北京契稅新政策2016

普通住房享受稅收優惠，是本市對2005年國務院辦公廳轉發《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發布《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅，例如，五環內總價低于468萬元的住宅將可以享受契稅優惠。

【認定標準】

受益家庭比例擴至90%以上

據介紹，普通住房的認定標準，是享受稅收優惠住房的界定標準，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

普通住房享受稅收優惠，是本市對2005年國務院辦公廳轉發《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

據介紹，新政實施后享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比例擴大到90%以上。

【新標執行節點定在繳稅環節】

按照《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》的規定，界定享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

此次北京住宅認定標準調整后的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。具體而言，五環內，單價39600元/平方米，總價468萬元。北京五環到六環普通住宅新價格標準：單價31680元/平方米，總價374.4萬元。六環外：單價23760元/平方米，總價281萬元。

根據2月19日三部門聯合發布的《通知》，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

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