居住區規劃設計調研報告

　　在經濟發展迅速的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。你所見過的報告是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的居住區規劃設計調研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

居住區規劃設計調研報告1

　　隨著社會的發展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對于居住環境要求也越來越高，那些配套設施不健全、物業管理欠佳的房屋可能會存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環境。為此，打造人性化的生活小區，關注人的自由，體現人的價值感，重視人的歸屬感，達到現代人對“物質和精神家園”的雙向需求，這些已經成為新時期生活小區建設的新理念。

　　一、城鎮生活小區的規劃設計原則

　　高質量規劃設計是提升小區品味和滿足業主需求的前提。很多的優秀小區都是通過一定的市場調研，然后進行特色的規劃方案招標，從多個設計中擇優，集合眾長，再經過反復的推敲，最后拍板定案。大量的事實材料證明，前期積極的調研，深入市場進行準確市場定位，通過策劃后正確的決策規劃設計方案，是成功的保障。在設計的過程中，不能凡事從利潤出發，結合經濟效益以營造最佳居住條件為核心，使小區規劃滿足企業目標、環境、社會功能要求，創建出特色的小區。

　　1、以人為本，面向未來，注重建筑與環境結合

　　在生活小區規劃設計中應該保證20到30年不落伍，根據需要可以在原有基礎上進行改造、升級。現在人們對房子的渴望已經由原來有房可住的傳統觀念向實用性、舒適性發展，充分發揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內部區分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現“家”的感念。

　　2、小區規劃設計布局應該得當，富含層次性

　　城鎮生活小區建設以人居為主，但是在醫療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區域設置也應該以此為中心展開。整個居住區域的綠化面積應至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應該更加的分散，便于居民就近利用。科學布局中心公園、分區公園、房屋及路邊綠化區域。除特大型小區外，一般不宜設置大型中心公園，而應該做好中小型主題公園及組團綠化。對于公共設施建設，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區，方便使用，也要預防對居住環境的干擾。

　　3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間

　　傳統的院子、群落式建筑風格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優化組團園林生活小區設計，在相鄰居住樓間設計交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。

　　二、城鎮生活小區的規劃理念

　　1、居住功能多樣化

　　當下，人們對居住功能多樣化要求在強調生存的同時更注重享受、發展。居所不僅僅是一處生存的`空間，同時更是人們發展、生息、享受、進步的空間。室內設計除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學習、藝術發展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據性別、年齡等特點創建出不同的居室結構，配備感官型的設施條件。

　　2、住房設計精品化

　　要拋棄那些傳統的套路圖紙設計方案，應該加強市場調研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎上，進行對比研究，創建適合于當地市場要求的精品住房結構。

　　3、住房設計要有預見性和彈性

　　由于社會的發展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區居所往往會因為居住者年齡、性別、成員數量的變化而不合時宜。所以，城鎮生活小區規劃應該參考國家未來小康示范園區設計思路進行設計，在戶型、功能、環境及配套設施方面應該具有超前預留，給調整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變為四室、衛生間的改造、線路的改造等等。

　　4、小區空間設計多樣化

　　根據市場需求，人們從多面、規則型空間設計向三維、多維空間發展，適當設計復式、借層、躍式及躍復式等模式。例如：央視主樓外形設計等。從而滿足不同消費群體的愛好需求。

　　5、生活小區規劃注重集成化科技應用，體現信息化

　　生活小區規劃設計應該適應新科技時代的發展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應用有效科技產品服務人們生活。提前感知知識經濟浪潮，掌握技術信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導向等，不斷創新設計理念。

　　三、城鎮生活小區環境規劃思路

　　1、創建特色小區環境氛圍，提升人們幸福感

　　創造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優越環境，有個性才能吸引到消費群體的關注，有特色才能激發居民的歸屬感及認同感，滿足人們實現自身發展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護，最終提升人們的幸福指數。

　　2、注重環境規劃，體現自然化宜人空間

　　常言道：環境有價。傳統的植樹種草的綠化理念已經不能滿足人們對與環境的要求。注重環境的規劃設計，體現環境空間的人文品味，讓景觀與小區的空間、建筑有機結合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區建設中盡量保護原始的地貌和環境系統，充分發揮居所生存、發展、享受、娛樂的家庭功能。

　　3、做好市場地位，創建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結構

　　單體平面設計是小區規劃的關鍵，甚至影響小區樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區規劃的本身也是對人們生活方式的規劃。所以，對人們生活習慣的調研應做為優秀設計的出發點。

　　4、優化規劃方案，在保證美觀新穎、經濟實用的前提下，保證雙贏

　　對于開發商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優秀的設計就不會有成功的小區居所。現在，人們更加關注到了細節、注重質量，從戶型到家具擺置，點滴都需細心考慮，對小區居所規劃為人們的生活質量提供保障。

　　5、注重物業管理，提高生活品味

　　物業管理是一種復雜而全面的工作。它盡早進入，參與小區規劃、施工管理過程，不但有利于小區整體發展，更有利于小區綜合服務質量的提高。例如：著名的萬科物業尊崇“無人管理”即提供服務，然而又不見人員在服務。正是這種理念讓整個生活小區的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環境的質量層次也在不斷提升。

居住區規劃設計調研報告2

　　一、引言

　　隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環境的要求也不斷提高，這使得當代城市居住區建設中也更加注重對小區園林環境的建設。但當前的居住區園林環境中存在著許多誤區，沒能很好地將園林設計與城市總體及小區環境結合起來，因而也未取得良好的景觀效果。下面本文將簡要探討如何從不同層次來做好城市居住區園林環境的規劃設計。

　　二、居住區園林環境規劃設計的不同層面

　　1、城市層面

　　進行居住區園林環境規劃設計時，首先應結合城市總體規劃和城市綠地系統規劃，找出居住區園林環境與城市總體環境之間的切入點，協調局部園林環境與城市環境和綠地系統的關系。于是對應于城市規劃層面的園林環境規劃設計便產生了，它對居住區園林環境的規劃設計起到提綱挈領的作用，它并非側重具體方案的探究，而是更加偏重于概念性、模式性的研究。

　　2、居住區規劃層面

　　居住區規劃層面上的園林環境規劃設計，也即是在居住區總體規劃階段，進行整體構思居住區園林環境的規劃設計，使其與居住區規劃相結合與協調。這一層次的規劃設計工作，應由規劃師、建筑師和風景園林師共同完成，相互協調，根據建筑布局和園林布局的需要來相互調整，取得居住區總體布局與園林布局的雙贏。

　　3、建筑設計層面

　　在建筑設計層面，應加強建筑師與風景園林師的配合，園林師要學習建筑的有關知識，建筑設計師也要學習園林學的有關知識，進一步解決好園林與建筑的互動問題，使景觀更好地為建筑服務，使建筑能夠獲得更加理想的景觀，形成一種建筑與園林環境交融的境界，使建筑仿佛從綠色空間中“生長”出來的。

　　4、風景園林層面

　　風景園林規劃設計層面，也就是從本專業出發，由風景園林師來解決居住區園林環境設計問題。

　　三、居住區園林環境城市層面的規劃設計

　　1、結合城市總體

　　居住區園林環境的規劃設計必須以城市總體規劃為依據，領會其精神實質，充分考慮城市的總體布局規劃和功能分區，結合城市的人文環境特色和歷史文化脈絡，熟悉規劃中對土地利用、開發強度、建筑密度等各項控制指標的規定，初步確定居住區園林環境類型和基本指標。

　　居住區園林環境的規劃設計還應結合城市綠地系統規劃，分析城市園林綠地系統的發展方向和指標體系，給居住區園林環境規劃設計進行明確定位，使其成為城市綠地系統中的有機組成部分，符合城市綠地系統規劃的整體性。

　　居住區園林環境的規劃設計要充分把握城市的自然地理特征、經濟特征、風貌特征、歷史文化特征和人群特征，以便居住區園林環境能更好地融入城市整體，更好地為城市和居民服務。

　　2、處理好居住區與周圍環境的關系

　　對居住區周邊環境進行深入研究，如對周圍山水條件等自然環境進行研究，看能否對其進行充分利用；了解周圍用地的情況，周圍的園林環境情況，周圍地塊的居民的居住、就業等狀況，并充分研究周邊環境的現狀與未來規劃發展情況。促進居住區園林環境與周邊環境的融合，既要充分利用周邊環境資源為本居住區服務，又要體現出居住區園林環境對整個地區的意義，形成具有一定結構和功能的完整的整體。

　　3、把握生態格局關系

　　居住區園林環境規劃設計應考慮到綠色廊道、斑塊的問題，對城市中業已形成的綠色廊道，應加以保護和利用，采用人工手段建設綠色斑塊，建立與城市園林綠地系統相銜接的，適宜居住區園林綠地的，能使園林綠地產生生物物種遷徙和物質、能量流動的生態環境體系。

　　四、居住區園林環境居住區總體規劃層面的規劃設計

　　1、結合居住區總體規劃

　　居住區環境規劃設計與居住區規劃密不可分，它們是一個整體性問題。應加強規劃、建筑、風景園林專業的協同工作，通過景觀途徑協調解決城市規劃、建筑、園林、城市設計等各方面的矛盾，交通問題、住宅問題、密度問題、活動空間問題等，要改變以往重視實體空間、輕視綠色開敞空間的觀念，風景園林對規劃建筑專業的簡單被動適應的局面，應該認識到環境的重要性，提高風景園林在居住區規劃設計中的地位。

　　2、加強園林環境與居住區的建筑布局的融合

　　居住建筑的布局是居住區園林環境規劃設計的基礎，應結合不同的建筑布局形式，靈活地進行園林環境的規劃，如對于周邊式的建筑布局形式，可將園林布置在居住區的核心，這樣有利于形成面積較大的集中綠地，增強了可達性，能均勻地為周圍提供服務；對于行列式的建筑布局形式，可采用園林形成網格的布局方式，這樣能使住戶獲得良好的朝向，而且有利于良好的空氣、水等引入居住區；對于點群式的建筑布局形式，可將建筑散點布局，園林環繞建筑，能將建筑溶解在園林之中，形成建筑四面皆有景觀的效果。

　　3、結合原有地形和植被

　　居住區及其環境受居住區用地及周圍環境的地形狀況影響非常大，園林規劃設計師在居住區環境規劃設計過程中，應“讀懂”山水，“讀懂”地形，充分利用原有地形，將天然地形作為居住區環境規劃設計的寶貴財富，進行適當的改造和整理，而不是大張旗鼓的“平整土地”，應借助地形塑造出具有鮮明個性特征的住區園林環境。

　　在規劃設計過程中還應加強對天然植被的利用，強調天人關系的和諧與統一，這樣有利于保持自然的植物群落演進，并營造出許多人工植物無法比擬的美學效果。

　　五、居住區園林環境從建筑設計層面的規劃設計

　　1、加強居住建筑與風景園林的互動

　　在進行建筑的規劃設計時，要正確處理建筑和園林的互動關系，讓建筑具有良好的風景，園林具有良好的空間。建筑設計層面的設計過程中，需要從建筑到園林，再從園林到建筑的反復磨合和適應。要想促進建筑設計與園林規劃設計間的融合，不能僅停留從建筑總平面圖或屋頂平面圖的深度，還應深入到每一戶的套型和立體的套型關系，來研究最佳的園林環境設計方案，獲得良好的風景。反過來，從園林總體布局的角度，還應對建筑的.設計提出要求，要求結合園林的規劃，來安排住宅的套型，充分考慮建筑的立面與園林環境相協調，形成居住區園林景觀與建筑的協調統一。

　　2、力求使居住建筑獲得良好的風景

　　獲得居住建筑的良好風景，首先要加強對山水條件和一些氣象條件（云、雨、光）等有利自然條件的利用，其次是人工的構造出優美的居住區園林環境，同時還應在滿足建筑的使用功能的基礎上，充分考慮其美學價值，加強建筑的布局、形態、色彩等方面的設計，打破建筑與周圍環境的界限，使它們也成為一道美麗的風景，融入園林景觀環境之中。應從風景的角度，來設計建筑的樓棟、套型和套內房間等要素，使它們的朝向、視野、采光等都有利于獲取良好的風景。

　　3、居住建筑與園林的相互滲透和共生

　　在建筑設計中，可在居住建筑設立平臺層建立空中花園，也可通過首層架空使園林穿過建筑，還可建設屋頂花園，形成建筑與園林互相滲透的居住形態，拉近建筑與園林環境之間的關系。在建筑的內部，也可設計套內的入戶花園、空中花園、陽光室等，創造室內的園林空間，形成居住建筑與園林環境共生的格局。

　　六、居住區園林環境風景園林層面的規劃設計

　　1、改善居住區局部小氣候

　　居住區的園林環境不僅起到景觀作用，還可通過其植被、地表、水體和建筑形態來改變局部小氣候。首先應考慮園林景觀區的采光條件，根據不同季節的需要，合理布置廣場景觀設施，如通過精心的安排樹林、透明的陽光廳、完全遮蔭的柱廊、構筑物等，既能讓人們盛夏得以避暑嚴冬又能受到日照。其次是充分利用住區中建筑、水、植被等調節區域小氣候，引導室外氣流，提高空氣質量。

　　2、合理選擇和搭配植物

　　植物是園林中的不可或缺的要素，豐富多彩的植物，不僅能起到很好的景觀作用，還能改善物質環境，吸收環境中的有毒有害氣體，凈化空氣，調節空氣的溫度和濕度，有益于調動人們的情緒，緩解人們的生理和心理壓力，促進健康。植物應合理選擇和搭配，物種應具有多樣性，多用鄉土植物，喬、灌、草的搭配要合理，植物種植形式要美觀，符合住區的整體風格。

　　3、加強對水景的構造和利用

　　水景也是中國傳統園林中的一個重要元素，水體不僅在蓄積雨洪、提高蒸發量、緩解熱島效應等方面起到了一定的作用，其設計手法有很多，如噴泉、跌水、溪流及人工瀑布等，有效提高了住區的自然韻味。

　　七、結束語

　　總之，城市規劃、建筑學、風景園林三者互相聯系，互相滲透，在居住區園林環境規劃設計過程中，要充分處理好三者的關系，從文章探討的四個層次出發，取得最佳的整體景觀效果。

居住區規劃設計調研報告3

　　調研目的：通過居住區的規劃設計實例調研，了解居住區修建性詳細規劃的編制。

　　過程和內容，熟悉居住區的規劃設計的基本手法，鞏固和加深對居住區規劃設計原理以及對城市居住規劃設計規范的學習。

　　調研對象：合肥大溪地現代城

　　調研時間:20xx年2月

　　一、區位及環境條件

　　大溪地現代城位于合肥市蜀山區黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開發新建的居住區。項目土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規劃戶數850戶。小區容積率1.54，綠化率58%，車位比為1：0.83，共有850個車位。

　　作為商務公寓來說，項目西臨蜀山風景區與高新開發區，周邊與政務文化新區、大學城、國家級科學城、經濟開發區遙相呼應，是合肥市政府發展戰略的核心所在，適宜商務辦公型居住。

　　作為生活居住區來說，該區域既沒有市區的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應當是理想的居住小區之一。并且，根據合肥整體規劃和城市中心南移的戰略規劃，本區域板塊未來將是合肥中高檔生活區，區域樓盤質素質的提高也進一步拉升整個板塊的品質和環境水準，形成互利影響。

　　然而另一方面，項目西面與合九鐵路專用線相距較近，一定程度上對居民生活造成噪音干擾，成為許多消費者進行選擇的一大影響因素。此外，部分道路改造建設還未完成，居民出行線路選擇單一。

　　二、社區的人口與用地

　　1、人口規模與構成

　　“脫離了社會關系的人是不存在的”。大溪地現代城居住區從規劃到建成都離不開和諧社會。項目規劃戶數850戶。這是除去補償給原住民的房產的規劃戶數。要實現以人為本的設計服務宗旨，首先是要明確應該服務群體的社會特征，從而做出恰當的服務定位。據調查了解，大溪地現代城城已入住的業主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現代城定位成為一個中青年居住小區。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關注于生活的品質，且絕大多數業主屬于有車族，因此類似于大溪地現代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設計和生態綠化的小區，就很對他們的胃口。另外，從職業組成來看，小區業主主要由企業中高級白領、中小企業主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業主很多有著相似的學習背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規律較為集中的人群，并主導著這個社區公共設施、交通設施以及市政設施的使用趨勢。

　　大溪地現代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發的“花園小區”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復合功能社區”特征。規劃建設中的大溪地國際BLOCK街區，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構想，創建的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區。它提供了豐富的公共開放空間和活動內容，強調開放與共享，富有商業人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。

　　2、用地性質與結構

　　大溪地現代城用地性質屬于居住用地，其結構如下：

　　(1)居住用地

　　住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。 公共服務設施用地：各類公建和公用設施建筑物基底占地及周圍的`專用地，包括專用地中的通路、場地。

　　道路用地：道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。

　　公共綠地：居民共享的綠地和小游園

　　(2)其他用地:規劃用地范圍內，除居住區用地外的各種用地

　　三、基地交通環境現狀分析

　　大溪地現代城居住區四周道路情況為：東邊岳西路，南側黃山路，西側環湖東路，北側長江路。其中長江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現代城由三個居住小區組成，每個居住小區又包含有若干個居住組團，因此大溪地現代城的道路系統也分為居住區級、小區級、組團道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強調絕對的人車分流，更多的強調的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區級道路是居住區的主干道，結合地形分布穿行，分別連結了由懷寧路劃分的兩大居住區內的三個居住小區，居住區道路不僅滿足了進出居住區的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎設施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。小區級道路是居住區的次干道，也是居住小區的主干道，其圍繞居住小區布置，將居住小區的交通貫通起來。并且居住小區內部沒有小區級道路，小區內的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對居住小區的影響，但缺點是消防車無法方便的進入居住小區內部展開火災的救援工作。組團級道路則有著很好的綠化，為整個居住區創造了良好的人居環境。

　　隨著私家車的普及，在居住區規劃中停車位的設置越來越重要。大溪地現代城停車設施的規劃設計無疑是比較完善的。在居住小區的入口處設置了地下停車場的進出口，這樣車輛交通就不會干擾到小區內居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時利用后退紅線，在小區四周設置地面車位。

　　四、景觀分析

　　從小區景觀規劃設計來看，小區內部的水系為點線面結合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價值，并均衡整個小區的景觀特征，更是實現了生態意義的擇水而居。獨立別墅中間留出園林型庭園用空地，營造密切的鄰里關系。庭園用空地處理成生態園林與休閑活動的場所，形成良好的景觀，營造出鄰里交往的隨意自由氛圍。庭院是整個小區的天井，同時又是一個公共空間、開放空間。

　　大溪地現代城充分利用了坡地的地形優勢，各組團空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區整體的南北朝向和自然通風采。

居住區規劃設計調研報告4

　　1、要從整體角度綜合考慮來進行小區的規劃

　　從小區所處的誠市規模，城市建筑風格，城市的道路、綠化、風景等環境，小區周圍環境及其小區的相互作用等整體角度進行小區的規劃。

　　在城市整體規劃和詳細規劃的指導下，必須從整個城市環境的要求入手，從空間、綠化、交通、自然環境等多方面將居住小區有機的納入城市環境中，規劃中要尊重自然生態，注重與環境、地形、方位、地勢、自然條件等密切聯系，尊重歷史文化、地區文化和生活方式。規劃中要充分考慮到周邊地區對居住小區的影響。，在小區創意上與之協調。

　　2、要從以人為本的角度了解小區居民的新要求

　　充分考慮未來居住小區的綜合功能需要，考慮到居民生活方式的改變與人們生活水平的提高，交通方式的改變等對于居住小區的影響，如隨著老齡化社會發展，及雙休日居民居住文化生活的豐富、文化生活品位的提高，小區規劃要為他們留出室外活動的空間場地以及室內活動場所，相應的要考慮到幼兒園、小學校等的變化。考慮到小汽車要進入家庭，要為小汽車規劃出車庫或停車泊位，解決車輛的交通分流和人車分流等問題。

　　3、居住小區的環境設計

　　3.1創造個性化的居住空間，形成與眾不同的`獨特小區氛圍，從而為人們提供創造豐富精神生活的優越生活空間，為人實現自身發展及人和自然的親和提供良好的前景。有特色的小區就能吸引到消費者的關注，有特色的小區也更能激發人們的歸屬感和認同感，使人們崇尚家的感覺得到尊重和發展。

　　3.2切實注重環境設計，提供自然化的宜人的環境空間。僅僅種點樹，鋪上草的傳統綠化理念已不能滿足人們對居住方式的更高要求，“環境有價”；認真規劃設計小區景觀環境，追求環境空間的人文品味，使小區環境景觀與小區空間、小區建筑有機結合，同時貫穿以自然為本的思想，在設計中盡可能地保護和合理開發利用原有地形、地貌以及原有的環境系統，最終提供尊崇自然，體現可持續發展的綠色小區環境，使居住生存、發展享受和陶冶的四大功能得到充分發揮。

　　3.3認真研究市場定位，搞好小區住宅建筑房型設計，努力創造布局合理，功能明確，使用舒適的室內空間，小區住宅設計的好壞，其單體平面設計是關鍵，它直接決定了小區樓盤未來的市場前景。在相對有限的面積中應力求做到使用功能最合理化，為人們提供既經濟合用，又靈活豐富的戶型空間，住宅建筑設計，既設計建筑本身，從廣泛意義上說，更設計了一種生活方式，所以對人的行為生活構成的關注應作為設計出發點之一。

　　3.4不斷優化設計，力求在滿足經濟實用而又美觀新穎的原則下，盡可能節省投資，降低成本，形成發展商與購房者雙贏的局面，使小區住宅既物有所值，更能物超所值，因為投入最小化，效益最大化，既是每個發展商所希望的，也是每個購房者所期望的。沒有優秀的規劃建筑設計，就不可能有成功的小區住宅。目前，建設部對今后住宅設計提出了“精密設計”的要求，這比精品設計又要更進了一步，也更切合住宅設計的特點和需求，因為居住本身是與人的生活緊密聯系，息息相關的，應充分規劃設計好每一平方米，從建筑布局到設備管線，從結構布置到家具擺設，一點一滴都要精心考慮，認真研究，使住宅設計為人們的生活創造出更高的舒適度。

　　3.5加強小區物業管理，為小區形象和小區生活提供良好的服務保障。物業管理是一項全面復雜的工作，應盡早介入、參與設計、施工、管理全過程，這既有助于小區整體形象的確定和延續，也有助于小區綜合質量的提高。“回家的感覺真好”，物業管理的全程服務才使小區泛發出其應有的生機和活力，才使建筑空間環境展示出其獨特的生命力。萬科物業管理提出物業管理的最終目標是“無人管理”，“無人管理”的含義是住戶處處都感受到物業管理提供的服務，都又看不見物業管理在提供服務，這種境界將使整個居住小區沐浴在人性化的和諧安寧的氛圍中，人們的精神需求和物質需求得到最大的滿足，人居環境也在更高層次上得到提升。

　　4、要兼顧功能要求和開發建設的經濟效益

　　根據城市用地情況，適度考慮建筑密度，規劃中掌握小區指標適度，是規劃中一個重要內容，要徹底屏棄住宅小區開發中，片面追求容積率、開發量，而忽視環境設計的做法。從商業角度講，影響小區用地與住宅價格的因素很多。用地位置、外部環境、住宅層數、住宅與服務設施的有機安排都能夠使其相對增值。

　　5、要從可持續發展的角度進行小區規劃

　　可持續發展是我們在小區規劃中必須一貫堅持的原則。小區規劃中資源利用，環境建設充分合理，基礎設施建設有長遠性和預見性，避免隨著人們的物質生活水平的提高，造成基礎設施缺陷的情況。提高建筑設計的品位，創造富有創意和特色的建筑作品。創造完備的配套基礎設施，使小區不但具有標志性而且具有極高的文化和藝術價值。

　　小區規劃不僅要考慮到住宅本身的舒適性，安全性，耐久性和經濟性，而且要注意外部生態景觀環境、保安防災和服務設施、社交環境等提出的要求。如設置完備的保安系統，在小區的出入口、庭院入口、單元入口設置相應的監控系統和可視對講系統；

　　結語：要建設富有特點和具有新穎的居住空間環境的居住小區是完全可能的，任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。安居才能樂業，現代安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是良好的居住環境和居住質量的結合。為了滿足現代人對居住小區的全方位的需求，開創性地延續以文化追求、物質品質、生活環境品位為內容的人類居住理想，使現代居住小區達到社會效益、經濟效益、環境效益的協調統一，居住小區規劃建筑設計應力求發展和突破。

【居住區規劃設計調研報告】相關文章：

居住區規劃設計總結11-23

居住區景觀設計08-14

設計調研報告范文05-23

設計行業調研報告12-07

住宅設計調研報告02-17

設計行業調研報告05-13

視覺傳達設計調研報告03-18

畢業設計調研報告03-10

(精品)設計行業調研報告09-16