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裝修托管合同范文
裝修托管的概念：
裝修過程中，有很多瑣碎的、而且有一定專業(yè)技術(shù)性的事情。如果這些事情都需要業(yè)主一件一件得去 做，那樣會(huì)很累，也不一定能做好。而且耽誤了業(yè)主很多的必需時(shí)間（例如：主材的挑選、裝修的設(shè)計(jì) 、、、），畢竟一個(gè)人的精力是有限的。
業(yè)主需要有一個(gè)助手，需要把這些瑣碎的事情交給助手來做。因此：裝修托管出現(xiàn)了。托管經(jīng)理人有豐富的裝修施工經(jīng)驗(yàn)，懂得如何控制裝修中的各個(gè)元素（質(zhì)量、工期、成本、、、）；并且他們有豐富的施工隊(duì)資源。托管經(jīng)理人通過工程過程管理、提供施工要素資源，賺取業(yè)主的托管費(fèi)。
業(yè)主通過有效的措施防止托管人從中不當(dāng)?shù)美帜茏屵@個(gè)托管人做好應(yīng)該做的事情。這些措施會(huì) 詳細(xì)的約定在雙方的《裝修托管合同》里。
裝修托管的職責(zé)：
1、裝修輔料的托管：裝修輔料的選購、配送、退換貨是一件非常瑣碎的事情，這些事情是裝修托管的重要服務(wù)項(xiàng)目之一。
2、施工工人的托管：有很多業(yè)主自己找不到好的施工工人，裝修托管可以通過企業(yè)自身資源向業(yè)主推薦施工工人，但裝修托管公司不能從工人工費(fèi)中抽取利潤。
3、施工過程監(jiān)管：施工過程中，裝修托管人要對(duì)裝修工程的工期、質(zhì)量、成本、衛(wèi)生、安全等重要元素進(jìn)行監(jiān)理與控制，以達(dá)到一個(gè)約定的標(biāo)準(zhǔn)。
4、售后服務(wù)：那些瑣碎的事情都托管給了托管人，他們也就有了相應(yīng)的權(quán)利，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。質(zhì)量方面，托管經(jīng)理人要承擔(dān)責(zé)任，售后服務(wù)方面，裝修托管公司負(fù)責(zé)全面的售后服務(wù)。
裝修托管與裝飾公司的區(qū)別：盈利的方式不同
裝飾公司的盈利方式：賺取施工工費(fèi)、材料費(fèi)的差價(jià)。例如：裝飾公司向業(yè)主要2萬元工程費(fèi)，他們只給施工隊(duì)1.5萬元工程費(fèi)，其中的差價(jià)5000元為裝飾公司的盈利。
裝修托管的盈利方式：裝修托管只是托管業(yè)主裝修中的一部分難題，他們沒有資格賺取其中的差價(jià)。他們唯一的利潤來源是“裝修托管費(fèi)”。 近年來，關(guān)于裝修的話題越來越成為人們生活的熱點(diǎn)，絕大多數(shù)人一提起裝修就感到無奈和迷茫，作為裝修人群，很多人對(duì)裝修的細(xì)節(jié)不太了解，加上沒有時(shí)間親自去施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，自然希望裝修不僅費(fèi)用要合理，而且工程質(zhì)量有保證，可有些裝修公司就是利用這一點(diǎn)，施工時(shí)偷工減料、材料以次充好等，大大損害了業(yè)主的利益，甚至造成更嚴(yán)重的后果。裝修
行業(yè)中不乏行業(yè)典范，但是費(fèi)用比較高，所以，談到裝修，很多人都不知道怎么選擇。
2007年3月6日，蘇州第一家專業(yè)性家裝托管服務(wù)即：蘇州居藝托管服務(wù)有限公司成立，是完全獨(dú)立于裝飾公司和客戶之外的第三方。它受家庭裝修消費(fèi)者委托，代表裝修戶來監(jiān)督裝飾公司對(duì)家庭裝修合同的執(zhí)行情況，從最初的設(shè)計(jì)方案的確定直至工程竣工驗(yàn)收，居藝在其中審核、把關(guān)、監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主將裝修費(fèi)用花在刀刃上！托管式擺脫了傳統(tǒng)家裝的操作模式，利用新科技手段和更嚴(yán)格合理的流程管理讓消費(fèi)者在傳統(tǒng)家裝中容易遇到的累、煩、無奈成為歷史。托管式家裝是眾望所歸，這一新的服務(wù)理念預(yù)示著家裝行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。家裝季節(jié)即將來臨，蘇州居藝托管服務(wù)有限公司忠告廣大業(yè)主提高警惕，
防止不規(guī)范的裝飾公司設(shè)下的"陷阱"。
一、不要輕信不實(shí)廣告。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，家裝消費(fèi)投訴中有20%的訴訟與不實(shí)廣告相關(guān)。消費(fèi)者尤其不能輕信類似于"零利潤"、"友情裝修"等概念。
二、不要輕信熟人介紹。這類投訴占總量的10%左右。裝飾公司往往會(huì)利用客戶對(duì)"熟人顧面子"的心理而"殺熟"，當(dāng)然并非排斥所有熟人介紹的關(guān)系，只是無論熟悉與否都要與裝修公司簽定正確的合同。
三、不要輕信家裝公司的便宜的報(bào)價(jià)。這類投訴占總量的30%。一些裝修公司會(huì)把材料和工序上的一些價(jià)格?quot;模糊處理"，而一旦簽訂合同后，他們會(huì)邊做邊升，致使消費(fèi)者"啞巴吃黃連--有苦說不出"。
家居裝修中的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)與策略
家裝市場(chǎng)：怎一個(gè)“亂”字了得
家裝工人素質(zhì)：怎一個(gè)“低”字了得
家裝合同:怎一個(gè)“騙”字了得
家裝款項(xiàng)：怎一“逃”字了得
家裝陷阱何其多-----
沒有具體尺寸，可以估計(jì)每個(gè)房間的尺寸，但是怕估計(jì)后差距太大，所以給您一個(gè)裝修的基礎(chǔ)平米報(bào)價(jià)，用您的尺寸乘一下就可以了。
第一，墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ)，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖT洞修補(bǔ)，對(duì)于特殊需要位置的整體掛布}每平米3元。小提示：如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。
第二，墻體涂料粉刷美巢加多樂士，每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用821膩?zhàn)樱驗(yàn)槿菀灼鹋菝撀洌w粒大。
第三，地磚每平米大約為105元，{包括踢腳線，800*800普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3%--8%。（給您推薦幾個(gè)品牌：王者、冠軍、長谷、東鵬）
第四，木地板使用強(qiáng)化復(fù)合每平米大約70元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加9元，總價(jià)每平米79元。地板報(bào)損加8%--10%。（推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾）
第五，廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元，報(bào)損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米
需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）
第六，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾?xiàng)U、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現(xiàn)在市場(chǎng)有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟睿越ㄗh不要使用太便宜的。{推薦潔具：亞陶、美標(biāo)、箭牌}
淋浴房的價(jià)格要根據(jù)您需要的面積來計(jì)算了，大約為4000元{推薦品牌：麗莎、美佳樂、都不錯(cuò)}
第七，廚房櫥柜每延米大約900元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池） 第八，吊頂每平米大約50元。
第九，陽臺(tái)墻地磚每平米60元。
第十，陽臺(tái)衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價(jià)為240元。
第十一，套裝門建議使用復(fù)合實(shí)木會(huì)結(jié)實(shí)一些，每套大約950元，{包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。小提示：如果不是因?yàn)橘Y金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結(jié)實(shí)，如果一定要使用可以使用三套合頁，也可以保持比較好的使用。
第十二，衛(wèi)生間門建議使用微分子結(jié)構(gòu)，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與其它的相同} 第十三， 衛(wèi)生間防水每平米19元。
第十四， 電力改造大約2500元，{供電線路，電線管、萬能角鐵（30×30，40×40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護(hù)口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條φ6~φ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機(jī)油20#。照明 2.5mm2銅芯雙包電線 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（開關(guān)）。空調(diào)等設(shè)備 4~6mm2銅芯電線 BVV2×4mm2。進(jìn)戶線不小于 10mm2。彎曲系數(shù)1.6，黑膠布2卷/100m，穿電線用24#細(xì)鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關(guān)盒、插座、安全保護(hù)開關(guān)。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調(diào)機(jī)插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工。}小提示：一般開關(guān)工作電流10A，1.5匹以上空調(diào)選用15A插座，1.5匹以下空調(diào)選用10A插座，安裝高度不低于2.2m。插座回路漏電開關(guān)額定電流16A-20A，照明回路斷路器10A-16A，空調(diào)回路16A-25A，總開關(guān)帶漏電型32A-40A。開關(guān)離地1m，插座離地30-50mm
第十五， 水路改造大約2000元{浴盆存水彎Dg50。鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機(jī)油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T-16Dg15）。水箱進(jìn)水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%} 第十六， 燈具大約為2000元{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}
第十七， 垃圾清運(yùn)200元，這個(gè)問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運(yùn)走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運(yùn)走，對(duì)于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。
第十八， 清潔費(fèi)200元，很多的裝修公司現(xiàn)在會(huì)與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價(jià)格大約從150-300元不等，打掃的不錯(cuò)，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。
第十九， 管理費(fèi)2000元。一般的裝修公司在管理費(fèi)上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標(biāo)明都有什么樣的細(xì)節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。
第二十，家具的打造，每平米270元。
我所為您提供的是北京的一個(gè)基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，相對(duì)的價(jià)格還是合理的，但是為了防止造價(jià)中的差距，所以我強(qiáng)調(diào)為基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，但是就算是套用的一種預(yù)算方式，我也會(huì)根據(jù)您的尺寸做相應(yīng)的調(diào)整，所有的價(jià)格與市場(chǎng)的波動(dòng)有很大關(guān)系，地區(qū)不同價(jià)格也會(huì)有所不同，而且如果您找到的是一家一級(jí)資質(zhì)的裝修公司，那么會(huì)比這個(gè)價(jià)格更高一些
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