廣東商品房銷售管理辦法

　　一、各市要按照省人大頒布的《廣東省商品房預售管理條例》、建設部《商品房銷售管理辦法》及其他有關規定，結合今年全國統一開展的整頓和規范市場經濟秩序工作，進一步加強商品房預售管理，制止虛假廣告、貨不對板、面積不夠、質量低劣及其他違規銷售商品房的行為，保護購房者合法權益。

　　二、各市要按照建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，制止開發企業采取返本銷售或者變相返本銷售方式銷售商品房，以及采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　三、各市要貫徹執行省建設廳、物價局印發的《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》，推廣使用省建設廳、工商局印發的《廣東省商品房買賣合同》和《廣東省房地產買賣合同》。預售商品房均按套內建筑面積計算房價，銷售已建成的商品房及各類二手房實行總價交易。

　　廣東非商品房去庫存周期達44個月

　　廣東房地產市場去庫存出現分化，截至今年8月底，該省商品房去庫存成效明顯，去庫存周期為13個月，但非商品房庫存面積仍高達6321萬平方米、去庫存周期為44個月，前后二者相差31個月之久。

　　廣東省發展改革委副主任陳志清27日受廣東省人民政府委托，向該省人大會報告廣東供給側結構性改革情況時透露以上消息。據介紹，8月末，廣東商品房庫存面積為14977萬平方米，比20xx年底減少1375萬平方米。

　　據陳志清介紹，廣東針對各市按照房價上漲過快、商品房銷量大、庫存規模大等幾大類型，分別提出指導意見;完善土地供應方式，合理控制商品房供應規模，將全省21個地級以上市以及佛山市順德區按照住宅用地供應量顯著增加、增加、持平、適當減少、減少至暫停等標準，劃分為"五類"城市進行分目標調控，在重點城市采取措施抑制房價過快上漲，努力保持房地產市場平穩運行。

　　此外，廣東貫徹落實國家住房金融、稅收優惠政策，下調房貸首付比例。目前廣東住房公積金已經實現全省互認互貸。

　　廣東引導棚戶區改造居民優先選擇貨幣化安置，打通商品房與保障房通道。20xx年國家下達廣東省棚戶區改造任務為新開工安置住房78500套，截至8月底全省新開工61640套，完成進度接近八成。

　　廣東省國資委會同該省住房城鄉建設廳等單位率先組建省屬國企專業化住房租賃平臺，租賃平臺首期運營資金規模50億元。目前正在肇慶、汕頭、清遠三市加快開展試點，擬多渠道購住房30萬至70萬平方米，總投資額約50億元，力爭平臺組建后一年內完成運營70萬平方米。

　　前三季度廣東商品房銷售均價破萬

　　前三季房地產開發投資同比增18%

　　據介紹，今年以來，廣東房地產開發投資增幅快速走高，連續四月增幅回升后小幅回落逐步企穩。前三季度，廣東房地產開發企業共完成開發投資7222.55億元，同比增長18.0%，增幅比上半年回落2.8個百分點，比1～8月提高0.6個百分點，比上年同期提高2.0個百分點。

　　統計數據顯示，廣東房地產市場延續了去年的回暖行情，深圳、珠海、東莞、佛山和惠州等一二線城市，市場行情火熱。前三季度，廣東商品房銷售面積10317.98萬平方米，同比增長32.0%，增幅比上半年提高2.4個百分點;商品房銷售額11522.86億元，增長50.5%，增幅比上半年提高4.2個百分點。按類型分，商品住宅銷售面積和銷售額分別增長31.0%和52.2%，分別比上半年提高2.5個和5.2個百分點。

　　其中，9月當月廣東商品房銷售面積1576.71萬平方米，創當月銷售面積歷史新高,同比增長46.8%，環比增長48.2%。

　　深圳房價均價高達46722元/㎡

　　在房價方面，統計數據顯示，前三季度，廣東商品房平均銷售價格每平方米11168元，比上半年提高262元，再創歷史新高，同比增長14.1%。

　　具體從區域來看，珠三角地區商品房銷售均價13184元/㎡，同比增長14.9%。深圳均價46722元/㎡，增長38.3%;珠海均價18571元/㎡;廣州均價15962元/㎡;東莞市均價13263元/㎡。

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