關于希臘投資移民的辦理經驗

　　投資移民是一項復雜而且需要細致了解的工作，它關系到客人未來的生活是否適應當地的環境;生活品質是否勝過國內;教育、醫療、安全等綜合因素是否滿意?為此我們梳理幾條經驗給大家共享：

　　專業律師的選擇

　　希臘律師很多，律師事務所也很多，不同的律師有不同的業務范圍。但是專業的投資移民的律師不多，只要有研究和經歷投資移民業務的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素;業務熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。所以兩三天內未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續，這就說明律師的辦事效率。

　　公證處的選擇

　　熟練業務的公證員，是處理好置業的資產評估的最重要的環節。希臘的公證處是獲得公證行業資格的人才能擔任的私營公證機構，固定資產的交易，必須有公證處簽發的律師委托文件，固定資產(包括房產)的交易才是有效的。未經過公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產后，要先到稅務處開設稅號(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開設賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經營自己的業務。無須擔心后續的交易。

　　關于房產品質的選擇

　　希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區域，面臨海邊房屋結構很有講究。目前出臺的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據這兩項指標，再根據房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

　　固定財產稅務的申報

　　每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業務，就只需要對固定財產進行申報，根據財產的評估，稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用，根據不同的區域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權拍賣你的房產。

　　房屋的后續管理

　　如果你買的是公寓房，他需要統一管理，每個月都需要交一筆管理費，他只要是清潔衛生，電梯、電、水的維護，供暖設備的維護等，如果有花園和游泳池也要維護，所有費用是不同的。

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