建筑面積新規定

建筑面積新規定

2014年7月起，國家住建部新版《建筑工程建筑面積計算規范》正式實施。按照新《規范》，凸窗(飄窗)、陽臺、雙層挑高露臺、地下室等，今后都將計入實際面積。

新《規范》明確要求，窗臺與室內地面高差在0.45米以下、且結構凈高在2.1米及以上的凸窗(飄窗)，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。原來，飄窗等一般不計入產權面積。

新《規范》還要求在主體結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。而此前，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。按此規定，在后期裝修中可以改為房間的空中花園、內庭院、設備陽臺等，不一定再是免費了。

根據新《規范》，在新規實施前已審批及在售的項目不受新《規范》影響。

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