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關(guān)于希臘投資移民的辦理經(jīng)驗(yàn)
投資移民是一項(xiàng)復(fù)雜而且需要細(xì)致了解的工作，它關(guān)系到客人未來(lái)的生活是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境;生活品質(zhì)是否勝過(guò)國(guó)內(nèi);教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿意?為此我們梳理幾條經(jīng)驗(yàn)給大家共享：
專業(yè)律師的選擇
希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個(gè)很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是最佳的選擇。有的律師說(shuō)的很容易，辦起事來(lái)拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，金錢(qián)。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開(kāi)戶，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說(shuō)明律師的辦事效率。
公證處的選擇
熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的最重要的環(huán)節(jié)。希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營(yíng)公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)(包括房產(chǎn))的交易才是有效的。未經(jīng)過(guò)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒(méi)有法律的效力，既沒(méi)有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開(kāi)設(shè)稅號(hào)(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開(kāi)設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國(guó)經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)。無(wú)須擔(dān)心后續(xù)的交易。
關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇
希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺(tái)的希臘房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的條件必須要25萬(wàn)歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價(jià)格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價(jià)，機(jī)場(chǎng)周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項(xiàng)指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評(píng)估出房屋的價(jià)位。新建的房子它有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。
固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)
每年3-5月份希臘政府對(duì)個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購(gòu)房者如果在希臘沒(méi)有生意業(yè)務(wù)，就只需要對(duì)固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你寄來(lái)你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢(qián)，否則欠政府的錢(qián)，政府有權(quán)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。
房屋的后續(xù)管理
如果你買(mǎi)的是公寓房，他需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都需要交一筆管理費(fèi)，他只要是清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也要維護(hù)，所有費(fèi)用是不同的。
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