會計初級職稱考點解析：土地增值稅的征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍

（一）征稅范圍的一般規定

1.土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

2.土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其他附著物產權的行為征稅。

3.土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。

（二）征稅范圍的特殊規定

1.以房地產進行投資、聯營。

2.房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途。

3.房地產的交換。

4.合作建房。

5.房地產的出租。

6.房地產的抵押。

7.企業兼并轉讓房地產。

8.房地產的代建行為。

9.房地產的重新評估。

10.上地使用者處置土地使用權。

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