申請(qǐng)美國(guó)投資移民需避免哪些陷阱

　　美國(guó)投資移民申請(qǐng)陷阱是什么。幾乎所有的美國(guó)移民項(xiàng)目都把中國(guó)人當(dāng)作潛在的金主，在華麗的廣告宣傳包裝之下，缺乏專業(yè)知識(shí)的移民申請(qǐng)人很難對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)細(xì)節(jié)進(jìn)行分析。但對(duì)政策不了解的人容易被其忽悠，廣告中的六個(gè)陷阱要特別注意。 【超過投資數(shù)倍不動(dòng)產(chǎn)的第一順位抵押權(quán)】

　　一般人的理解是：如果不能還錢，就拿這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵賬。

　　但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而是使用權(quán)，意思是經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的盈利和現(xiàn)金流用來換錢。超過投資數(shù)倍，指的是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，而不動(dòng)產(chǎn)值多少錢與還錢毫無關(guān)系。

　　所謂第一順位有前提條件，例如，必須是投資人的錢足夠項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，如果項(xiàng)目方必須向其他人貸款，則第一順位就沒有了。這種借款人和貸款人對(duì)第一順位的約定，不具實(shí)質(zhì)上的法律上的優(yōu)先效力。

　　【政府和著名投資機(jī)構(gòu)參與投資】

　　一般人的理解為有政府和著名機(jī)構(gòu)參與，項(xiàng)目一定更安全。

　　可能的陷阱是，雖然冠以同一個(gè)項(xiàng)目名稱，但并不意味政府或者機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人對(duì)同一標(biāo)的投資，更不意味著政府和或機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)人承擔(dān)同樣程度的風(fēng)險(xiǎn)。甚至有可能因?yàn)檎�府和機(jī)構(gòu)的參與，使申請(qǐng)人承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，比如，申請(qǐng)人很可能投資一個(gè)政府的BOT項(xiàng)目，卻不能得到來自政府的支付保證，只能得到項(xiàng)目本身現(xiàn)金流支付的保證。且沒有收益。

　　【如果829不通過，項(xiàng)目方保證退還全額投資款】

　　通常會(huì)認(rèn)為，得不到長(zhǎng)期綠卡至少能收回長(zhǎng)期投資，有這個(gè)保證總比沒有保證好。

　　要注意的是，除非承諾方除了用于該項(xiàng)目投資的資金外，另外有現(xiàn)金儲(chǔ)備，否則829不通過的退款保證要么是空頭許諾，要么是以犧牲其他eb-5申請(qǐng)人的利益來實(shí)現(xiàn)。

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