房產(chǎn)贈(zèng)與新規(guī)定

房產(chǎn)贈(zèng)與新規(guī)定

房產(chǎn)交易時(shí)，選擇贈(zèng)與方式的市民雖然不多，可中介公司還是會(huì)遇到一些個(gè)案。今日南京一家中介公司陪客戶去辦理時(shí)，被告知非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的需要繳納評(píng)估價(jià)20%的個(gè)稅，而在之前只需要繳3%的契稅就可以了。記者了解到，該新規(guī)是自本月(2015年5月)起正式實(shí)施的。

某家門店的市場(chǎng)部人士告訴記者，過(guò)去在辦理非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，只繳納3%的契稅，個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅雖然要求按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，不過(guò)實(shí)際上一直沒(méi)有執(zhí)行，與直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)一樣免征。“這次不一樣了，地稅窗口的工作人員告訴我，個(gè)稅要按規(guī)定征收了，標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的20%，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅也要征收了”，該人士介紹說(shuō)，所謂“計(jì)稅價(jià)格”就是當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)格與評(píng)估價(jià)按“孰高”原則來(lái)確定，通常評(píng)估價(jià)都會(huì)高于買入價(jià)，因此一般會(huì)直接以評(píng)估價(jià)來(lái)確定征稅的基礎(chǔ)。

記者隨后致電南京市地稅部門，相關(guān)人士確認(rèn)了這一消息，并表示此舉并非新規(guī)，而是正式執(zhí)行。非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及的具體稅費(fèi)包括：

1、契稅：計(jì)稅價(jià)格的3%;

2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格的20%，

3、營(yíng)業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。

與過(guò)去相比，除了契稅外，個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅都從嚴(yán)開(kāi)征了，以一套200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，過(guò)去辦理非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，只要繳納6萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在要繳納46萬(wàn)元的契稅和個(gè)稅，還不包括營(yíng)業(yè)稅。市場(chǎng)人士表示，過(guò)去獲贈(zèng)房產(chǎn)后再交易時(shí)，才需要繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅金，如今是將這一步提前，在獲贈(zèng)時(shí)便征收，獲贈(zèng)房產(chǎn)后再交易的話，就直接按正常的房產(chǎn)交易執(zhí)行了。由于非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的案例并不多見(jiàn)，因此市場(chǎng)人士認(rèn)為此舉不會(huì)對(duì)樓市造成太大影響。

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