2016房地產(chǎn)政策走向

導(dǎo)語：近期，房地產(chǎn)去庫存的政策不斷，自今年2月份以來，央行、國家發(fā)改委等10多個部門相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。

2016年以來出臺房地產(chǎn)去庫存政策的地方陸續(xù)增多。除了江西和山東之外，2016年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。2016年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨勢分析詳情如下。

在房地產(chǎn)市場去庫存的大背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)新趨勢，供給側(cè)改革成為新特征。隨著政策不斷釋放利好，一線城市以及熱點二線城市交易量出現(xiàn)快速增長，價格更是飆漲。有市場人士預(yù)計，2016年二線城市將成為房地產(chǎn)市場熱點。更多最新房地產(chǎn)市場政策分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年福建省房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。

日前，國家統(tǒng)計局公布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月比較，在70個大中城市中，1月份房價下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.1%。多位專家表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)新趨勢，供給側(cè)改革成為新特征。

與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)走勢看，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比明顯加速，一線城市、二線城市同比、環(huán)比漲幅處于一年來的最高點，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)28%，二手房平均上漲幅度也達(dá)到了27%，持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一線城市、二線城市加速上行。

“從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二線、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。深圳作為房價上漲領(lǐng)頭羊依然表現(xiàn)最搶眼，環(huán)比漲幅高達(dá)4.1%，上海緊跟其后，而北京則落后于南京、廈門、合肥。市場分化仍在持續(xù)。”張大偉表示。

近期，利好政策不斷推出，2月2日央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，降低非限購城市首套房和二套房商貸最低首付比例;2月17日央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)通知，將職工住房公積金賬戶存款利率上調(diào)至統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房屋交易契稅和營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。除此以外，各地也緊鑼密鼓地出臺了落實標(biāo)準(zhǔn)或更大尺度的措施。

交通銀行有關(guān)分析師表示，春節(jié)前后三道政策相繼出臺，只是推出一攬子政策的開始，接下來將進(jìn)入政策“蜜月期”，更多促進(jìn)措施將沿著“高頻率、微刺激”的路徑陸續(xù)推出。