土地估價師考試相關內容

　　實現土地管理的上述目標，就要綜合運用行政、經濟、法律、技術等手段管理土地。

　　1.法律方法

　　法律方法是管理者通過貫徹、執行有關土地的法規，調整人們在土地開發、利用、保護、整治過程中所發生的各種土地關系，規定人們行動必須遵守的準則來進行管理的方法。

　　在土地管理中運用法律方法，主要是運用立法和司法手段，來鞏固和調整各方面的土地關系，規范社會的用地行為。

　　制定法律必須正確認識和真實反映事物本身的客觀規律。

　　法律方法比行政方法具有更大的強制性，嚴肅性和權威性。

　　2.經濟方法

　　經濟方法指管理者通過稅收、市場機制、實行土地有償使用制度等調控土地的分配和再分配，從而達到土地資源的優化配置和合理使用。

　　這是一種導向的間接控制方法。

　　經濟杠桿是經濟方法的工具，在調節經濟利益、實現管理目標方面發揮著重要作用。

　　常用的經濟杠桿有：地租地價杠桿、財政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。

　　3.行政方法

　　行政方法依靠行政權力，具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。

　　對于土地管理而言，行政方法主要通過土地調查、統計、登記、用地審批、計劃、監督檢查等措施組織土地的利用和保護。

　　土地的登記和分類統計是一種行政手段。

　　4.技術方法

　　技術方法是管理者按照土地的自然、經濟規律，運用遙感、地理信息系統、GPS等高科技數字化技術、系統工程、土地規劃等來執行管理職能的方法。

　　土地調查、土地信息與土地評價等是土地管理的技術手段，是一項為土地管理提供土地面積、類型、質量、分布、價格和權屬等資料的基礎性工作。

　　綜上可見，行政方法、經濟方法、法律方法、技術方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運用上述方法，才能收到事半功倍的效果。

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