民間借貸案例判決

北京市朝陽區(qū)人民法院

民事判決書

(2009)朝民初字第23630號

原告衛(wèi)濤，(基本情況略)。

委托人理人呂西鋒，北京市眾意達律師事務(wù)所律師。

委托人理人牛慶華，北京市眾意達律師事務(wù)所律師

被告王少杰，(基本情況略)。

委托代理人雷蕾，北京市金棟律師事務(wù)所律師。

原告衛(wèi)濤(以下簡稱原告)與被告王少杰(以下簡稱被告)民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員鄭瑞濤獨任審判，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人牛慶華、呂西鋒，被告的委托代理人雷蕾到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：被告是我表哥，我于2007年10月10日借給被告80萬元，被告之后歸還了50萬元。此后我又分10向被告借款，截止2008年3月我共借款105萬元給被告。2008年11月23日，我同被告簽訂了《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》，約定被告以北京市晨光家園216號樓2501室的房屋作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括本金105萬元及利息33萬元，還款期限到2009年12月20日。之后我經(jīng)過咨詢得知房屋抵押需要辦理登記手續(xù)，但被告不愿意辦理抵押登記手續(xù)，也不愿意履行還款承諾。2009年6月，我要求被告按照雙方的口頭約定還款時，被告于2009年6月25日書面通知我到2010年10月才能還款。被告公司嚴重虧損，不可能按期歸還借款。為維護我的合法權(quán)益，根據(jù)合同法和民法通則的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)訴請法院：1、解除雙方的借款合同，并責(zé)令被告立即歸還所欠原告的借款本金人民幣105萬元;2、被告向原告支付違約金33萬元整。

被告辯稱，我對本案中借款事實不持異議，但雙方約定的還款期限尚未到期，原告現(xiàn)在提出要求被告立即返還沒有法律依據(jù)，原告說被告改變借款用途和存在違約不予認可。原告知道我的晨光家園216號樓2501室的房屋在銀行抵押的事實，被告口頭同意以房產(chǎn)優(yōu)先支付原告的事實不構(gòu)成違約。雙方的債權(quán)沒有到期，被告沒有義務(wù)還款。延期還款的書面材料是被告的一個請求，被告一直與原告協(xié)商還款，不構(gòu)成實際違約，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：被告系原告的表哥，雙方于2008年11月23日簽訂了《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》，主要內(nèi)容為被告以晨光家園216號樓2501室的房屋擔(dān)保原告向被告借款本金105萬元及利息33萬元，約定還款期限為2009年12月20日。2009年6月25日，被告向原告出具了一份書面材料，主要內(nèi)容為“雙方無法按照于2008年11月23日簽訂的房屋抵押擔(dān)保協(xié)議第一條約定的時間即2009年12月前歸還本金105萬元及利息和違約金33萬元。故請求于2010年10月歸還上述本金及違約金。”

以上事實，有原告提交的《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》、延期還款書面材料、錄音等證據(jù)材料及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認為：債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》確認了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不違背法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則全面履行各自義務(wù)。雙方在協(xié)議中明確約定了還款期限至2009年12月20日，而被告于2009年6月25日以書面通知方式明確表示不能如期履行還款義務(wù)，故原告要求解除雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》及要求被告償還欠款105萬元及利息33萬元的主張，有事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告對借款事實予以認可，其提出的抗辯理由沒有法律依據(jù)，本院不予采信。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告衛(wèi)濤與被告王少杰于二00八年十一月二十三日簽訂的《房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議》自本判決生效之日起解除;

二、被告王少杰于本判決生效后七日內(nèi)償還原告衛(wèi)濤借款本金人民幣一百零五萬元及利息人民幣三十三萬元。

如果被告王少杰未按照本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費八千六百一十元，被告王少杰負擔(dān)(于本判決生效后七日內(nèi)交納)。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按不上訴處理。

(此頁無正文)

代理審判員 鄭瑞濤

二 0 0 九 年 九 月 二 十 九 日

書 記 員 朱仁琳

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