貸款調查報告（精選15篇）

　　隨著社會一步步向前發展，我們使用報告的情況越來越多，報告包含標題、正文、結尾等。其實寫報告并沒有想象中那么難，下面是小編精心整理的貸款調查報告 ，希望能夠幫助到大家。

　　貸款調查報告 1

　　（一）中小公司現狀簡介

　　大多是私營公司，發展時間短、自有資產少、抗風險能力相對較弱而且資信水平較低，財務制度不健全、運作不規范，難以達到金融機構貸款要求，金融機構對中小公司“惜貸”；二是中小公司的金融服務和金融支持系統不健全。一方面，中小公司信用擔保體系不完善，以中小公司為受保主體的擔保機構不多，另一方面，直接融資體系發展嚴重滯后，在發行股票和債券方面，中小公司大部分受規模小、知名度不高、信用等級較低等條件的限制，難以達到上市條件，導致中小公司的資金來源很大程度上依賴銀行貸款。

　�。ǘ�）中小公司“小，散，亂”，抗風險能力弱

　　一是小公司占有絕大多數，經營規模小，經營業績不穩定。20xx年，我省13萬多家中小公司中，中型公司只有2793家，所占比例只有2%，98%的公司是小型公司。作為大型公司成長的搖籃，中型公司數量顯然偏少，存在斷層，同時從單位平均規�？�，我省小型公司平均從業人員為33人，平均固定資產為289.5萬元，平均營業收入為888.03萬元，分別占全部公司平均水平的68.3%、45.8%、57.6%。由于規模小，業績不穩定，虧損、倒閉、關�，F象時有發生。二是產業集群化發展不夠，分散化經營現象嚴重。我省中小公司絕大多數在園區外分散經營，主要靠單兵作戰，沒有充分利用大公司的帶動作用和園區的輻射作用。三是家族式公司多，經營管理方式落后。由于我省中小公司的主體是私營公司，家族式公司多，經營者素質和員工素質低的現象較為嚴重，管理方式大多脫胎于家族式管理，不同程度地存在著組織管理混亂落后的問題，從而導致公司運行不暢。

　　（三）中小公司以資源開發型、產品初加工型、服務低層次型為主，產業結構性矛盾依然突出

　　雖然經過多年的調整和發展，我省中小公司產業結構已有一定改善，但與市場需求的矛盾依然突出，直接影響著中小公司的發展。首先，從三次產業結構看，我省中小公司依然是明顯的“二、三、一”分布，其中二產業約占65%，服務業所占不到35%;其次，從占中小公司比重高達56.7%的工業內部看，資源開發型、產品初加工型、勞動密集型、能源消耗型產業仍然占較大比重，而高技術含量和高附加值的行業比重較低；第三，從服務業內部結構看，中小公司仍然集中在傳統和低層次的服務業，現代服務業、高端的服務業發展明顯滯后。

　　（四）社會化服務體系尚不健全，中小公司發展環境有待改善

　　中小公司的快速發展需要完善的`社會化服務體系，而我省面向中小公司的社會化服務體系發展滯后、功能不全，尚不能系統地提供技術支持、市場開拓、創業指導、管理咨詢等多方面的社會化服務，致使中小公司發展受阻。另外，促進中小公司發展的一些政策措施還沒有完全落實到位，也是制約中小公司發展的障礙。

　�。ㄎ澹┱�策不公，市場無序。

　　近年出臺的政策多是按照公司規模和所有制設計操作的，對大公司優待多，中小公司考慮少；對公有制公司優待多，對非公有制公司考慮少；政策適用不夠公平。在稅收政策上，國有公司可先繳后退，非國有公司無此待遇；中小公司特別是個私公司往往是小額納稅人，增值稅發票難以抵扣，實際稅負增加；個私公司存在雙重納稅等。在土地政策上，國有公司可享本土地使用權出租、增值稅減免政策，而非國有公司無此改革成本參與改組；特別是在銀行呆壞帳準備金核銷上，大公司可列入國家計劃及時優化資產負債結構，中小公司無此厚遇。在行業準入上，中小公司尤其是個私公司還受到諸多限制。此外，市場交易規則缺乏，市場次序混亂，致使中小公司正常經營困難重重。

　　促進中小公司發展的現行政策

　　目前實行的一些優惠政策，雖大部分并不是專為中小公司制定的，但從受益主體來看，基本上或相戶，活躍在市場競爭最為激烈的領域，是市場經濟的主體和市場體制的微觀基礎。

　　改革開放特別是黨的十五大以來，我國的中小公司發展迅速，在國民經濟和社會發展中的地位和作用日益增強。中小公司雖然單個實力較弱，但就整體而言，已發展成為促進國民經濟增長、緩解就業壓力、增加財政收入的主要支撐力量。

　　1、中小公司創造的增加值約為全省gdp的40%。20xx年，中小公司實現增加值4279.34億元，占全部公司增加值的68.4%，占全省gdp總量的38.4%，這表明，每1億元gdp中，約有0.4億為中小公司創造，中小公司對全省gdp增長的貢獻率約為40%。

　　2、中小公司是地方財政收入的重要來源。20xx年，中小公司共完成利稅總額2718.62億元，占全部公司利稅總額的77.5%。

　　3、中小公司占據了城鎮就業崗位的半壁江山。由于中小公司大多是勞動密集型公司，能創造相對較多的就業機會，因此更是擴大就業，轉移農村勞動力的主渠道。20xx年中小公司共提供就業崗位609.22萬個，占全部公司從業人數的89%，占全省城鎮就業年平均人數的53.7%，即全省1134.78萬個城鎮就業崗位中，有一半以上為中小公司提供。

　　相對大公司而言，中小公司改革成本低，操作便利、社會震蕩小、新機制引入快。因此，在改革進程中，中小公司往往是實驗區，是突破口，是馬前卒。中小公司的各項改革成果，為大公司的改革實踐提供了有益經驗，也為創造多種經濟成份共同發展的大好局面作出了貢獻。

　　我國中小公司的主要特點

　　1、投資主體和所有制結構多元，非國有公司為主體，決定了當前中小公司工作要以發展為重點。中小公司特別是非國有公司在自身快速發展的同時，還積極投身國有公司的改革和調整，使改革前單一所有制結構狀況有了根本性改變。以工業公司為例，在獨立核算的中小工業公司中，國有公司的戶數、資產總額和工業總產值僅占總數的14.85%、38.5%和22.8%，即85%的中小公司均是非國有公司。另據調查，目前國有小公司改制面已近80%，余下20%大都是救不活、賣不掉、破不了的極度困難公司。應當說，中小公司的改革與發展同樣重要。但改革對象主要是國有小公司；而發展則要涵蓋城鄉各類所有制中小公司。因此，無論從中小公司的主體構成還是改革進程而言，當前，大力扶持中小公司發展應是中小公司工作的重點。

　　2.勞動密集度高，兩極分化突出，決定了當前中小公司發展重在“二次創業”。中小公司生存并發展于勞動密集型產業，就業容量和就業投資彈性均明顯高于大公司。據統計，目前中國大、中、型公司的資金有機構成之比分別為1.83：1.23：1;資金就為率之比為0.48：0.66：1，即中小公司比大公司單位資金安置勞動人數要高，有的要高出一倍，正因為如此，在前10年中國的工業化進程所以沒有出現嚴重的社會就業問題，中小公司功不可沒。但是，今天的市場背景變了，“賣方”市場變成了“買方”市場，總量需求不足與結構性供應不足共生，使中小公司遇到了前所未有的困境，即由勞動密集型帶來的就業優勢將變為競爭劣勢。公司兩級分化，中小公司將首當其沖。為此，提高中小公司的有機構成和科技含量，實現“二次創業”是當前中小公司發展中的重中之重。

　　3.發展不平衡，優勢地區集中，決定了當前中小公司推進要區別特點，先易后難，以點帶面。中國幅員遼闊，各地區中小公司分布與發展水平極不平衡。據有關數據，按照經濟地帶劃分，中小公司數量東部、中部各占全國總量的42%，西部占15%;而相應的工業總產值東部占66%、中部占26%、西部僅占8%。這表明，在公司規模上，東部中小公司的平均產值規模大于中部和西部，大約是中部的2.5倍、西部的8倍。實踐也表明，選擇東部中小公司作業重點試區，就為試點的成功率奠定了良好的基礎。此外，中小公司還可劃分四大區，即東北地區、長江中下游地區、中西部地區和廣東、福建為代表的珠江三角洲地區。東北地區老工業城市居多，中小公司的所有制結構和產業結構都很重，應主要解決國有中小公司規范改制和與大型公司專業化分工及配套問題；長江中下游地區是中小公司的汪洋大海，江蘇以鄉鎮公司為主。浙江以私營個體聞名，工作重點是規范引導、扶持發展；中西部地區資源豐富、中小公司欠發達，推進第三產業和科技環保型中小公司發展是重點；珠江三角洲地區中小公司區位優勢明顯，可借助“老鄉”、“老外”發展中小公司的“兩岸三地大中華圈”。

　　此外，地方產業為主體，決定了中小公司的支撐層面在地方；中小公司自身基礎薄弱，決定了其要么成為大公司的搖藍（即小巨人）；要么成為大公司的伙伴。

　　綜上所述，促進我國中小公司改革與發展要注意調整好五大關系；一是改革與發展的關系；二是吸納勞動力與科技含量的關系；三是點與面的關系；四是中央與地方的關系；五是中小公司與大公司的關系。處理好上述關系，把握好重點才能在中小公司的改革與發展上取得事半功倍的效果。

　　貸款調查報告 2

　　一、市中長期貸款的基本情況

　　到20xx年底，市中長期貸款余額為23.39億元，比20xx年增加4.17億元，增長21.70，其中基本建設類余額為5.22億元、技術改造類余額為4.48億元，個人消費、住房、汽車、農業等其他類中長期貸款余額分別為3.57億元、2.32億元、1.20億元、6.43億元。從中長期貸款增減變化示意圖看出，20xx年，市中長期貸款總額呈平穩增長態勢，其年距增長分別為3.55億元、3.66億元、0.51億元。

　　二、市中長期貸款呈現的特點

　　1.從新增貸款的主要投向來看。20xx年末，市中長期貸款余額達19.22億元，較年初增加3.55億元。新增貸款主要投向一是個人住房貸款和汽車消費貸款，僅此就增加2.11億元；二是轄區各商業銀行為轄內汾陽杏花村汾酒股份公司、柳林礬水溝煤礦、臨縣電礦、中陽龍虎水泥廠、孝義市金暉煤化工有限公司注入技改貸款，技術改造貸款當年增加0.91億元。20xx年末，全市中長期貸款余額為22.88億元，較年初增加3.66億元，主要用于城鎮居民公益事業煤氣、供熱、煤矸石發電項目的中長期貸款有所增加。如：孝義中行向孝義供熱公司發放固定資產貸款0.28億元，孝義建行為市煤礦石發電廠發放貸款1.02億元，汾陽農行向汾陽醫院外科綜合大樓建設發放1930萬元中長期貸款。20xx年末，全市中長期貸款余額達23.39億元，較年初增加0.51億元，主要投向煤礦技術改造和住房領域貸款。

　　2.從中長期貸款行際分布來看。工、農、建行的中長期貸款占絕對主導地位。20xx年底轄區19.22億元中長期貸款中工、農、建三行貸款余額為17.50億元，占全部貸款余額的91.1％，中行、發行、信用社的中長期貸款僅占8.9％。20xx年轄區22.88億元中長期貸款中，工、農、建三行的貸款余額為20.39億元，占比為89.1％，其它金融機構中長期貸款占比僅為10.9％。20xx年轄區23.39億元中長期貸款中，工、農、建三行余額為21.05億元，占比為90％，其它金融機構占比僅為10％。

　　3.從中長期貸款的行業分布來看。近年來，市中長期貸款的行業分布較廣，新型產業貸款增幅迅猛。并呈現以下幾個特點：

　�、僦虚L期貸款集中投向煤炭行業。近年來作為支柱產業的煤炭行業，由于企業管理粗放，技術低下，安全不達標，有悖于國家的宏觀產業和環保政策，因此許多企業不得不進行技術改造。據統計，20xx年，投向煤焦行業的基本建設和技術改造中長期貸款余額分別為3.65億元、5.50億元、6.31億元，分別占當年中長期貸款總額的10％、22％、21％。

　　②投向城市拆遷改造和市場建設中長期貸款增勢明顯。隨著撤地建市和一批縣級市的相繼出現，轄區城鎮化建設、三河改造工程、興建體育館等成為投資的亮點。據統計，20xx年轄區用于城市拆遷改造和市場建設的貸款分別達6646萬元，8327萬元、10332萬元，分別占當年中長期貸款的3.5％、3.6％、4.4％。

　　③個人住房貸款增勢強勁，汽車消費貸款增勢回落。20xx年，轄區個人住房貸款余額分別達13285萬元、20288萬元、23157萬元，分別占個人消費貸款的37.1％、51％、64.8％。20xx年汽車消費貸款在個人消費貸款中的占比分別為58.1％、46.6％、33.5％，同比逐年下降9.3、11.5、13.1個百分點。

　�、苡糜谵r業基礎建設和扶貧攻堅項目的中長期貸款緩慢下降。20xx年，投向柳林億元扶貧攻堅項目，汾陽汾州小米試驗基礎項目，臨縣、嵐縣等地的小雜糧試驗基地項目以及轄區各縣市機修梯田、節水灌溉、打旱井等項目占用中長期貸款額分別為6.53億元、6.46億元、6.43億元，分別占同期中長期貸款總額的34％、28.12％、27.5％。

　　三、中長期貸款中存在的問題

　　1、中長期貸款投放行業集中趨勢明顯

　　市域經濟屬典型的資源型經濟。轄內煤、鐵、鋁資源豐富，近年來，在全市“大上項目、上大項目”的經濟發展戰略指引下，全市新上馬和發展壯大了一批煤焦、鋼鐵項目，這些企業為當地優勢企業，是重點稅源，政府和銀行均予以政策傾斜。如20xx年，汾陽市工行向西山五麟煤焦有限公司分次發放8年期項目貸款1.44億元人民幣，該貸款占到汾陽市中長期貸款總額的55；孝義市近年來投向煤焦業的中長期貸款達1.74億元，占到該市中長期貸款總額的52；20xx年末，中陽鋼廠占用中長期貸款萬元，占到中陽縣同期中長期貸款總額的30%貸款向煤焦和鋼鐵等個別行業集中的趨勢非常明顯。一方面，貸款過分集中的同時也意味著風險的集中，貸款過分集中有悖于金融機構風險控制原則；另一方面，煤焦和鋼鐵兩大主導產業被列為過熱行業，在國家實施的新一輪經濟宏觀調控政策中，煤焦和鋼鐵行業受到調控首當其沖，相關企業的基建或技改項目多數被叫停，部分貸款風險顯現。

　　2、農業貸款、個人貸款發展緩慢

　�、俎r業基礎薄弱，轄區農業貸款需求量大。市為全國連片貧困區，自然條件差，農業基礎薄弱，農業對中長期貸款需求量大。20xx年，全市投向農業領域的中長期貸款分別為6.53億元，6.46億元和6.43億元，分別占到同期中長期貸款總額的34％、28.3％和27.5％，需求量大但其占比卻不增反降。

　�、趥�人消費信貸發展緩慢。統計資料顯示：20xx年，全市個人消費貸款余額分別為3.58億元、3.99億元和3.57億元，分別占同期中長期貸款總額的18.6、17.5和15.3，余額徘徊不前，占比逐年下降。

　　3、不良貸款逐年增加，清收困難

　�、贇v史掛帳問題多：據統計，20xx年，全市中長期貸款凈增77192萬元，占到20xx年中長期貸款余額的33％，全市三分之二的貸款為20xx年以前發放，這一塊舊貸款占用時間長，資產質量低，資金沉淀率高。原因之一是政策性因素所致的全市轄內各縣市均存在人行和農發行劃轉農行貸款，這部分貸款清收難，大部分已成為雙呆貸款。

　　②不良貸款清收困難，主要以核銷為主：從統計數據上看，不良貸款占比雖呈現逐年緩慢下降態勢，但不良額卻呈攀升趨勢。據調查，近年來除對部分貸款進行上報核銷和剝離處理外，各國有商業銀行真正清收盤活的中長期不良貸款很少。

　　四、規范管理中長期貸款的對策與建議

　　1、切實加強中長期貸款的三查：一是金融機構要嚴格做好貸前調查，嚴格遵守貸款操作規程，堅持項目評估和論證相結合，既要講“北京話”，還要講“地方話”，做到國家宏觀政策和地方經濟發展實際兼顧，杜絕地方政績觀下的行政干預。二是嚴格中長期貸款的貸中審查，特別是對貸款的`主體身份確認，擔保的有效合法、手續的嚴密完備、程序的公開透明進行嚴格審查。三是強化中長期貸款的貸后審查，防止貸款挪用轉移用途。

　　2、加強對不良中長期貸款的動態清收：金融機構應視形成原因和資產實際狀況對不良貸款進行分類，對屬政策性原因造成且回收無望的貸款應加快核銷或剝離；要積極爭取有關部門支持，對關停并轉企業實施破產，并按有關程序依法清收相應貸款；對轉移、惡意逃廢貸款的企業要對其借款人和擔保人進行確認，發出資產保全通知，并聯系金融同業進行聯合制裁，將風險降到最低限度。

　　3、加強貸款期限管理，做到資金供應與項目建設的合理銜接：金融機構應密切審核和關注企業技改和貸款項目的進展情況，并根據項目進展程度及時合理投入貸款，這樣既可使信貸資金發揮最大效益，又能幫助企業節約減少利息支出，防止企業擠占和挪用貸款，保證項目的正常進展，從而實現銀企雙贏。

　　4、大力發展住房和汽車等個人消費貸款：隨著城鄉居民生活水平的提高、消費觀念的轉變，消費信貸市場潛力大，金融機構要結合當前消費時尚，不斷拓展消費信貸領域，開發適合銀行操作的、新的大宗類消費信貸品種。

　　5、加大對中小企業擴大生產、技術改造資金的支持力度：縣域內以中小企業為主，當前國家環保政策、產業政策對企業生產規模、生產技術的要求標準越來越高，中小企業急需產品升級，建議金融機構要進一步加大對產品有市場、企業有效益的中小企業的支持力度，保證中小企業生產技術改造資金需求。

　　貸款調查報告 3

　　一、 借款人情況

　　（一） 、基本情況

　　借款人姓名、性別、年齡、身份證號、學歷、職稱、婚姻狀況、現居住地址及工作地址、聯系方式、家庭成員、個人及家庭有無不合理大額負債、個人及家庭成員有無重大慢性疾病、有無賭博、吸毒等不良嗜好。

　　備注：

　　1. 婚姻狀況說明（已婚者提供結婚證、未婚者提供未婚證明、離婚者提供離婚證） 。

　　2. 職稱：自然人客戶具有的重要專業資格（包括經濟師、會計師等專業資格）與職業資格（包括律師、醫生、注冊會計師等職業資格。

　　3. 居住地址通過查驗自然人客戶真實住址的水電費單、固定電話費單、物業管理費單等，并檢查相關費用額發生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關情況。

　　4. 聯系方式包括但不限于家庭固定電話，借款人移動電話，借款人單位固定電話，借款人配偶移動電話，借款人配偶工作固定電話。

　�。ǘ�） 、信用情況

　　通過人民銀行征信系統和有無利害關系第三方評價（從親戚，鄰居，以往合作關聯人）：，查詢借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個人借款及貨款的歷史，恪守信用等情況。有無犯罪記錄及糾紛。

　�。ㄈ�） 、收入支出情況

　　個人及家庭總收入及來源，上家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關證明文件原件（如工資存折、房屋出租租賃合同協議、村民分紅憑證、相關股權證明及其他收入證明文件）。

　　（四） 、資產負債情況

　　1、不易變現財產：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時間、變現價值；其他不易變現財產及變現價值。

　　2、主要可變現的財產 ：

　�。�1）、機械設備名稱、數量及變現價值；

　�。�2）、交通運輸工具及變現價值；

　　（3）、家電器具及變現價值；

　　（4）、存貨及變現價值；

　�。�5）、存款及其他變現價值等；

　　（6）、主要可變現價值合計。

　　3、負債情況

　　寫清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產負債比例。

　　二、 調查貸款用途及還款情況

　　借款主要用于干什么？是否符合國家政策，市場前景如何？項目行業現狀及發展前景如何借款人的從業經驗如何？借款人的經營理念及管理模式如何？生產技術水平、原材料供貨及銷售情況，結算方式，預計效益如何？借款人的自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什么時間能還清貸款。

　　三、 調查抵押物情況

　　屬于保證擔保方式的.貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產負債狀態、分析評估擔保資格，擔保人的資金來源等；屬于抵押擔保的貸款，要寫 清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、變現能力等。

　　四、 總訴

　　通過對借款人基本情況、生產經營情況個效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價。通過分析，測試本筆貸款給公司帶來的經濟效益和合作潛力，調查人要在進行貸款綜合效益分析的基礎上，總體評價客戶的“經濟實力、生產經營，信用，風險狀況”結合借款用途、還款來源和計劃明確以下事項：

　　1、貸與不貸；

　　2、貸款方式；

　　3、貸款金額；

　　4、貸款期限；

　　5、貸款利率；

　　6、還款方式

　　7、出帳前須落實的限制及保護性條款等。

　　貸款調查報告 4

　　借款申請人xx因投資辦廠的需要，特向我社申請信用貸款貳萬元整，期限三年。根據信貸管理的要求，為防范風險，我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進行了認真、細致的調查，具體調查情況如下：

　　一、借款申請人的基本情況

　　借款人xx，男，現年54歲，湖南省xx縣人，小學文化，身體健康，身份證號碼：xx，戶口所在地：xx，家庭住址：xx。該戶是xx村民，家庭成員5人，兒子與女兒常年在廣東從事針織加工，經營地點在廣東。現在準備擴大規模，缺部分資金，借款人xx以入股方式投入部分資金，現尚欠資金貳萬元。經調查，該戶在征信系統無不良記錄，在xx鄉馬鞍塘村7組建有一座房屋，價值約2萬元，其夫妻雙方均在家務農、務工，年純收入為14000元。借款人xx在家種植烤煙五畝，年收入約為2萬元，夫妻均屬于踏實肯干的人，此次申請信用貸款貳萬元整，借期三年，保證按季結息，到期歸還，月息xx%。

　　二、借款用途

　　經調查，xx申請該筆貸款的用途是辦廠，向我社申請信用貸款貳萬元整，借期三年，利率xx%，按季結息，到期歸還。

　　三、借款人的資信狀況及銀企關系

　　借款人xx，為人誠實，無不良記錄，據調查，借款人個人信譽度較高，能重合同守信用，家庭固定資產約為2.2萬元，年純收入約1.4萬元，借款人及家庭成員一直都在我社開戶存款，是我社的.老客戶。

　　四、借款人的還款能力分析

　　借款人的還貸來源主要是經營收入：還款來源為夫妻雙方務農及務工收入，年收入約3.4萬元，家庭年度開支（包括經商、生活、人情）為2萬元，家庭年純收入約1.4萬元，還款來源有一定保障。

　　五、貸款風險防范

　　該筆信貸業務還款來源穩定可靠，貸款的風險相對來說較小。建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發現風險，及時收回貸款，確保我社信貸資產安全，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況。

　　六、結論

　　經調查，借款人xx符合借款人主體資格，有一定的資產，其業務發展也有一定規模，年收入較好，還款來源穩定、個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄，綜上所述，調查人認為可為同志發放信用貸款貳萬元整，借款期限為三年，執行利率為xx%。對以上調查情況，我們調查人愿負調查失實之責，請社貸款審批小組審查。

　　貸款調查報告 5

　　一、基本情況

　�。ㄒ唬�學校類貸款概況

　　截止年 月末，我支行各類學校貸款14戶，共計貸款余額 萬元，比年初增加 萬元，占各項貸款總額萬元的 %。按學校等級性質劃分，大學 戶，貸款余額 萬元；普通中學 戶，貸款余額萬元；職業中學 戶，貸款余額 萬元。

　　經調查，經支行最大一戶院校貸款為xx，其貸款余額為8000萬元，占學校貸款總額的43.92%，占各項貸款總額的2.05%。xx由xx公司全額投資與xx大學聯合辦學，屬教育部審批同意的民辦高等學校，目前設有經濟學院、管理學院、數學與計算機科學院、中文學院、外國語言學院、藝術學院等個6個院、系，32個本專科專業。截止xx年xx月xx日，該學院共有在校學生11154人，其中本科學生7048人，�？茖W生4106人。教職工521人（外聘教師133人）。 xx年學院收入12358萬元，xx年學院收入15692萬元。該公司資產負債結構較為合理，且作為高等學院，其生源較為穩定，第一還款來源較有保障。

　�。ǘ�）醫院類貸款概況

　　截止20xx年11月末，我支行醫院類貸款 戶，共計貸款余額 萬元，比年初增加 萬元。其中按醫院等級分，二級乙等醫院 戶，貸款余額 萬元，二級甲等醫院 戶，貸款余額 萬元。

　　二、存在的風險點

　　（一）學校貸款風險點

　　1、政策風險。xx年我市已全部免除學生的義務教育學費。我支行貸款支持的學校中，xx戶屬于實行義務教育的學校，貸款余額xx萬元，經費來源全部為財政撥款。從國家政策因素來看，其計劃用于還款的收入受到影響，貸款的第一還款來源難以保障。

　　2、市場風險。各類學校近幾年基本建設投入較大，若遇學生減少或收費標準降低等異常情況，其收入將達不到預測收入，難以承受較大的負債。因近幾年系學生入學高峰期，以后的生源和借讀費收費標準是否穩定難以估計，各學校的競爭日趨激烈，其收入的穩定性受到影響，存在一定的市場風險。

　　3、擔保風險。目前學校貸款的第二還款來源為主要為學校貸款的第二還款來源變現受法律等影響有一定的風險，保障度較低，且所提供的貸款擔保難以取得合法的`登記手續。一是學校的教育設施或非教育設施作為國家公益設施，屬擔保物明文規定不得作為貸款擔保物的資產（高等學校的非教育設施例外）；二是收費權質押難以實現。

　�。ǘ�）醫院貸款風險點

　　1、醫院行業投資回報周期長，形成品牌的周期長，其收入能否達到預期效果具有一些不確定的因素，因此以其主營收入歸還貸款具有一些不確定的因素。

　　2、醫療工作存在一些潛在的風險，如管理流程出現漏洞，造成醫療事故，將會使企業在形象及經濟方面造成巨大損失。

　　3、醫院房地產和收費權質押作為第二還款來源有較大的法律瑕疵和變現風險；

　　4、我支行醫院貸款客戶中，xxx醫院作為城區醫院，競爭激烈，規模較小，功能、設備、業務技術有一定的局限性，有一定的市場風險；

　　5、我支行醫院貸款客戶中，xxx醫院主體為全民所有制的法人，這類醫院客戶，其法人變更受政府及主管部門影響較大，單位發展與債務的償還受法人及政府影響較大，不確定性風險也較大。

　　三、防范學校、醫院貸款風險的建議

　�。ㄒ唬┻x準對象，適當介入。學校貸款的對象限于高等學�；蚴〖壷攸c中級學校，這部分學校生源穩定，絕大部分收費不屬于義務教育收費，其用于償還貸款的收入較有保障。醫院貸款的對象限于等級在二級甲等及以上的醫院，提高醫院貸款的準入門檻，降低貸款風險。

　　（二）嚴格設置貸款擔保。嚴格按照《擔保法》規定設置貸款的有效擔保，對《擔保法》明文規定不得作為擔保物的堅決不納入有效擔保范圍，從源頭上杜絕第二還款來源難以實現的現象。

　　貸款調查報告 6

　　一、借款人基本情況:

　　借款申請人田xx，現年64歲，家庭地址：xx，身份證號碼：xx。系xx退休職工，月工資收入3900元。其妻張xx，現年63歲，身份證號碼：小。借款申請人系我社長期存款客戶，經調查，該戶誠實守信，且在我社發生過一次信貸業務，能按合同約定還本付息，無不良記錄。通過個人征信系統查詢，借款人目前在金融機構無負債記錄。

　　二、貸款資金用途及其真實性：

　　隨著我縣旅游業的迅速發展，給服務業發展帶來較好商機，使我縣的賓館行業越來越好。在這種形式下，借款申請人及妻子決定把房屋裝修成賓館，使之產生更好經濟效益。借款申請人于20xx年3月10日與承包方封新化簽訂賓館裝修合同，預計需要50萬元，自籌資金只有10萬元，尚缺40萬元的裝修資金。特向我社申請人民幣肆拾萬元整(￥400000.00元)，貸款期限24個月。通過調查，借款人申請借款用途合法、屬實。

　　三、借款人貸款項目的可行性：

　　田xx經營的賓館位于二組，地理位置較好，客源較多，項目可行。某某縣城作為我國傳統的歷史文化名城，是我省

　　東線旅游的重要景區，近幾年旅游業發展較快，旅游業作為現代服務業中的龍頭產業，帶動我縣賓館業的發展。從我縣目前發展情況來看，雖然有一流的風景供旅客游玩，但是接待能力還相對較差。主要是我縣正處于開放發展階段，經濟水平還比較落后，財政收入一般，沒有富余資金投入旅游基礎設施建設，旅游高峰期經常出現旅客住宿困難的問題。借款人投資裝修賓館，一方面可以再原來的經驗基礎上，大大提高我縣旅游接待水平，提升我縣旅游品位。另一方面可使自己在旅游業發展過程中獲得更好經濟收入。因此借款人投資項目可行，市場前景廣闊。

　　根據我縣目前住宿業的市場情況、旅游業發展情況，結合自身接待能力等方面預算。借款人裝修的賓館可裝修出住宿客房18間，全年旺、淡季平均按70%的入住率計算，每天可售出房間12間;每間按80元標準收取住宿費，每天可實現住宿費收入為12間x80元/間=960.00元，每年按360天計算，年實現營業收入960元/天x360天=34萬元。預計經營費用6萬元/年，(其中：水費2萬元左右、電費1萬元左右、人工工資2萬元左右、其他費用1萬元左右)。該項目投入正常經營使用，每年可實現經營收入34萬元左右(客房收入34萬元)，可實現盈利24萬元左右。綜合分析，借款人該筆貸款以賓館經營收入和工資收入作為還款資金來源，年經營收入可達27萬元左右，經濟收入可觀，第一還款來源較好，在貳年時間內完全有能力還清貸款本息，還貸能力較強。

　　四、擔保抵押情況及評估情況：

　　借款申請人田xx提供的抵押物為，本人位于某某縣鎮國用(2004)第012號國有土地使用權及鎮房權證某某字第201029049-1號房屋所有權，土地使用權面積61.78㎡、建筑面積355.66㎡。根據市場價格、所處地段、面積、增減值的可能性和相關政策分析。抵押物價值為：抵押品國有土地使用權價值=61.78㎡(占地面積)x4000元/㎡(市場價)=247120.00元(評估價);抵押品房屋所有權價值=355.66㎡(實際建筑面積)x1000.00元/㎡(市場價)=355660.00元(評估價);抵押物評估價值為(247120.00元+355660.00)=602780.00元)。綜上所述，抵押物抵押額為：抵押品共計價值602780x抵押率(66.66%)=401813.00元。抵押物屬實、合法有效，地理位置較好，變現能力強。

　　五、信貸業務的風險分析及防范措施：

　　此項貸款用途屬實、投資項目市場前景較好，綜合分析，貸款風險及防范主要存在以下方面：市場風險(即第一還款來源風險)及防范：該項目投資環境較好，行業發展前景廣闊，市場風險較小。其主要風險存在于經營管理方面，借款人有從事該行業經營幾年，對各行業發展較為了解，具備一定的經營經驗，擁有一套科學的管理方法。經營風險不大。

　　因此，該賓館裝修建成投入正常經營情況下，要時常關注借款人經營情況，加大資金使用監管力度，是防范和化解第一還款來源風險的有效途徑。

　　綜合分析，該筆資金投向可靠。借款人貸款用途屬實，借款人第一還款來源較好，有較強還款能力。抵押物價值足額，變現能力強。市場風險和經營風險是影響該筆資金潛在風險的主要因素。其防范措施要加大資金使用的監管力度，要求借款人經營收入存入我社，做好按季結息及貸后檢查工作。

　　六、本筆信貸業務給農村信用社帶來的'綜合效益：

　　借款申請人向我社申請借款人民幣(大寫)肆拾萬元整(￥400000.00元)，期限24個月，貸款利率執行5.2%，貸款發放后至借款到期如期收回，應產生的利息收入為3萬元左右，利息收入可觀。

　　七、調查結論及貸后管理措施：

　　經調查，該筆資金借款用途明確，抵押物價值足額、落實，經濟實力雄厚，具備極強的償還能力，風險較小，符合我社貸款條件。綜上所述，建議貸款支持，金額：人民幣(大寫)肆拾萬元整(￥400000.00)元，期限24個月，貸款利率按9.96%執行。

　　如果發放此筆貸款，我將跟蹤監管該筆貸款的使用及資金的回籠，要求借款人流動資金存入我社，起到“以貸引存”作用，同時以此加大監控力度，確保信貸資金的合理使用。確保信貸資金安全，按季進行貸后檢查，并做好按時收息、到期還清借款本息的工作。

　　貸款調查報告 7

　　眾所周知，賓館酒店業是服務性行業，其產品是由員工提供的服務，員工服務的對象又是需要情感的賓客，因而其從業人員的心理素質、職業道德、業務、素質和工作積極性等就直接決定著賓館酒店的服務質量，進而關系著賓館酒店經營的成敗。因此，如何調動員工的積極性，對人力資源進行有效管理，對賓館酒店業的發展起著決定性的關鍵作用。那么，前湖迎賓館的管理人員是如何對他們的人力資源進行有效管理的呢？為此，我于20xx年9月20日至21日對前湖迎賓館的人力資源管理情況作了調查，報告如下：

　　一、調查目的

　　為了能夠更好的了解該企業的人力資源狀況，讓企業能夠長期的在競爭日益激烈的當今社會生存及發展。

　　二、調查對象及其一般情況

　　調查對象：前湖迎賓館工作人員

　　一般情況：這部分人大致在20—30歲之間且為具有較多經驗者，大部分為本科在校實習生。

　　三、調查方式

　　本次調查采取的是隨機問卷調查，發放問卷是在南昌前湖迎賓館隨機選擇工作人員當場發卷填寫，并當場收回的形式。全賓館共發出調查問卷50份，收回有效問卷46份，回收率達92%。

　　四、調查時間：

　　20xx年9月20日xx20xx年9月21日

　　五、調查內容及調查結果

　　作為20xx中博會主會場之一的前湖迎賓館，中博會期間將迎來近千名境內外重要來賓，也將承擔起中部博覽會高峰論壇20xx、國際金融論壇、20xx中國·江西（南昌）服務外包產業合作推進會、跨國采購說明與洽談會等一系列重要會議的接待工作。此次中博會期間，前湖迎賓館共招募了360名酒店接待工作人員，大部分來自市內的大中專院校。被分配到各接待酒店的前臺、總機、大堂、中西餐廳等崗位，開始著正式工服上崗工作。經過近兩個月在前湖應賓館的工作，各員工已基本了解與適應了各自的崗位環境及工作環境。

　　（1）員工培訓方面

　　員工能否勝任賓館的工作，需要看員工自身是否具有服務工作和管理工作能力，這種能力可以由賓館酒店對他們加以培訓而產生。但是經調查有65%的員工認為在公司獲得的培訓機會較少。酒店對員工的培訓工作，是酒店的前期工程，只有通過培訓，采取優勝劣汰的措施，才能有效地保證飯店員工素質的不斷提高。對員工的培訓也是一個企業在競爭中立于不敗之地的關鍵，酒店員工的素質和服務質量，決定了酒店的長遠發展。前湖迎賓館應充分認識到對員工培訓的重要性，定期組織員工到各大重點高校進行專業技能和自身素質的培訓。

　�。�2）工資管理方面

　　基層員工的每月工資為七八百元，而資深的員工則每月工資可高達二千元。目前該酒店大部分員工為大學實習生，進入該酒店工作時間較短，有78.3%的員工在對自己努力付出與工資回報二者公平性的感受上認為是不公平的。他們認為決定工資最重要的因素主要是個人業績，個人能力，職位高低三個方面。并且當員工對薪酬方面的事情提出意見和建議時，公司的態度基本沒什么改變，有時候只是聽聽而已。圖表1工資回報度

　�。�3）績效考核與員工激勵方面

　　a、績效考核

　　為了及時了解員工的思想狀況、業務技術水平、工作能力以及工作成果情況，有效地做好培訓、定級、晉升、報酬分配工作，前湖迎賓館對每一位員工進行了考核。普通員工用評定量表進行考核，由主管對員工的儀表儀容、勞動紀律、工作態度、工作質量等項內容進行評估。

　　b、員工激勵

　　前湖迎賓館的工資待遇普遍較低，多數人認為如果公司提高工資，提供晉升機會，提供舒適的工作環境的話會為公司盡全力。目前該公司找成員工流失的主要原因也是因為薪資問題，工作辛苦，與上級工作不融洽等方面，且有一半的員工認為該酒店沒有發展前景。

　�。�4）個人價值方面

　　有76%的人認為自己的才能在目前的工作崗位上有些方面沒得到發揮，有一半以上的人希望且有信心接受難度更大、責任更大，壓力更大的工作挑戰，并認為自己在工作上的表現優秀且滿足要求。

　　（5）公司存在的問題

　　六、 心得體會及建議

　　二十一世紀的競爭，是知識的競爭，歸根結底是人才的競爭。未來飯店的經營應樹立“顧客第一，員工第一。”的經營理念，使飯店成為“賓客之家，員工之家。”酒店要注重員工的培養，為員工創造寬松的人際關系、舒適的工作環境，較多的晉升機遇和較高的'工資福利。因為員工是服務的實施者，只有滿意的員工才會提供滿意的服務。通過賦予員工更大的權力和責任，使被管理者意識到自己也是管理者的一員，進而更好地發揮自己的自覺性、能動性和創造性，充分挖掘自己的潛能，在實現自身的人生價值的同時，為企業作出更大的貢獻。總結各優點和缺點，我從中得出了幾點有利于其發展的措施。

　　1、“以人為本”為員工創造更好的生活環境。當我們把“以人為本”融入管理時，就已將人力資源作為企業的最大資源和財富。怎樣發揮人力資本的最大價值或發揮人的積極因素，“員工第一”做出了答案。另外還應讓員工切身感受到我與企業興衰的緊密關系。換句話說，只有酒店極大的昌盛，員工的個人福利才會大幅地提高，二者成正比關系。

　　2、明確晉升考核制度，讓每一個在此長期工作的員工都放心會有一個良好的待遇。

　　3、管理人員還要不斷的學習，不斷的增強自身素質。只有這樣領導者才能在競爭的浪潮中游刃有余，更好的管理好其他員工。

　　4、加強員工各方面的培訓，努力使員工培訓成最優秀的員工帶給顧客最優秀最滿意的服務。員工和管理人員的自我完善勢必會大大的促進酒店的發展和壯大。

　　5、企業應建立一套有效的激勵競爭機制，增強員工的工作積極性。

　　6、一個明確的戰略目標。告訴員工企業未來的發展計劃與目標，并讓員工和企業共同為之奮斗。

　　貸款調查報告 8

　　為加強對小額貸款數據的核查監管，按照團中央有關要求，根據共青團貴陽市委《關于核查小額貸款工作數據的通知》，結合我委實際工作情況迅速開展數據核查工作。現將核查情況匯報如下：

　　一、高度重視，強化領導

　　我委高度重視核查工作，成立了核查工作領導小組，召開專門會議對20xx年度以來小額貸款數據核查工作進行了安排部署，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、專職人員專門抓、全體職工共同抓的良好格局。

　　二、建立小額貸款數據核查機制

　　自接共青團貴陽市委《關于核查小額貸款工作數據的通知》我委積極組織我市各級團組織開展數據核查工作，形成書面情況報告，使我市小額貸款做到“款到實處”，一是上下聯動，整體推進。今年以來，我委對青年創業就業小額貸款創業特點、工作路徑、服務體系等進行了梳理，為指導各級團組織開展工作豐富了思路。同時建立了重點工作評價和通報機制，對一季度和上半年各地小額貸款進展情況分別進行了評估通報。我市各級團組織根據我委工作目標，結合實際分解任務，集中力量，積極推進。總結前期做法和經驗，查找問題，并與貴州省農村信用社清鎮聯社進一步達成共識，完善合作機制，創新貸款模式和擔保模式，形成涵蓋貸前動員、過程跟蹤、貸后管理的一條龍服務體系。努力實現團組織與金融機構合作共贏的良好局面進行了深入探討。并建立了以“項目運作+平臺支撐+機制保障”為運行模式。二是創新模式，加強管理。針對小額貸款風險分擔這一核心難題，今年以來各地在擔保方式的創新上做了積極的探索，形成了以“星級誠信戶”的擔保方式，較好地的解決了創業青年擔保難的問題。今年正式啟用的中國青年創業小額貸款臺帳信息錄入系統我委高度重視，安排專人認真做好青年創業小額貸款數據錄入，并及時與合作的金融機構做好對接，確保青年創業小額貸款相關數據真實可信。對每筆貸款建立臺帳，加強數據統計分析，為進一步研究本地區青年創業規律，把握小額貸款工作特點，擴大工作覆蓋面提供理論依據和數據支撐。

　　三、工作任務完成情況

　　根據工作臺帳信息，對20xx年1-10月城市青年創業小額貸款進展情況進行了統計與分析。有關情況如下：

　　1、基本數據

　　根據臺帳數據庫信息，截至10月31日，20xx年我市青年（含百花湖鄉）創業小額貸款貸款項目共計141個，貸款額3477300元，帶動青年就業141人。從臺帳統計情況看，站街鎮、百花湖鎮、紅楓湖鎮、暗流鄉、錄入貸款信息數暫列前4位，呈現出較好的工作態勢；流長鄉、新店鎮暫列后2位。

　　2、臺帳數據分析

　　截至10月31日，創業就業青年（含百花湖鄉）貸款人數共錄入141個。其中：四月份錄入28個，七月份錄入31個，八月份錄入30個，九月份錄入32個，十月份錄入20個。七月份后數據呈現下降并進入到平穩狀態，而10月份數據偏低主要是數據輸入滯后所致。

　　3、合作金融機構情況分析

　　截至10月31日，創業就業青年（含百花湖鄉）創業小額貸款，農村信用社成為城市青年創業主要合作銀行。從決策機制看，農信社決策層級少、自主性較大，工作效率較高；從業務類型看，小額貸款項目符合農信社貸款業務定位；從社會機理看，地方政府對農信社具有較強影響力。

　　4、小額貸款擔保方式情況

　　截止10月31日，我委臺帳錄入項目擔保信息141個“星級信用戶”保仍然是小額貸款主要擔保方式。

　　5、貸款青年基本情況

　　根據臺帳信息數據，我市城鄉青年獲得貸款人數為141人，其中男性126人，占89.4%；女性15人，占10.6%。25歲以下青年21人，占14.9%；26至30歲青年90人，占63.8%；31至35歲青年31人，占21.3%。

　　四、下一步工作措施

　　1．進一步加強工作力度，認真總結全年工作。繼續加強對部分工作進度相對滯后鄉鎮工作的督導，全面籌劃好2012年工作的目標和任務。

　　2.探索完善青年創業就業服務體系。收集各地典型工作經驗和案例，梳理總結、匯編成冊，用于指導鄉鎮基層團干部開展工作。加強與合作金融機構的日常溝通，適時召開相關工作研討會，明確下一步工作方向。

　　3．加強小額貸款臺帳數據核查反饋工作。做好臺帳數據庫的.日常維護和動態分析，加強對臺帳信息的隨機電話核查，做好與市級、省級團委的溝通和反饋，力求錄入臺帳信息真實準確。

　　4.進一步加強貸后管理和幫扶。在協同金融機構、政府部門開展金融知識培訓、貸款業務宣傳和協調貸款、貼息等工作過程中要注意亮明團的身份，讓群眾了解團組織所做的工作，避免團組織提供了服務而群眾不知情的情況發生。及時掌握獲貸青年的項目進展、資金使用、償還貸款等情況，努力提供后續服務，提高農村青年創業成功率。

　　貸款調查報告 9

　　存款請求人xx于20xx年5月8日，因運營xx中心周轉資金困難向我公司提出請求短期抵押存款100萬元整，期限一年。依據《金匯xx》等有關要求，我們對該請求人提供的相關材料及我們掌握的信息進展了初步伐查剖析，現將有關調查狀況報告如下：

　　一．請求人根本狀況

　　xx，男，現年40歲，身份證號碼：�，F寓居于營口中天君臨天下小區20甲-3號。住房為公家產權無存款。離異3年，有一個男孩現年14歲，就讀于營口市xx中學。寓居住房歸存款人自己一切，無其他財富糾紛，銀行調查信譽情況良好。

　　二、請求人從事行業及運營情況

　　于20xx年8月為公家鋼材企業任務。20xx年后自營多種工程，以運輸，鋼材復雜加工等行業為主。xx自20xx年起運營xx中心，目前運營情況正常，運營情況日趨良好。

　　三、存款用處

　　請求報酬了堅持正常運營的需求，同時思索冬季為煤炭需求旺季。請求人決議向我公司提出存款，存款用處一為收買囤積煤炭；用處二為日常洗浴用品的周轉資金，共需存款資金100萬元。

　　四、還款來源及還款才能

　　以目前洗浴行業市場行情，及我們掌握的相關狀況，估計該洗浴效勞工程每年可取得利潤50萬元擺布。加上其客房支出及飲料、香煙銷售，每年可取得利潤8萬元擺布。該中心每年可取得利潤共58萬元擺布。由此可見，該請求人有必然的還款來源和才能。

　　五、擔保狀況

　　為了給存款的按期出借提供無力包管，存款請求人以產權為共同共有，座落于老邊區昌盛路西10-1號甲14號的房地產〔土地證號：營邊國用〔20xx〕第411006號，房產證號：邊房權證營字第00384295號〕作為存款抵押。該抵押物土空中積平方米。房產為二層商用門市，其中，房產修建面積一層平方米，二層修建面積平方米，房產為李xx〔一層〕與湯xx〔二層〕共同共有。本次抵押以二層房產作為抵押物。經遼寧千程地產價錢評價征詢無限公司出具評價報告，評價二層價值人民幣2，628，元。抵押物地處老邊中街百匯市場南，交通便當，變現才能較好。

　　六、存款風險及防備辦法

　　依據請求人提供的`相關材料，我們發現幾個重要成績：

　　抵押房產的修建面積與所占土地的面積不相符，土空中積小于房屋修建面積；

　　依據請求人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價錢高于市場價錢，其存款的真適用途應進一步詳查；

　　依據請求人提供的銀行賬戶〔卡〕的流水賬單，其現金流動狀況普通；

　　抵押房產為一幢二層商用門市中的第二層，抵達二層需求借道一層樓梯，所以需求一、二層共有產權人共同受權贊同請求人抵押；

　　財務數據的復雜抽查；

　　抵押物能否需求相關的公證、保險；

　　請求人戶口簿前后頁不符。

　　就目前狀況可見該筆存款風險度較高。為進一步增強存款的標準性和合法性，確保存款質量辦理和按時發出，我們將對以上幾個成績，更進一步的展開充沛調查，監控日�；顒淤Y金運用的合感性和運營狀況，關注抵押物的完好狀況。

　　七、調查結論

　　綜上所述，存款請求人主體資歷合法，契合我公司存款條件，所運營的行業盈利較好，存款有足值抵押，到期還款來源充足。但關于存款人請求存款的真適用途，存款數額，抵押物的產權人能否贊同受權等后面提及的相關成績，需求進一步伐查處理。假設上述成績失掉合理的處理或解釋。我們義務可測定發放此筆存款的風險較低。結合有利于我公司資金的充沛應用，添加利息支出，進步經濟效益的準繩，有助于改善我公司存款質量，優化存款構造，促進資金流通。建議給予xx存款50萬元整，期限為1年，月利率xx%，同時辦好存款抵押注銷，請各級指導審查決議。

　　貸款調查報告 10

　　一、借款人基本情況

　　基本信息：

　　借款人姓名/企業名稱

　　身份證號/統一社會信用代碼

　　家庭/企業地址

　　聯系電話

　　經營狀況（如為企業）：

　　成立時間

　　注冊資本

　　經營范圍

　　主要產品或服務

　　近幾年的營業收入及利潤情況

　　信用狀況：

　　個人/企業征信記錄

　　有無違約、逾期等不良記錄

　　是否有其他金融機構貸款及擔保情況

　　二、貸款申請情況

　　貸款種類：如短期貸款、中長期貸款、信用貸款、抵押貸款等。

　　貸款用途：詳細描述貸款的具體用途，如設備購置、原材料采購、擴大生產、個人消費等。

　　貸款金額：申請的貸款具體數額。

　　貸款期限：還款期限及還款方式（如按月還息到期還本、等額本息等）。

　　利率：貸款年利率及計息方式。

　　三、借款人還款能力分析

　　收入來源：

　　個人借款人：工資收入、經營收入、投資收益等。

　　企業借款人：主營業務收入、其他業務收入、投資收益等。

　　還款計劃：借款人提出的還款計劃及其合理性分析。

　　財務分析：

　　資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表分析。

　　財務指標如總資產報酬率、凈資產收益率、流動比率、速動比率等的.分析。

　　四、抵押擔保情況（如有）

　　抵押物描述：

　　抵押物的種類、位置、面積、價值等。

　　抵押物的權屬證明及評估報告。

　　擔保人情況（如有）：

　　擔保人的基本信息、信用狀況、擔保能力分析。

　　五、風險評估

　　行業風險：借款人所在行業的市場狀況、競爭態勢、發展趨勢等。

　　經營風險：借款人經營管理能力、市場前景、財務狀況等潛在風險。

　　法律風險：貸款合同、抵押擔保的合法性、有效性等。

　　六、調查結論及建議

　　調查結論：

　　借款人是否符合貸款條件。

　　貸款用途是否真實合理。

　　借款人還款能力是否充足。

　　抵押擔保是否充足有效。

　　建議：

　　是否同意貸款及貸款額度、期限、利率等具體條件的建議。

　　風險防范措施及貸后管理建議。

　　七、附件

　　借款人提供的相關證明材料復印件。

　　抵押物評估報告。

　　其他相關文件。

　　貸款調查報告 11

　　一、借款人基本情況

　　在貸款調查報告中，首先需要詳細闡述借款人的基本情況，包括但不限于借款人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、戶籍所在地、職業、工作單位及職務、月收入情況等。這些信息是評估借款人還款能力的重要依據。

　　二、貸款種類、用途、期限及利率

　　貸款種類：明確貸款的種類，如個人消費貸款、企業經營貸款、房屋抵押貸款等。

　　貸款用途：詳細說明貸款的具體用途，如購買原材料、擴大生產規模、房屋裝修、購車、教育支出等。貸款用途需合法合規，并符合銀行或金融機構的相關規定。

　　貸款期限：根據借款人的還款能力和貸款用途，確定合理的貸款期限。一般來說，貸款期限越長，每月還款壓力越小，但總利息支出會相應增加。

　　貸款利率：根據市場利率水平和借款人的信用狀況，確定貸款利率。貸款利率直接影響借款人的還款金額和還款壓力。

　　三、借款人信用狀況

　　通過查詢征信系統或其他信用評估機構，獲取借款人的信用報告，評估其信用狀況。重點關注借款人的逾期記錄、負債情況、擔保情況等信息，以判斷其還款意愿和還款能力。

　　四、抵押物或擔保情況

　　如果貸款為抵押貸款或需要擔保，需對抵押物或擔保人的情況進行詳細調查。

　　抵押物情況：包括抵押物的種類（如房產、車輛、設備等）、價值、權屬情況、是否存在瑕疵等。抵押物的價值需經過專業評估機構評估，以確保其足以覆蓋貸款本息。

　　擔保人情況：如果貸款需要擔保，需對擔保人的信用狀況、經濟實力、擔保意愿等進行全面調查。確保擔保人有足夠的擔保能力和意愿，能夠在借款人無法還款時承擔擔保責任。

　　五、經營預測及還款來源分析

　　對于企業經營貸款，需對借款人的經營狀況進行預測和分析，評估其還款來源的可靠性和穩定性。

　　經營預測：根據借款人的歷史經營數據、市場環境、政策變化等因素，預測其未來的經營狀況和盈利能力。

　　還款來源分析：分析借款人的.主要還款來源，如銷售收入、租金收入、投資收益等。確保還款來源穩定可靠，能夠覆蓋貸款本息。

　　六、貸款風險評估及建議

　　綜合以上信息，對貸款風險進行評估，并提出相應的貸款建議。

　　風險評估：從借款人基本情況、信用狀況、抵押物或擔保情況、經營預測及還款來源等多個方面進行綜合評估，識別貸款過程中可能存在的風險點。

　　貸款建議：根據風險評估結果，提出是否批準貸款、貸款額度、期限、利率等具體建議。同時，針對可能存在的風險點，提出相應的風險防控措施和建議。

　　七、其他事項

　　在貸款調查報告中，還需關注其他可能影響貸款審批和發放的事項，如政策變化、市場環境變化等。這些事項可能對借款人的還款能力和還款意愿產生影響，需提前進行預判和應對。

　　貸款調查報告 12

　　一、借款人基本情況

　　借款人信息

　　姓名/企業名稱：

　　性別/企業類型：

　　年齡/成立時間：

　　身份證號碼/統一社會信用代碼：

　　戶籍所在地/注冊地址：

　　聯系方式：

　　家庭/企業成員情況

　　主要家庭成員/股東、高管簡介：

　　工作單位及職務：

　　月收入情況：

　　二、借款人經濟狀況

　　收入情況

　　借款人月收入/企業年營業收入及利潤：

　　收入來源及穩定性分析：

　　資產情況

　　房產、車輛、機械設備等固定資產詳情及評估價值：

　　銀行存款、應收賬款等流動資產情況：

　　家庭/企業總資產：

　　負債情況

　　各類貸款（房貸、車貸、個人消費貸等）余額及還款情況：

　　應付賬款、其他應付款等負債情況：

　　家庭/企業總負債：

　　三、貸款用途及還款計劃

　　貸款用途

　　本次貸款的具體用途（如購房、購車、生產經營等）：

　　已支付首期款情況及占比：

　　還款計劃

　　貸款金額及期限：

　　還款方式（等額本息、等額本金、一次性還本付息等）：

　　預計還款來源及還款能力分析：

　　四、信用狀況

　　信用記錄

　　借款人及主要家庭成員/企業法定代表人及主要股東的信用報告查詢結果：

　　是否存在逾期、欠息、不良信用記錄等：

　　擔保情況

　　抵押物/質押物種類、數量、評估價值及變現能力：

　　擔保人基本信息、收入及資產狀況：

　　擔保意愿及擔保能力分析：

　　擔保方式（保證、抵押、質押等）：

　　擔保人情況（如有）：

　　抵押物/質押物情況：

　　五、風險評估及結論

　　風險評估

　　對借款人經濟狀況、還款能力、信用狀況及擔保措施進行全面評估：

　　分析可能存在的風險點及應對措施：

　　結論

　　綜合評估結果，給出是否同意貸款的'結論：

　　如同意貸款，明確貸款金額、期限、利率及還款方式等具體條件：

　　如不同意貸款，說明原因及建議：

　　六、附件

　　借款人及擔保人身份證明、收入證明、財產證明等相關資料復印件：

　　購銷合同、首期款收據等貸款用途相關證明材料：

　　抵押物/質押物評估報告、權屬證明等擔保材料：

　　貸款調查報告 13

　　一、借款人基本情況

　　在貸款調查過程中，首先需對借款人的基本情況進行全面了解。這包括但不限于借款人的身份信息（如姓名、年齡、身份證號碼、聯系方式等）、家庭狀況（如家庭成員、婚姻狀況、子女情況等）、職業背景（如工作單位、職務、工作年限、月收入等）以及個人信用記錄（如征信報告、過往貸款及還款情況等）。

　　二、貸款申請情況

　　貸款種類與用途：明確借款人申請的貸款種類（如個人消費貸款、企業經營貸款、房屋按揭貸款等）及具體用途（如購車、裝修、擴大生產等）。

　　貸款金額與期限：根據借款人的資金需求及還款能力，確定合理的'貸款金額和貸款期限。

　　利率與還款方式：明確貸款利率水平及還款方式（如等額本息、等額本金、一次性還本付息等），確保借款人能夠清晰了解貸款成本及還款壓力。

　　三、經營狀況與財務狀況分析

　　企業經營狀況（如適用）：對于申請企業經營貸款的借款人，需對其企業的經營狀況進行深入分析，包括企業規模、行業地位、市場競爭力、經營狀況、盈利能力等方面。

　　財務狀況：無論是個人還是企業借款人，均需對其財務狀況進行全面評估。這包括資產狀況（如房產、車輛、存款、股票等）、負債情況（如其他貸款、信用卡欠款等）以及現金流狀況。通過分析資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表，評估借款人的償債能力。

　　四、抵押物與擔保情況

　　抵押物評估：如借款人提供抵押物作為貸款擔保，需對抵押物進行全面評估，包括其市場價值、權屬狀況、變現能力等。確保抵押物能夠覆蓋貸款風險。

　　擔保方式：除抵押物外，還可考慮其他擔保方式，如保證人擔保、質押物擔保等。需對擔保人的信用狀況及擔保能力進行評估。

　　五、風險評估與防范措施

　　風險評估：綜合以上信息，對貸款風險進行全面評估。識別可能存在的信用風險、市場風險、操作風險等，并評估其發生概率及影響程度。

　　防范措施：針對評估出的風險點，制定相應的防范措施。如加強貸后管理、定期監測借款人經營及財務狀況、建立風險預警機制等。

　　六、結論與建議

　　結論：基于以上調查與分析，形成對借款人貸款申請的結論性意見。明確是否同意貸款申請、貸款金額、期限、利率等具體條件。

　　建議：針對貸款過程中發現的問題及潛在風險點，提出相應的改進建議。如加強借款人信用教育、完善貸款管理制度、提高風險防控能力等。

　　貸款調查報告 14

　　一、引言

　　本報告旨在全面分析借款人XX（以下簡稱“借款人”）的貸款申請，通過深入調查借款人的基本情況、財務狀況、經營狀況（如適用）、信用記錄、擔保措施等多方面信息，綜合評估貸款風險，為貸款審批提供決策依據。

　　二、借款人基本情況

　　身份信息：借款人姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯系方式、家庭住址等基本信息。

　　家庭狀況：家庭成員構成、婚姻狀況、子女教育情況等，以評估其家庭穩定性和還款意愿。

　　職業背景：工作單位、職務、工作年限、月收入來源及穩定性，以了解其還款能力。

　　三、貸款申請詳情

　　貸款種類與用途：明確貸款的具體種類（如個人消費貸款、經營貸款等）及具體用途。

　　貸款金額與期限：借款人申請的貸款金額、期望的貸款期限，以及期望的還款方式。

　　利率要求：借款人對貸款利率的期望或可接受范圍。

　　四、財務狀況分析

　　個人/企業財務報表：提供并分析借款人的個人或企業資產負債表、利潤表、現金流量表等關鍵財務報表，評估其資產狀況、負債水平、盈利能力及現金流狀況。

　　收入與支出分析：詳細分析借款人的.收入來源、支出結構，評估其還款能力是否充足。

　　債務負擔：考察借款人目前的其他貸款、信用卡欠款等債務情況，評估其整體債務負擔水平。

　　五、信用記錄評估

　　征信報告：查詢并解讀借款人的個人征信報告，了解其歷史信用行為、逾期記錄、查詢次數等關鍵信息。

　　信用評分：根據征信報告及其他信用信息，對借款人的信用狀況進行評分或評級。

　　六、擔保措施分析

　　抵押物評估：如借款人提供抵押物，需對抵押物的市場價值、權屬狀況、變現能力等進行全面評估。

　　擔保人情況：如涉及保證人擔保，需對擔保人的信用狀況、擔保能力進行調查分析。

　　其他擔保方式：分析質押物、保險等其他擔保方式的可行性和有效性。

　　七、風險評估與防范措施

　　風險評估：綜合以上信息，識別貸款過程中可能存在的信用風險、市場風險、操作風險等，并評估其發生概率及潛在影響。

　　防范措施：針對評估出的風險點，提出具體的防范措施和建議，如加強貸后管理、設置風險預警機制、要求借款人提供額外擔保等。

　　八、結論與建議

　　結論：基于以上調查分析，對借款人的貸款申請給出明確的結論性意見，包括是否同意貸款申請、貸款金額、期限、利率等具體條件。

　　建議：針對借款人的實際情況和貸款過程中發現的問題，提出針對性的改進建議或風險提示，以促進貸款業務的健康發展。

　　九、附件

　　包括但不限于借款人提供的身份證明、財務報表、征信報告、抵押物評估報告等相關資料復印件或掃描件。

　　貸款調查報告 15

　　一、引言

　　本報告旨在對借款人XX（以下簡稱“借款人”）提出的貸款申請進行全面、深入的調查與分析，以評估其貸款申請的合理性、還款能力及潛在風險，為貸款審批決策提供科學依據。

　　二、借款人基本情況

　　身份信息：借款人姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯系方式及常住地址等基本信息。

　　家庭狀況：包括婚姻狀況、家庭成員構成、子女教育情況等，以了解借款人的家庭負擔和穩定性。

　　職業背景：借款人的工作單位、職務、工作年限、月收入及主要收入來源等，評估其職業穩定性和償債能力。

　　三、貸款申請詳情

　　貸款種類與用途：明確貸款的具體種類（如個人消費貸款、經營貸款等）及具體用途（如購車、裝修、擴大生產等）。

　　貸款金額與期限：借款人申請的貸款金額、期望的貸款期限及還款計劃。

　　利率與費用：說明貸款的利率水平、利息計算方式及可能產生的其他費用（如手續費、保險費等）。

　　四、財務狀況分析

　　個人/企業資產負債表：分析借款人（如為企業，則為企業）的資產、負債及所有者權益情況，評估其資產結構和償債能力。

　　收入與支出情況：詳細列出借款人的`月收入、月支出（包括固定支出和變動支出）及結余情況，評估其還款能力。

　　現金流分析：對借款人的現金流狀況進行評估，確保其有足夠的現金流用于償還貸款本息。

　　五、抵押物與擔保情況

　　抵押物評估：如借款人提供抵押物，需對抵押物的種類、位置、市場價值、權屬狀況及變現能力進行評估。

　　擔保方式：除抵押物外，是否還有其他擔保方式（如保證人擔保、質押物擔保等），并對擔保人的信用狀況及擔保能力進行評估。

　　六、風險評估

　　信用風險：評估借款人的信用記錄、還款意愿及歷史還款情況，判斷其是否存在違約風險。

　　市場風險：分析借款人所處行業、市場環境及政策變化等因素對貸款償還能力的影響。

　　操作風險：評估貸款發放、管理及回收過程中可能存在的操作失誤或欺詐行為。

　　七、結論與建議

　　結論：基于以上調查與分析，對借款人的貸款申請給出結論性意見。包括是否同意貸款申請、貸款金額、期限、利率等具體條件，并明確風險提示。

　　建議：針對調查過程中發現的問題及潛在風險點，提出相應的改進建議。如加強貸后管理、定期監測借款人財務狀況、完善貸款合同條款等。

　　八、附件

　　包括但不限于借款人身份證復印件、征信報告、收入證明、財務報表、抵押物評估報告等相關資料。

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