上海二套房契稅新政策

契稅新政下發后，上海二套房是否也能夠享受該政策呢?下面聘才網將為大家解疑答惑，請看下文。

上海降低首套房契稅 二套房契稅及營業稅不變

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委近日發布房地產交易環節稅費調整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契稅，并免征出售購買2年以上住房的營業稅。不過，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅執行其中“降低首套房契稅”的新政，二套房契稅和營業稅暫不調整。

根據三部委發文，本次對房地產交易環節的調整共有三項。一是調整個人購買家庭唯一住房的契稅，面積為90平方米及以下的仍按原1%的標準征收，面積90平方米以上的，過去根據是否為普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可達3%;現統一按1.5%的稅率征收。

二是個人購買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的亦按1%的標準征收，90平方米以上的則按2%的標準征收。而此前，二套房的契稅稅率統一設置為3%。

三是對營業稅的調整。通知顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;購買2年及以上的住房，免征營業稅。此前，購買2年及以上的住房要分為普通住房和非普通住房，普通住房免征營業稅，非普通住房要征收差額營業稅。

不過，與此前的“降低首付”等政策調整相似，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，在“分類施策”原則指導下，僅執行家庭唯一住房契稅調整。二套房契稅和營業稅皆不調整。

全國性“去庫存”的大背景下，房地產相關的微調政策一項接一項。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，契稅調整是用金融財稅等市場化手段來調節住房交易，是“去庫存”政策組合拳中的重要部分;在多數實行二套房契稅調整的城市，疊加此前的“二套房首付兩成”的新政，政策效益會非常明顯;特別對于購置改善型大戶型的購房者來說，是實實在在的利好。而結合營業稅調整，也可看出，本次調整鼓勵購房者積極換房，可以說是今年刺激住房消費、盤活存量住房的重要舉措。

上海盡管未能享受到全部稅收優惠，但家庭唯一住房契稅仍作出相當大的調整。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，90平方米以上的家庭唯一住房不分面積段、不分是否普通住宅，全部按1.5%稅率征收契稅，對中高端樓盤銷售利好，預計將帶來5%的增量。

買首套房契稅“紅利”可落袋，二套房還要再等等

2月22日起，我市明確執行財政部等三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，購買二套房契稅將減免1%—2%，購買144平方米以上大戶型首套房契稅也將減為1.5%，銷售144平方米以上且滿兩年的住房免征營業稅。記者了解到，目前納稅人購買首套房，銷售144平方米以上且滿兩年的住房都已經能拿到“紅利”，但購買二套房的話，由于要去房地產主管部門開具二套房證明，所以還需要等幾天。

2月22日當天，市地稅局共對340多套房征收了契稅。不過，這些房子都是新政出臺后，和舊政策相比沒有變化的，比如購買90平方米以下的家庭首套房，原來按1%征收，現在新政依然是按1%征收;90—144平方米之間的家庭首套房，原來按照1.5%征收，新政出臺后依然按1.5%征收。

而那些享受到新政利好的房子，當天暫時還沒有拿到“紅利”。比如購買144平方米以上的家庭首套房，原來按3%征收契稅，新政減按1.5%征收。再比如購買二套房，原來要繳3%的契稅，新政根據面積大小，將稅率分別下調到1%和2%。“對于這部分已經來交件的納稅人，我們先收件，等到2月23日后統一辦理優惠。”市地稅相關人士稱。

昨天上午，記者再次來到華僑路房產交易市場，發現這里人流如織，稅務咨詢窗口更是排成了長隊。“今天開始，購買144平方米以上的家庭首套房，只要去房地產主管部門開具首套房證明，就能按照1.5%的優惠稅率繳納契稅了。但購買二套房的話，還需要再等幾天，因為二套房證明是個新生事物，之前從來沒有開過，我們還在和房產局協調，二套房證明到底怎么開，要帶哪些東西去開，需要一個過程。”稅務工作人員表示。

房產交易營業稅新政也于2月22日執行。昨天，在華僑路房產交易市場的稅務咨詢窗口，依然有大量市民排隊咨詢。“我要把手上的一套150平方米的房子賣掉，房產證上的時間是2013年6月。我今天到房產交易窗口交件的話，能不能享受優惠政策?”市民孫先生問。市地稅工作人員答復說，如果個人將購買2年以上(含2年)的住房在2月22日(含)后銷售的，那么是可以享受到新政優惠的。