申請美國投資移民需避免哪些陷阱

　　美國投資移民申請陷阱是什么。幾乎所有的美國移民項目都把中國人當作潛在的金主，在華麗的廣告宣傳包裝之下，缺乏專業知識的移民申請人很難對項目的真實細節進行分析。但對政策不了解的人容易被其忽悠，廣告中的六個陷阱要特別注意。 【超過投資數倍不動產的第一順位抵押權】

　　一般人的理解是：如果不能還錢，就拿這個不動產抵賬。

　　但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不動產所有權，而是使用權，意思是經營產生的盈利和現金流用來換錢。超過投資數倍，指的是不動產的價格，而不動產值多少錢與還錢毫無關系。

　　所謂第一順位有前提條件，例如，必須是投資人的錢足夠項目的建設運營，如果項目方必須向其他人貸款，則第一順位就沒有了。這種借款人和貸款人對第一順位的約定，不具實質上的法律上的優先效力。

　　【政府和著名投資機構參與投資】

　　一般人的理解為有政府和著名機構參與，項目一定更安全。

　　可能的陷阱是，雖然冠以同一個項目名稱，但并不意味政府或者機構和申請人對同一標的投資，更不意味著政府和或機構與申請人承擔同樣程度的風險。甚至有可能因為政府和機構的參與，使申請人承擔更大的風險，比如，申請人很可能投資一個政府的BOT項目，卻不能得到來自政府的支付保證，只能得到項目本身現金流支付的保證。且沒有收益。

　　【如果829不通過，項目方保證退還全額投資款】

　　通常會認為，得不到長期綠卡至少能收回長期投資，有這個保證總比沒有保證好。

　　要注意的是，除非承諾方除了用于該項目投資的資金外，另外有現金儲備，否則829不通過的退款保證要么是空頭許諾，要么是以犧牲其他eb-5申請人的利益來實現。

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