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聊城金柱以房養(yǎng)老
自2014年9月份啟動(dòng)的金柱旗下樓盤(pán)項(xiàng)目部分房源“以房養(yǎng)老”優(yōu)惠政策，優(yōu)惠幅度大、備受市場(chǎng)關(guān)注，但是因?yàn)閳?zhí)行的時(shí)間跨度為20年，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以很多購(gòu)房者猶豫到底該不該買(mǎi)。
從4月22日開(kāi)始，購(gòu)房者無(wú)需糾結(jié)，金柱旗下樓盤(pán)項(xiàng)目金柱·大學(xué)城、金柱·海德公園、金柱·大學(xué)城東苑、金柱·康城四樓盤(pán)項(xiàng)目以房養(yǎng)老活動(dòng)全面截止，后期也將不會(huì)再開(kāi)啟如此幅度優(yōu)惠活動(dòng)。
割肉求生 補(bǔ)充流動(dòng)性
在去年市場(chǎng)低迷之際，9月中下旬，金柱集團(tuán)聯(lián)合旗下的在售的金柱·大學(xué)城、金柱·海德公園、金柱·大學(xué)城東苑、金柱·康城四個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目推出“以房養(yǎng)老”的政策。金柱的“以房養(yǎng)老”政策與傳統(tǒng)理解的以房養(yǎng)老不同，購(gòu)買(mǎi)條件也比較寬泛，凡購(gòu)買(mǎi)上述樓盤(pán)項(xiàng)目以房養(yǎng)老房源的購(gòu)房者都可以從簽訂購(gòu)房合同開(kāi)始每年領(lǐng)取總房款的5%，20年返還所有房款。
從四個(gè)項(xiàng)目推出的產(chǎn)品上來(lái)看，主要面向中高端客戶群，金柱·大學(xué)城、金柱·海德公園、金柱·康城房源以大戶型居多，且所有房源均綁定車(chē)位銷(xiāo)售，首付30%，首付款對(duì)于剛步入社會(huì)的年輕一族來(lái)說(shuō)不是小數(shù)目。活動(dòng)房源執(zhí)行原市場(chǎng)價(jià)格，無(wú)任何優(yōu)惠。
活動(dòng)推出后，無(wú)論是房產(chǎn)界還是購(gòu)房者都非常關(guān)注、議論紛紛，聊城房產(chǎn)網(wǎng)記者也第一時(shí)間對(duì)活動(dòng)進(jìn)行了全面解讀。盡管對(duì)外宣稱(chēng)是慶祝金柱集團(tuán)成立63周年，但是在淡市之下如此大規(guī)模的優(yōu)惠促銷(xiāo)而且還是推出的總價(jià)高的大戶型、綁定車(chē)位銷(xiāo)售，加上金柱集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大規(guī)模的先鋒安置區(qū)、北關(guān)回遷安置區(qū)等無(wú)盈利空間項(xiàng)目，還是讓購(gòu)房者聯(lián)想到了金柱集團(tuán)資金緊張，甚至一些捕風(fēng)捉影的傳言開(kāi)始在坊間流傳。
在不利的輿論環(huán)境下，仍有部分購(gòu)房者對(duì)活動(dòng)表現(xiàn)出了非常大的興趣。從后期銷(xiāo)售上來(lái)看，以房養(yǎng)老房源去化迅速，僅一個(gè)月的時(shí)間，四個(gè)項(xiàng)目以房養(yǎng)老房源累計(jì)銷(xiāo)售額突破5億元。 據(jù)了解，四樓盤(pán)前期計(jì)劃推出300套房源，因市場(chǎng)反映良好，后期每個(gè)項(xiàng)目都有房源加推，金柱·大學(xué)城東苑、金柱·海德公園后期均加推了3棟樓座。以房養(yǎng)老活動(dòng)的推出，初步實(shí)現(xiàn)了金柱集團(tuán)補(bǔ)充資金流動(dòng)性的目標(biāo)，穩(wěn)定了資金鏈，銷(xiāo)售猛增也讓金柱集團(tuán)成功衛(wèi)冕2014聊城城區(qū)房企銷(xiāo)冠。
滿血復(fù)活 以房養(yǎng)老全面截止
據(jù)了解，金柱·海德公園、金柱·大學(xué)城東苑以房養(yǎng)老樓座仍有少量房源在售，價(jià)格依舊執(zhí)行原市場(chǎng)價(jià)格，具體優(yōu)惠目前還未確定。但是可以肯定的是金柱集團(tuán)的以房養(yǎng)老政策已經(jīng)全面截止了。
4月22日上午，金柱·康城一意向客戶擬以以房養(yǎng)老的形式投資一套公寓，但是置業(yè)顧問(wèn)告知活動(dòng)已經(jīng)截止，該客戶表示認(rèn)識(shí)金柱集團(tuán)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，看看能不能通融一下，最終銷(xiāo)售人員告知已經(jīng)從集團(tuán)總部明確下文，全面停止了這個(gè)活動(dòng)，找領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)用。
2015年以來(lái)，尤其是從3月中旬開(kāi)始，除了以房養(yǎng)老房源外，對(duì)外銷(xiāo)售的普通商品住房全面平價(jià)加推、聯(lián)合發(fā)力，銷(xiāo)售量全面回升。3月中旬，金柱·海德公園加推8#、10#樓，戶型均為90㎡左右的兩居室，均價(jià)約5300元/㎡，與之前開(kāi)盤(pán)價(jià)格持平;3月下旬，金柱·大學(xué)城南區(qū)(B地塊)首推1#、5#樓，戶型為84.9-121.88㎡不等，均價(jià)約5200元/㎡，較之前銷(xiāo)售均價(jià)仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì);金柱·大學(xué)城東苑3月中旬加推13#、17#樓，戶型為84.91㎡--134.68㎡的兩室兩廳、三室兩廳，均價(jià)約4500元/㎡。另推出位于2#、5#樓上的少量特價(jià)房，均價(jià)約4300元/㎡，與競(jìng)品項(xiàng)目相比在戶型、價(jià)格上都有優(yōu)勢(shì);金柱·綠城為今年入市的純新樓盤(pán)，4月12日33#、34#樓正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，戶型為110-130㎡的三室兩廳，均為一梯兩戶、南北通透的板式設(shè)計(jì)，實(shí)際成交均價(jià)約5700元/㎡;位于博平的金柱·千島山莊為金柱集團(tuán)傾力打造的集生態(tài)、休閑、養(yǎng)生、療養(yǎng)為一體的生態(tài)療養(yǎng)新城。項(xiàng)目首期意大利風(fēng)情組團(tuán)79棟、252套聯(lián)排別墅以及二期2棟花園洋房84套房源已公開(kāi)認(rèn)籌。
伴隨著市場(chǎng)的整體回穩(wěn)，加上新推房源定價(jià)謹(jǐn)慎，金柱集團(tuán)普通商品房房源去化較好。一方面造血功能恢復(fù)，另一方面，金柱集團(tuán)也從去年下半年開(kāi)始控制了拿地節(jié)奏，據(jù)公開(kāi)資料顯示，金柱集團(tuán)自從2014年7月10日以3%的溢價(jià)率摘牌取得金柱·大學(xué)城水校地塊后，再無(wú)拿地動(dòng)作。
“以房養(yǎng)老”活動(dòng)絲毫不拖泥帶水的“閃電”結(jié)束，可見(jiàn)良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)讓金柱集團(tuán)重新獲得穩(wěn)固資金鏈，目前金柱·綠城、金柱·大學(xué)城南區(qū)、金柱·海德公園、金柱·大學(xué)城東苑以及金柱·千島山莊工程進(jìn)展順利，且上述樓盤(pán)推盤(pán)潛力較大，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)還將繼續(xù)凸顯。
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