【集合】物業(yè)公司辦公細則
一、裝修范圍
業(yè)主（辦公公司）應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進行裝修，應委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主（辦公公司）在規(guī)定范圍內(nèi)要進行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1、業(yè)主（辦公公司）必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業(yè)管理處，同時交納裝修管理的有關費用（裝修押金），詳見《裝修收費項目及標準》。
2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復后，應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)后，方可裝修施工。
四、施工管理
1、所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得隨意更改。如切實需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業(yè)規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。
3、裝修期限：由裝修公司申請。
4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節(jié)假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。
5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》，隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個（2kg），且須放置在顯眼易拿的位置。
7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監(jiān)督下，由管理人員在指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由有關業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。
9、空調(diào)機應按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。
10、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)，不得改變陽臺的用途，陽臺外圍不得加窗封閉。
11、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。
12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區(qū)、其他業(yè)主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。
13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的，一切后果由有關業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。
五、驗收
1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進行查驗。
2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。
3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的），管理處可另行指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由有關業(yè)主（住戶）及裝修公司負責。
4、裝修驗收合格1個月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主（住戶）或裝修公司。
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