契稅新政策河南

財(cái)政部等部門(mén)，近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照新政策，符合條件的市民可以享受稅收優(yōu)惠，契稅、營(yíng)業(yè)稅。那么，河南相關(guān)部門(mén)是如何執(zhí)行該新政的?下面聘才網(wǎng)小編將為大家?guī)��?lái)相關(guān)內(nèi)容資料，希望能夠幫助到大家。

【打探1】 河南按“聯(lián)合發(fā)文”執(zhí)行

“我想看看新的稅收政策確定施行沒(méi)，具體怎么施行?”

昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳，市民耿先生專程跑到稅務(wù)窗口咨詢。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策昨天起執(zhí)行，河南會(huì)如何執(zhí)行?這確實(shí)是不少市民關(guān)心的問(wèn)題。

記者從河南省地稅局了解到，河南執(zhí)行的政策，和財(cái)政部等聯(lián)合發(fā)文一致。

針對(duì)納稅人關(guān)注的熱點(diǎn)和容易產(chǎn)生歧義的問(wèn)題，昨天起，各辦稅服務(wù)場(chǎng)所有專人負(fù)責(zé)解答。此外，全省12366熱線也可以咨詢。

無(wú)論是買(mǎi)房還是賣房，牽涉到契稅、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的，都可以多種渠道咨詢。

【打探2】 新政落地以繳稅日為準(zhǔn)

市民李先生在去年年底已經(jīng)購(gòu)房，但還沒(méi)有到繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅的環(huán)節(jié)。

他聽(tīng)說(shuō)外地有城市執(zhí)行政策落地，是以購(gòu)房日期為準(zhǔn)，這讓他忐忑不安：自己是否能享受優(yōu)惠稅收政策呢?

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳契稅窗口負(fù)責(zé)人翁濤、營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人周婕明確表示，能不能享受優(yōu)惠政策要看納稅人的納稅時(shí)間，也就是說(shuō)以繳稅日期為準(zhǔn)，購(gòu)房合同簽訂日期，不影響享受新的稅收政策。

《通知》自2月22日起執(zhí)行。凡是在22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

【打探3】 繳過(guò)稅沒(méi)辦房本的能省錢(qián)

市民高先生，剛買(mǎi)了一套新房，契稅、營(yíng)業(yè)稅加起來(lái)繳了十多萬(wàn)。

前兩天得知新政策下來(lái)，他一算自己能省一筆不小的開(kāi)支，可是已經(jīng)繳過(guò)稅了，還能享受優(yōu)惠政策嗎?

和高先生一樣，韋先生也有這個(gè)疑問(wèn)。他說(shuō)自己更虧，前幾天才繳過(guò)的契稅、營(yíng)業(yè)稅，這突然下來(lái)了新政策，一算自己能省七八萬(wàn)，這不，一家人都跑到房管部門(mén)來(lái)咨詢了。

那么，他們還能享受優(yōu)惠政策嗎?對(duì)此，翁濤解釋說(shuō)，如果納稅人在新政策執(zhí)行之前已經(jīng)繳過(guò)了契稅，但房本還沒(méi)下來(lái)，“辦理退房、退稅的話，是可以走正規(guī)的退稅程序的;已經(jīng)拿到了房本，就不能再辦理退稅了”。

上述營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人周婕同樣解釋說(shuō)，只要納稅人的資料是完整的，退稅理由是合理的，稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)按照納稅人提出的退稅申請(qǐng)辦理退稅。如果再次交易是在新政策執(zhí)行之后，就可以享受新的稅收政策。

也就是說(shuō)，高先生因已辦下房產(chǎn)證不能享受新政策;韋先生還未辦下房產(chǎn)證，可以選擇把契稅、營(yíng)業(yè)稅退掉，重新辦理，就能享受新的優(yōu)惠政策了。

【猜想】

鄭州房?jī)r(jià)漲還是降?

低利率、低首付、高公積金存款利率、低稅費(fèi)，近期相繼出臺(tái)的一系列刺激樓市的利好政策，簡(jiǎn)直讓人“不買(mǎi)房都不好意思”。

在一大波“刺激樓市”的利好政策下，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)漲還是降?這也引起了社會(huì)各界的猜想。

一中介公司的女經(jīng)理坦言，新的稅收政策實(shí)施后，自己的客戶會(huì)更多，她推測(cè)買(mǎi)大戶型的客戶會(huì)增多，因?yàn)槠醵悺�營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠幅度大，能省好幾萬(wàn)。遺憾的是剛需戶型——90平方米及以下的沒(méi)有放開(kāi)。她推測(cè)在利好政策刺激下，“房?jī)r(jià)還可能會(huì)繼續(xù)上漲”。

在現(xiàn)場(chǎng)，另一家房屋中介公司的女經(jīng)理則態(tài)度審慎，認(rèn)為從去年到現(xiàn)在都沒(méi)漲，年前及年后這段時(shí)間成交量不大，一切都不好說(shuō)，“可能房?jī)r(jià)會(huì)漲那么一點(diǎn)”。

她還分析說(shuō)，從稅收優(yōu)惠政策可以看出，國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，鼓勵(lì)首套購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)大戶型。

鄭州市西區(qū)一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員認(rèn)為，按照鄭州目前的庫(kù)存量和每年城市人口凈增長(zhǎng)量，漲價(jià)是肯定的。作為二線城市中比較發(fā)達(dá)的，鄭州在中部地區(qū)的房?jī)r(jià)還有上漲空間。契稅調(diào)整，最大的利好其實(shí)是對(duì)二套房的購(gòu)買(mǎi)，也就是改善型居住。當(dāng)然，對(duì)炒房也是利好，“我們公司今年的銷售情況目前有比較好的改觀，這幾天來(lái)銷售部看房、咨詢包括訂購(gòu)的比年前多”。