契稅新政策2016廣東

廣東關(guān)于《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀

2016年2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策，現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：

一、契稅新舊政策對照

(一)關(guān)于家庭唯一住房

原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

(二)關(guān)于稅率

對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

(三)關(guān)于如何申請優(yōu)惠

我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

(四)關(guān)于政策適用范圍

廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。

二、營業(yè)稅政策新舊對照

(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。

(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。

(三)辦理免稅的具體程序

個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

(四)關(guān)于政策適用范圍

我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。

三、關(guān)于政策執(zhí)行時間

自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

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廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買家只要在該區(qū)無房就按首套房交契稅。地稅部門工作人員24日 向南方日報記者透露，廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區(qū)域沒房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

南方日報記者今天從廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅服務(wù)窗口了解到，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購房者只要在該區(qū)無房就按首套房標準征收 契稅。地稅服務(wù)窗口工作人員表示，廣州部分區(qū)域從2月22日開始實行新政策，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區(qū)的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購政策不變。

上周五，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅。其中，對 個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

執(zhí)行該政策到底有多大優(yōu)惠?

以廣州為例算算賬：

假如家庭名下在海珠已有一套房，在天河再買一套，而此前在天河無房，那么天河這套可按首套算契稅。

若買套總價300萬元(90平方米以下)的房子，原先二套契稅3%，需交9萬元契稅。現(xiàn)按首套算，需交1%即3萬元的契稅，少交6萬元。

若買套總價300萬元(90平方米以上)的房子，原先二套契稅3%，需交9萬元契稅。現(xiàn)按首套算，需交1.5%即4.5萬元的契稅，少交4 .5萬元。

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