房屋過(guò)戶費(fèi)最新政策

一、房屋轉(zhuǎn)讓正常的交易房產(chǎn)過(guò)戶:

a、營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)了五年的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的。

b、個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣(mài)方來(lái)繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭唯一住宅一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)都能滿足可以免交個(gè)人所得稅;其中任何一個(gè)條件不滿足都必須要繳納個(gè)人所得稅。

注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c、印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e、測(cè)繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f、二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

g、登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用。

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