確保售樓書具有法律效力的方法

　　很多人在購買商品房之前都會先閱覽開發商制作的售樓書，其中就有關于新開發的商品房的詳細信息。但是有的情況下這個售樓書是不具有法律效力的，那么當事人該如何確保售樓書具有法律效力呢？小編為您做詳細介紹。

　　一、如何購買商品房

　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

　　二、如何確保售樓書具有法律效力

　　根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

　　實踐中經常出現商品房的情況與售樓書里面介紹的信息不符合，此時購房者找到開發商，開發商卻以售樓書不具有法律效力為借口，不與解決相關問題。閱讀了小編帶來的文章后，大家以后可以把售樓書中的內容寫到商品房買賣合同當中，這樣就具有了法律效力，對自身也是一種保障。

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