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2016年房產(chǎn)契稅新政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。聘才網(wǎng)將在下文為大家提供有關(guān)2016年房產(chǎn)契稅新政策的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
2016年房產(chǎn)契稅新政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
2016房產(chǎn)稅收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
自本周一起，如果你花500萬(wàn)元在京購(gòu)買一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬(wàn)元的契稅，而不再是15萬(wàn)元。財(cái)政部聯(lián)合國(guó)稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首次將個(gè)人購(gòu)買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。
首套房超90平方米繳1.5%
過(guò)去，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí)，對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。
這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收�！锻ㄖ肪唧w規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說(shuō)，此次調(diào)整后，只有購(gòu)買超過(guò)140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
北京不實(shí)行二套房?jī)?yōu)惠征稅
同時(shí)，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過(guò)，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。
納稅人需申請(qǐng)享受優(yōu)惠
《通知》要求，納稅人需申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
不過(guò)，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的省、自治區(qū)或直轄市，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
500萬(wàn)少繳稅7.5萬(wàn)元
記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次三部委的新政，在北京購(gòu)房的購(gòu)房人將只能享受到對(duì)于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購(gòu)房人省去多少錢呢?
記者以購(gòu)買一套140平方米、500萬(wàn)元的首套房為例。過(guò)去，這套房屋屬于非普通住宅，購(gòu)房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬(wàn)元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬(wàn)元。
鼓勵(lì)非一線城市“去庫(kù)存”
“從這次新政看，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)正在執(zhí)行一種差異化政策，北、上、廣、深四個(gè)一線城市由于商品住宅市場(chǎng)過(guò)熱，政策面并沒(méi)有給予過(guò)多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線城市的庫(kù)存。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，契稅的優(yōu)惠再加上營(yíng)業(yè)稅的減免，大大降低了非一線城市購(gòu)房流通領(lǐng)域中的交易成本，可以鼓勵(lì)改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市的庫(kù)存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶型商品房的市場(chǎng)占比，降低市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。
或?qū)⒋龠M(jìn)北京豪宅的銷售
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，具體到北京來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人可以享受到首套房的契稅優(yōu)惠政策，過(guò)去購(gòu)買140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只要1.5%，切實(shí)減輕了購(gòu)房支出成本。尤其是對(duì)于千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要繳納30萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在只需要繳納15萬(wàn)元，成本節(jié)約非常明顯。這無(wú)疑將有利于高端項(xiàng)目的銷售�！安贿^(guò)需要警惕的是，高端項(xiàng)目也可能因?yàn)闊徜N而抬高價(jià)格，從而抵消減稅的利好�！�
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