(四)變壓器在運行中應監視：
1、電流、電壓的測量讀數。
2、聲音是否正常。
3、油面溫升有無超允許范圍。
4、油面指示計的油色有無異變。
5、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。
6、箱殼有無漏油現象。
7、金屬外殼的地線是否合格。
(五)運行中的變壓器絕緣油，每年應取油樣送供電部門作一次簡化試驗。
(六)檢查電纜坑有無積水，如有積水應及時清除。
(七)配電室應配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內溫度不能超過40度為宜。
(八)配電室每星期吸塵一次，保持室內清潔、干凈。
(九)各開關要標明控制電范圍，以利工作。每星期檢查一次各主開關接觸是否良好。
(十)每月檢查電表一次，發現有問題的應及時處理。
(十一)公共照明及其它開關的維修更換。
(十二)濕式變壓器運行完好，符合質量標準：
1、螺栓、吊環、密封墊齊全、完整、緊固。
2、油質合格，油量適當，油標完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。
3、通氣孔不堵塞、有護圈、放油孔不漏油，有護鐵。
4、接地線整齊、連接緊固、導電良好。
5、油箱各部不滲油、無嚴重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規定。
6、高壓側絕緣電阻不低于250兆，低壓側不低于35兆歐。
7、變壓器外殼及電纜系統有良好的接地，接地電阻每年測一次。
8、無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。
9、有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。
(十三)干式變壓器運行完好質量標準:
1、螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。
2、接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。
3、外殼接地良好。
4、外殼托架無嚴重變形無銹蝕。
5、殼內清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。
6、有檢查記錄。
(十四)柴油機：
1、每月試運行柴油機二次，時間30分鐘。
2、每月清刷加油一次。
3、每年進行保養一次。
4、每部柴油機一般應保持足夠開機24個小時的用油。油箱應每年清理一次，以保持油質純凈。
5、經常檢查充電機是否良好，保持蓄電池的充電，以備應急之用。
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