學區房新政策揚州

　　學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。以下是小編整理的學區房新政策揚州，歡迎閱讀！

　　政策重點

　　11月29日，揚州政府出臺最新樓市調控政策，將于12月1日具體執行。

　　其中對于新房，文件指出：在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。認購對象超過銷售房源數量的，由公證機關組織選房公開搖號確定購房人。

　　對于二手房，文件指出：在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》起，上市交易的限制期限由原規定的2年調整為3年。限制期限內，公證機關不得辦理協議手續。

　　三代以內直系血親（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產轉讓，轉讓住房的計稅價格由地稅部門按不低于市場評估價格的50%核定。

　　政策影響

　　1、父母市區內擁有多套住房，將不得再購買新房。

　　2、二手房上市交易期限從2年調整為3年。

　　對于期限三年這個字眼，相信購買過熱點學區的家長都是比較熟悉的，因為熱點學區都有個三年內只能提供一名學生上學的要求。但這條新政策的開始，將非熱點學區也間接的帶上了限額的要求，以后購買學區房也將越發的不容易。

　　不光買房的，那些想要賣二手房的家長也要郁悶了。不少學區房房齡較高不適合居住，一些家長購買也是為了學區，手上都是有其他住房的，如今想脫手也要等等交易期限了。

　　3、三代以內直系血親之間的房產轉讓稅增加。

　　曾經有家長問過，父母名下有房產，但是學區不理想，家里爺爺奶奶的學區不錯，想使用爺爺奶奶的房產入學可以嗎？

　　那個時候回答是，可以啊，可以讓爺爺把房產轉給父母，辦理手續交一點點錢就成。

　　如今是要交一大筆錢了，那些名下有房，但想用爺爺奶奶或者其他親戚學區入學的家長們注意啦，這個錢交的的要多啦，所以慎重考慮呀！

　　一、學區房為什么存在？

　　根本原因：教育資源的分配不平等。

　　教育資源方面，是歷史遺留問題，不少學校是百年名校，或者是民辦轉公辦小學。比如揚州的育才、汶河、梅小，以及邗實。這些小學要么文化底蘊深，要么教學設施齊，同時都是口碑較好的小學，也都是教育局重點培養學校，最重要的就是師資力量雄厚。

　　直接原因：家長望子成龍的想法。

　　家長望子成龍的想法，也是由來已久，這里不多說。許多家長純粹是為了讓孩子上名校才買的學區房，純粹是買的戶口所在地。

　　二、就近入學對學區房的影響

　　毋庸置疑，就近入學政策使得學區房房價上漲。

　　原本想上名校，只要孩子成績過硬就好。就近入學的推出，你想上民辦的名校依舊是成績好錢多就行，公辦就必須是按照戶籍所在地。所現在家長除了關心孩子成績，更關心學區房動向。因為市場需求供不應求，所以學區房應運而生，并且房價水漲船高。而且違反一般的市場規律，就是不降價。

　　三、多校劃片對學區房的影響

　　是為了使學區房降價而提出的政策方向。

　　隨著就近入學的推行，暴露出不少問題，一方面就近入學的“近”是相對的近，另一方面就是學區房房價居高不下。為此，相關部門推出了“多校劃片”，讓家長買了學區房也不確定能不能上名校。

　　只能說出發點是好的，但是相關政策一直沒有推出，并且消息發布之后對學區房的影響不大。這個政策對學區房的影響有限，最大的影響是讓已經買了房的家長又心里緊張了。

　　四、二胎政策對學區房的影響

　　最明顯的影響是學區房房源減少。

　　學區房房源受到限制主要有兩個原因，一是3年內不得有不同家庭孩子入學的限制；二是很多家庭有生兩孩預期，手中學區房惜售，準備留作二孩入學。

　　揚州荷花池小區某房產負責人說：“最近就接到幾個客戶電話，育才小學的學區房不賣了，因為準備生兩孩。”可見二胎政策對學區房的影響還是存在的。直接影響就是學區房房源減少了，從而學區房價也會上浮。

　　五、“禁止以學區房打廣告”對學區房的影響

　　這個要求是對一些不法銷售商提出的。

　　我覺得對學區房影響不大，只要學校還在，政策不變，學區房就還是學區房。但是這個政策確實是對大眾家長有好處的，最起碼不會輕易別欺騙。家長想買學區房，就要自己先了解學校的學區劃分，有了了解，上當受騙就少了。

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