淺談板式住宅建筑管理

　　摘要公寓式住宅采暖系統采用戶式熱表進行計量時，各戶獨立的熱表計量結果不能直接作為收費的依據。板式住宅建筑幾何形狀比較簡單，戶型體形系數與戶型修正系數的關系較明確。本文通過對部分典型建筑進行計算，確定板式住宅建筑的戶型修正系數，并分析影響戶型修正系數的其他因素。

　　關鍵詞板式住宅熱計量戶型體形系數戶型修正系數

　　一、引言

　　最初提出實行"分戶計量，分室控溫"，是以節能為主要目的，對節能住宅室內采暖系統提出的要求。由于供熱體制的改革，對既有住宅建筑供暖系統實行分戶計量的改造工作，也迅速發展起來。如果室內采暖系統做到了分戶計量與分室調節，一方面，可以滿足不同住戶對室內溫度的不同要求，這是采暖用"熱"成為商品的必要條件；另一方面，采暖用熱量的多少和住戶負擔的采暖費用直接掛鉤，充分調動住戶的節能積極性，其節能效益是非常可觀的。[1]

　　1．戶式熱表計量值修正方法研究

　　我國的大部分住宅都是公寓式住宅，對這種類型的住宅實行戶用熱表計量，不能僅以每戶熱表計量的結果直接作為收費的依據，這一點經過近年來的研究已達成共識，在這方面的研究成果也很多。目前，主要修正方法有以下四種：

　　（1）對不同集團的房價進行修正；

　　（2）對不同住戶采用不同的單位熱量熱價；

　　（3）將屋頂、山墻、地面的傳熱損失作為公共熱費，進行分攤；

　　（4）戶型修正系數。

　　四種修正方法各有千秋，選擇修正方法應遵循的原則是：

　　（1）修正方法要簡單，可操作性強

　　（2）要準確，既將熱消耗的先天不公正加以修正，又鼓勵住戶的節能積極性；

　　（3）要簡單、易于理解，不僅要業內人力認可，還要得到居民的認可。

　　目前研究較多的是第三種方法，將建筑中的屋面、山墻、地面作為整棟建筑共有的，通過這部分圍護結構的傳熱損失作為公共熱費由整棟建筑的住戶平均承擔，而將每戶的外墻（除山墻）作為該戶的自己承擔的熱費，事實上有些建筑中，外墻的傳熱損失也是應該分攤的。本文作者在文獻[2]提出根據戶型體形系數確定戶型修正系數的觀點，并對試點建筑--哈爾濱人和名苑節能住宅的幾戶不同位置典型房間進行了理論計算和實測分析。戶型修正是一種可行的方法，戶型體形系數與整棟建筑體形系數的差異反映出各戶圍護結構的個性特征與整棟建筑圍護結構共性特征的差異，且綜合考慮了屋頂、地面、山墻、外墻及樓梯間隔墻的影響。

　　2．公共費用分攤

　　在采用戶用熱表計算的多層公寓式住宅建筑中，一般仍需要設置計量建筑用熱總量的熱量表，各戶熱表計量的熱量之和，應小于總表計量的熱量，二者之差應是樓梯間散熱和管道的熱損失，這部分也散失在建筑物內，直接或間接地提高了戶內溫度。因此其費用應由住戶承擔。

　　（1）式中：Qg--各戶所應負擔的公共用熱量，W；

　　Ai--各戶建筑面積，m2；

　　Qb--整棟建筑熱表計量的熱量，W；

　　Qi′--修正后的各戶采暖用熱量，W。

　　3．戶型修正系數的影響因素分析

　　戶型修正系數用來修正各戶熱表的計量結果

　　（2）式中：Qi′--修正后的各戶采暖用熱量，W。

　　ai--戶型修正系數，按式（3）計算。

　　（3）式中：Qi-c--建筑耗熱量計算結果，W。

　　總體上說，中間層靠山墻戶型的體形系數接近于整棟建筑的體形系數，因此其戶型修正系數接近1.0；中間層中間戶型的體形系數小于整棟建筑的體形系數，因此其戶型修正系數大于1.0；底層、頂層中間戶型的體形系數大于整棟建筑的體形系數，因此，其戶型修正系數小于1.0；底層頂層向山墻戶型的體形系數最大，因此其戶型修正系數最小。為進一步研究戶型體系數與戶型修正系數的關系并分析影響戶型修正系數的其他因素，選取表1中的建筑進行計算。

　　計算模型的主要參數表1

　　序號建筑名稱建筑形狀朝向建筑面積（m2）體形系數戶均面積（m2）特點

　　1泰海小區38號板式南北6924.264.280.21一梯三戶

　　239號5203.374.320.23一梯三戶

　　342號5772.882.460.23一梯兩戶

　　444號5670.185.90.23一梯兩戶

　　（1）按建筑耗熱量指標比例分攤熱費

　　在確定戶型修正系數時，應該按建筑實際耗熱量，也就是計量時間段內消耗的熱量比例確定，不能按熱負荷比例確定，二者的主要區別是熱負荷不包括生活得熱，計算熱負荷時將生活得熱按供熱量熱裕量考慮。但在建筑實際的熱平衡中，生活得熱是不可忽視的，而且近年來，隨著生活水平的提高，住宅中的生活得熱有所增加[3]。尤其是具有調節功能的室內采暖系統的住宅，生活得熱等免費能源的利用是降低采暖費用的有效手段，必須充分考慮。圖1、圖2給出了按熱負荷比例和按耗熱量指標比例來確定戶型修正系數的計算結果。

　　對于戶型體形系數與建筑體形系數接近的房間一說，是否考慮生活得熱對戶型修正系數影響不大，但對于體形系數較小的房間來說，按熱負荷比例確定的戶型修正系數略小；對于體形系數較大的房間來說，按熱負荷比例確定的戶型修正系數略大。

　　（2）圍護結構傳熱系數的影響

　　在文獻[2]中定性一地分析了節能住宅與傳統住宅，戶型修正系數的沒。戶型體形系數越大，戶型修正系數越大，對于節能建筑，變化的趨勢較傳統建筑平緩。但二者在數值上的差異通過幾棟典型建筑計算的情況見圖3、圖4。

　　無論是節能建筑還是傳統建筑中，中間層靠山墻的戶型修正系數均接近1.00；而對于中間層中間戶型、底層、頂層中間戶型、底層、頂層靠山墻戶戶型修正系數因建筑圍護結構構造不同而不同，節能建筑與傳統建筑相比約差20%。節能建筑中間層中間戶型的戶型修正系數約1.20；傳統建筑中間層中間戶型系數約為1.40。節能有建筑底層、頂導中間戶型的戶型修正系數約為0.80；傳統建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數約為0.65。節能建筑底層、面層靠山墻戶型的戶型修正系數約為0.70；傳統建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數約為0.50。

　　（3）朝向的影響

　　對于一梯三戶的板式住宅建筑中，存在著所有圍護結構均朝南向的中間戶型，與既有南向圍護結構、又有北向圍護結構的房間相比，同樣戶型體形系數的情況下，其傳熱損失小，因此，戶型修正系數應增大，中間層中間戶型修正系數增加20%，頂層中間戶型修正系數增加10%，見圖3中點1、2、3、4。

　　（4）戶型修正系數影響因素的確定

　　對于幾何形狀比較簡單的板式住宅，戶型修正系數相對變化不大，但對于幾何形狀復雜而且各對于幾何形狀、面積差異較大的建筑，其戶型修正系數必須單獨計算，戶型修正系數受到室內外溫度差、圍護結構平均傳熱系數、戶型體形系數等因素的影響。計算時應考慮式（4）給出的各因素。

　　（4）式中：km--外圍護結構平均傳熱系數W/m2K;

　　si--戶型體形系數；

　　c--朝向修正；

　　Δt--室內外溫差，K。

　　4．結論與建議

　　通過理論分析與計算，本文給出了板式住宅中不同戶型的戶型修正系數，將板式多層住宅各戶因為位置不同引起的熱消費不公平以簡單的、固定的系數加以修正，可操作性強易于理解。

　　（1）中間層靠山墻的戶型修正系數為1.00。

　　（2）節能建筑中間層中間戶型的戶型修正系數約1.20；傳統建筑中間層中間戶型的戶型修正系數約為1.40。所有外圍護結構均為南向時，中間層中間戶型修正系數增加20%。

　　（3）節能建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數約為0.80；傳統建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數約為0.65。所有垂直外圍護結構均為南向時，中間層中間戶型修正系數增加10%。

　　（4）節能建筑底層、頂層靠山墻戶型的戶型修正系數約為0.70；傳統建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數約為0.50。

　　（5）對于熱計量中由于相鄰房間溫度不同，引起的傳熱損失如何修正等其他問題，本文未涉及。

　　參考文獻：

　　1．陳科，集中供熱中的熱量計量，區域供熱，1997.5:15-17

　　2．趙立華，董重成，馮愛榮，分戶計量供暖節能住宅戶型修正研究，暖通空調，2002,32(1):9-11

　　3.趙立華，董重成，許文發，住宅建筑室內得熱分析，建筑節能，1999（2）：39-43

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