建筑面積計算新規定

建筑面積計算新規定

新版《建筑工程建筑面積計算規范》于2014年7月1日的正式實施，或許將成為歷史。新版《規范》將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。

開發商“偷面積”有多種花樣

“其實開發商‘偷面積’的做法很多，包括陽臺全部封閉還是半封閉，飄窗還是落地窗，層高是兩米多還是四米多，說法做法很多，但是開發商都是以優惠贈送的噱頭來做宣傳。”7月14日，記者調查發現，哈爾濱路某樓盤就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。記者了解到 ,該樓盤中的重要戶型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設計成4米多，就可以向購房者宣傳做出復式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產證上寫的只有一層的面積，雖然說表面上看著非常優惠，但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價上。”島城房市業內人士解釋說。

對于普通住宅來說，對于陽臺計算面積的做法可謂形成了業內潛規則。“沒有封閉的陽臺，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹說。“一些豪宅、洋房偷面積的做法更嚴重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業內人士張先生告訴記者 ,“送地下室或庭院，已經成了業內通行的一種做法，但是地下室是不計算入建筑面積之內的。”除此之外，贈送設備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。

陽臺面積要以主體結構為界計算

記者了解到，新版《建筑工程建筑面積計算規范》已經在7月起實施，在陽臺面積計算上，新規規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

在一層還是兩層的計算上，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

在“偷面積”常見的送地下室上，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。另外，新規一大亮點就是增加了對飄窗的規定，按照要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m 以下且結構凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建筑面積之內的。

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